Uang jaminan sewa: perhitungan dan restitusi yang sah

Uang jaminan merupakan salah satu jumlah yang paling diatur dalam kerangka sewa sewa. Diatur oleh undang-undang n°89-462 tanggal 6 Juli 1989, yang dikenal sebagai undang-undang Mermaz, namun hal ini sering menjadi subyek perselisihan antara tuan tanah dan penyewa, terutama selama restitusi di akhir masa sewa. Memahami aturan penghitungan, konservasi, dan restitusi yang tepat sangat penting untuk mengamankan hubungan sewa dan menghindari perselisihan di hadapan komisi konsiliasi departemen atau hakim perselisihan perlindungan.

Perhitungan jumlah uang jaminan yang sah

Jumlah uang jaminan dibatasi secara ketat oleh undang-undang dan bergantung pada jenis persewaan:

• Sewa kosong (tempat tinggal utama): deposit dibatasi hinggasewa satu bulan tidak termasuk biaya, sesuai dengan pasal 22 undang-undang tanggal 6 Juli 1989, diubah dengan undang-undang MOLLE tahun 2009.
• Penyewaan perabotan (tempat tinggal utama): sejak undang-undang ALUR tanggal 24 Maret 2014, setoran dibatasi sebesarsewa dua bulan tidak termasuk biaya(Pasal 25-6 UU 1989).
• Penyewaan atau mobilitas musiman: tidak ada batas maksimum yang sah untuk sewa musiman; tidak diperlukan uang jaminan untuk sewa mobilitas (pasal 25-14).

Uang jaminan harus dibayar pada saat penandatanganan sewa dan jumlahnya harus dinyatakan secara tegas dalam kontrak. Harap diperhatikan: jika sewa dibayar di muka untuk jangka waktu lebih dari dua bulan,tidak diperlukan uang jaminandari penyewa.

Batas waktu pengembalian setelah inventaris

Pengembalian titipan diatur dengan tenggat waktu yang ketat sejak undang-undang ALUR:

• Maksimal 1 bulanjika persediaan keluar adalahpatuhdalam inventarisasi tempat pemasukan;
• Maksimal 2 bulanjikakerusakanatau pelanggaran dicatat.

Batas waktu ini dimulai sejak penyerahan kunci kepada lessor atau agennya. Dalam kepemilikan bersama, lessor dapat menyimpan provisimaksimal 20%.dari setoran hingga penutupan tahunan rekening kepemilikan bersama, untuk menghapus kemungkinan penyesuaian biaya.

Jika terjadi keterlambatan pengembalian, deposit bertambah sebesar10% dari sewa bulanan tidak termasuk biaya per bulan keterlambatan dimulai, hukuman otomatis diatur dalam pasal 22 undang-undang tahun 1989.

Pengurangan diperbolehkan pada deposit

Lessor hanya dapat melakukan pemotongan setelah presentasidokumen pendukung: kutipan, faktur, laporan juru sita atau foto yang dilampirkan pada inventaris. Hal-hal berikut ini secara khusus dapat dibenarkan:

• perbaikan sewa tidak dilakukan (SK No. 87-712 tanggal 26 Agustus 1987);
• sewa dan biaya yang belum dibayar;
• kerusakan melebihi kebobrokan normal;
• regularisasi biaya.

Di sanabobrok, yang didefinisikan sebagai keausan normal terkait waktu, tidak akan pernah dapat ditagihkan kepada penyewa. Sejak undang-undang ALUR, lessor dan penyewa dapat menyepakati jaringan kebobrokan yang dilampirkan pada sewa untuk mengobjektifikasi pemotongan.

Jalan keluar jika terjadi perselisihan

Apabila terjadi perbedaan pendapat, penyewa harus terlebih dahulu mengirimkan apemberitahuan resmi melalui surat tercatat dengan tanda terima. Jika tidak ada kesepakatan damai, ia dapat menyitakomisi konsiliasi departemen(CDC), kemudian gagalhakim litigasi perlindungandari pengadilan. Tindakan tersebut ditentukan oleh3 tahunsejak tanggal jatuh tempo pengembalian (pasal 7-1 UU 1989).

Kesimpulan

Menguasai rezim uang jaminan mengamankan hubungan tuan tanah-penyewa. Dokumentasi yang ketat (inventaris terperinci, foto, kisi-kisi keusangan, bukti kerja) tetap menjadi perlindungan terbaik terhadap perselisihan dan menjamin restitusi sesuai dengan kerangka hukum.