Jabetzakideen Patronatua: 2026ko lege-betebeharrak eta kuotak

Patronatua: betebeharrak eta kuotak

Titulartasun-fideiatzailea da jabekide-eraikin baten kudeaketan eragile nagusia. Jabekideen batzar orokorrak izendatuta, bere gain hartzen ditu 1965eko uztailaren 10eko Legeak eta 1967ko martxoaren 17ko dekretu betearazleek araututako erantzukizun juridiko, administratibo, finantzario eta teknikoak. Haren betebeharrak eta bere kuoten egitura ulertzeak ahalbidetzen die jabekideek beren ondasun higiezinen kudeaketa hobeto kontrolatzeko eta sarritan ikusten diren aurrekontu-soberakinak ekiditeko.

Patronatuaren legezko betebeharrak

• Patronatua derrigorrezkoa da batzar orokorreko erabakiak betetzera eta eraikina kudeatzea titulartasun-araudiaren arabera. Haren nahitaezko eginkizunen artean, 2014ko martxoaren 24ko ALUR legeak indartuta, honako hauek dira:Eraikinaren mantentze-lanen egutegia zaintzea
• (KCHren L.721-1 artikulua), egindako lanaren eta indarrean dauden mantentze-kontratuen jarraipena egiteko nahitaezko dokumentua.Jabekideen sindikatuaren izenean (ALUR legea) banku-kontu bereizia irekitzea ⬥⬥⬥, 16 lote baino gutxiagoko jabekide txikietarako Batzarrean bozkatu den salbuespena izan ezik.
• Jabekideen sindikatuaren izenean (ALUR legea) banku-kontu bereizia irekitzea ⬥⬥⬥, 16 lote baino gutxiagoko jabekide txikietarako Batzarrean bozkatu den salbuespena izan ezik.Extranet seguru bat hornitzea
• jabekideek jabekidetasun agiriak kontsultatzeko aukera emanez (ELAN legea 2018).Batzar orokorraren urteko deialdia
• ekitaldia amaitu eta hurrengo sei hilabeteetan.Erantzukizun zibil profesionaleko aseguruaren harpidetza

eta finantza-berme baten jabe izatea.

eta finantza-berme baten jabe izatea.

Patronatuak, halaber, ANAHk duen erregistro nazionalean inskribatu behar du kojabetza, ALUR legeak Frantziako higiezinen stockaren gardentasuna hobetzeko ezarritako betebeharra.Patronatuko kuoten egitura2015eko martxoaren 26ko dekretuaz geroztik,

kontratu estandar batek arautzen ditu ⬥⬥⬥, zeinak bi zerbitzu-kategoria bereizten dituen argi eta garbi:Egungo estaldura

eginkizunak: kontabilitatea, kudeaketa administratiboa, urteko batzar orokorraren deialdia, extranet-a mantentzea, diru bilketa errekurtsoak ezartzea... Pakete hau, oro har, 150 eta 300 euro artekoa da urteko lote bakoitzeko, eraikinaren tamainaren eta eskualdearen arabera.eginkizunak: kontabilitatea, kudeaketa administratiboa, urteko batzar orokorraren deialdia, extranet-a mantentzea, diru bilketa errekurtsoak ezartzea... Pakete hau, oro har, 150 eta 300 euro artekoa da urteko lote bakoitzeko, eraikinaren tamainaren eta eskualdearen arabera.

Zerbitzu bereziakfakturazio gehigarriaren menpe daude: batzar orokor gehigarrien antolaketa, erreklamazioen kudeaketa, obra handien jarraipena, eskualdaketarako agiriak entrega (gehienez 380 € fakturatutako aitorpena 2020ko dekretuaren arabera zerga barne), auzien berreskurapena, etab. ⬥⬥⬥⬥⬥⬥gehiegizko kuotak ⬥⬥⬥: paketean ageri ez den edozein zerbitzu kontratuan espresuki agertu behar da fakturagarria izateko.

Patronatuaren kontrola jabekideek

Sindikatu-kontseiluak, batzar nagusiak hautatua, erabakigarria du patronatuaren kontrolean. Kontuak aztertzen ditu, aurrekontuak egiaztatzen ditu eta kudeaketari dagokion edozein dokumenturen komunikazioa eska dezake. Arau-hauste larria gertatuz gero, AGk gehiengo osoz kargugabetu dezake patronatua (1965eko legearen 25. artikulua) eta erantzukizun zibila edo are penala sor dezake konfiantza-hausteagatik edo funtsak bidegabe erabiltzeagatik.

ALUR legeak ezartzen duen hiru urtean behin lehiaketak, gainera, zerbitzuen prezioak eta kalitateak aldizka zalantzan jartzea ahalbidetzen du.