Fara beint að aðalefni
Certyneo

Rafræn undirskrift Immobilien Deutschland

Gewerbe- und Wohnraummietverträge digital unterzeichnen — seit 2025 in Textform möglich.

Certyneo ermöglicht Immobilienprofis in Deutschland das elektronische Unterzeichnen von Gewerbe- und Wohnraummietverträgen, Übergabeprotokollen und Verwalterverträgen. Konform mit eIDAS und BGB, gehostet in Deutschland, mit QES für maximale Beweiskraft langfristiger Verträge.

Lögsaga
Deutschland (DE)
eIDAS rammi
eIDAS-Verordnung (EU) Nr. 910/2014 + VDG
Hýsing
IONOS Þýskaland (ESB)

Immobilien notkunartilvik í Deutschland

Gewerbemietverträge in Textform (seit 2025)

Mit dem Bürokratieentlastungsgesetz IV genügt seit 1.1.2025 für Gewerbemietverträge mit über einjähriger Laufzeit die Textform (§§ 578, 550, 126b BGB) statt der Schriftform. Certyneo schließt diese Verträge per AES — die QES wird für maximale Beweiskraft bei langen Laufzeiten empfohlen.

Wohnraummietverträge und Übergabeprotokolle

Wohnraummietverträge sind formfrei und lassen sich vollständig digital abschließen; Übergabeprotokolle werden direkt am Mobilgerät signiert. Mieter unterschreiben per Link ohne Konto, der Audit-Trail hält Zeitpunkt und Zustand fest.

Verwalter- und Maklerverträge in Serie

Versenden Sie Verwalter- und Maklerverträge gebündelt an Eigentümer und Interessenten, mit automatischer Erinnerung. Jeder Vertrag wird revisionssicher archiviert; der eIDAS-Beweisbericht dient als Nachweis gegenüber Eigentümergemeinschaften.

SkjölImmobilienÁ netinu

Skjöl sem þessi atvinnulíf skrifa oftar undir með Certyneo:

  • Gewerbemietverträge
  • Wohnraummietverträge
  • Mietvertragsänderungen
  • Übergabeprotokolle
  • Verwalterverträge
  • Maklerverträge

Hvaða undirskrift skaltu velja?

Reglugerðin um eIDAS skilgreinir þrjú stig rafrænna undirrita, en Certyneo nær yfir þau öll og tekur staðfestingu í samræmi við það sem þarf.

Einfalt (SES)

Fyrir skjala sem eru lítil (fjármál, kaupbréf)

Framfarinn (AES)

Tengd við undirritara í gegnum OTP tölvupóst/SMS og leiðbeiningar.

Ráðlagður gildi fyrir þetta svið

Þekkt (SQ)

Lögfræðilegt sambærilegt handritnu undirskriftinni með skilyrðum vottorði fyrir viðkvæmustu gögn.

Seit 2025 genügt für Mietverträge die Textform — die AES liefert den Beweis über Identität und Zeitpunkt. Für langfristige Gewerbemietverträge empfiehlt sich die QES.

deutsch lagaleg rammi

Grundstückskaufvertrag: notarielle Beurkundung (§ 311b BGB)

Der Kauf von Grundstücken und Immobilien bedarf nach § 311b BGB der notariellen Beurkundung und kann nicht elektronisch signiert werden. Certyneo eignet sich für Miet-, Verwalter- und Maklerverträge sowie alle vorbereitenden Dokumente — nicht für den notariellen Kaufvertrag selbst.

Textform statt Schriftform seit dem BEG IV

Die Reform von 2025 hat das gesetzliche Schriftformerfordernis für längerfristige Gewerbemietverträge auf die Textform (§ 126b BGB) abgesenkt. Da die Rechtsprechung dazu noch jung ist, empfiehlt Certyneo für Verträge mit langer Laufzeit weiterhin die QES — für Rechtssicherheit und höchste Beweiskraft.

Hvernig á að skrifa undir skjal í 4 skrefum

  1. 1

    Færðu inn skjal þitt

    Færðu PDF eða sækja sniðmát og settu þá undirskrift, upphaf og dagsetningu.

  2. 2

    Bættu undirritendum við.

    Skýrðu upp viðtakanda og undirritunartilskipunina og allir fá öruggt tengi í tölvupósti.

  3. 3

    Hver merki á línu

    Undirritaðir staðfesta sig (OTP tölvupósti eða SMS) og skrifa undir frá tölvu eða farsíma án þess að búa til reikning.

  4. 4

    Skjalasafn sem hefur sönnunargildi

    Undirritað skjal og eIDAS-gögn þess eru tímasteymd og geymd. Hver aðili fær afrit.

Stjórnmálastofnun

Umsækjandi má finna lögleg heimildir á opinberum vefsíðum:

Algengar spurningar — Immobilien Deutschland

Kann ich einen Gewerbemietvertrag digital unterschreiben?

Ja. Seit dem Bürokratieentlastungsgesetz IV (1.1.2025) genügt für Gewerbemietverträge mit über einjähriger Laufzeit die Textform (§§ 578, 550, 126b BGB). Eine QES ist nicht mehr zwingend, wird aber für maximale Beweiskraft bei langen Laufzeiten empfohlen.

Lässt sich ein Immobilienkaufvertrag über Certyneo abschließen?

Nein. Grundstücks- und Immobilienkaufverträge bedürfen nach § 311b BGB der notariellen Beurkundung und sind der elektronischen Signatur entzogen. Miet-, Verwalter- und Maklerverträge sowie sämtliche vorbereitenden Unterlagen können Sie dagegen digital signieren.

Sind digital signierte Wohnraummietverträge gültig?

Ja. Wohnraummietverträge sind grundsätzlich formfrei und können vollständig elektronisch geschlossen werden. Die fortgeschrittene Signatur (AES) von Certyneo dokumentiert Identität, Zeitpunkt und Integrität und ist als Beweismittel zulässig.

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