임대 보증금 : 계산 및 법적 배상

보증금은 임대 계약의 틀 내에서 가장 규제되는 금액 중 하나입니다. Mermaz 법으로 알려진 1989년 7월 6일자 법률 n°89-462에 의해 규제되었지만 특히 임대 계약 종료 시 배상 과정에서 집주인과 세입자 사이에 수많은 분쟁이 발생했습니다. 임대 관계를 확보하고 부서 조정 위원회나 보호 분쟁 판사 앞에서 분쟁을 피하기 위해서는 계산, 보존 및 배상에 대한 정확한 규칙을 이해하는 것이 필수적입니다.

법정 보증금 금액의 계산

보증금 금액은 법률에 따라 엄격하게 제한되어 있으며 임대 유형에 따라 다릅니다.

• 빈 임대(주 거주지): 보증금은 다음으로 제한됩니다.비용을 제외한 한 달치 집세, 2009년 MOLLE 법에 의해 개정된 1989년 7월 6일 법률 제22조에 따라.
• 가구 임대(주 거주지): 2014년 3월 24일 ALUR법에 따라 보증금 한도는비용을 제외한 2개월치 집세(1989년 법률 제25-6조).
• 계절 임대 또는 이동성: 계절별 임대에 대한 법적 상한선이 없습니다. 이동 임대에는 보증금이 요구되지 않습니다(25-14조).

보증금은 임대 계약 체결 시 지불해야 하며 계약서에 해당 금액이 명시되어 있어야 합니다. 참고: 임대료를 2개월 이상 선불로 지불하는 경우,보증금이 필요하지 않을 수 있습니다.임차인의.

재고 후 반품 기한

ALUR 법에 따라 보증금 반환에는 엄격한 기한이 적용됩니다.

• 최대 1개월퇴출 재고가 있는 경우준수입국 장소 목록에서;
• 최대 2개월만약에손상또는 위반 사항이 기록됩니다.

이 기한은 임대인이나 그의 대리인에게 열쇠를 전달한 시점부터 시작됩니다. 공동 소유의 경우 임대인은 다음 조항을 유지할 수 있습니다.최대 20%가능한 비용 조정을 없애기 위해 예금부터 공동 소유 계정의 연간 마감까지.

반납이 늦어지는 경우 보증금이 가산됩니다.지연이 시작된 달에 대한 비용을 제외한 월 임대료의 10%, 1989년 법률 제22조에 규정된 자동 처벌.

예치금 공제가 허용됨

임대인은 다음 사항을 제시한 경우에만 공제할 수 있습니다.지원 서류: 견적, 송장, 집행관의 보고서 또는 재고에 첨부된 사진. 특히 다음 사항이 타당합니다.

• 임대 수리가 수행되지 않음(1987년 8월 26일 법령 번호 87-712)
• 미지급 임대료 및 비용;
• 정상적인 황폐화를 넘어서는 손상;
• 요금 정규화.

거기낡은시간에 따른 정상적인 마모로 정의되는 는 임차인에게 청구할 수 없습니다. ALUR 법에 따라 임대인과 임차인은 공제액을 객관화하기 위해 임대차 계약에 첨부된 황폐화 그리드에 동의할 수 있습니다.

분쟁 발생 시 의지

동의하지 않는 경우, 임차인은 먼저 서면을 보내야 합니다.수령 확인과 함께 등기 우편으로 공식 통지. 우호적인 합의가 없을 경우, 그는 그 권리를 압류할 수 있습니다.부서조정위원회(CDC), 실패하면보호소송 판사사법 재판소의. 조치는 다음에 의해 규정됩니다.3년환불 만기일부터(1989년 법률 제7-1조)

결론

보증금 제도를 마스터하면 집주인과 임차인의 관계가 보호됩니다. 엄격한 문서(상세한 재고, 사진, 노후화 그리드, 작업 증명)는 법적 체계에 따라 분쟁을 방지하고 배상을 보장하는 최선의 방법입니다.