Errentamenduaren amaiera: legezko arrazoiak eta errespetatu beharreko oharra

Errentamenduaren amaiera: legezko oinarriak eta errespetatu beharreko jakinarazpena

Etxebizitza-errentamenduaren amaierak zk.ko legeak arautzen dituen arau zorrotzak jarraitzen ditu. 1989ko uztailaren 6ko 89-462. Errentatzailea edo errentatzailea izan, bajaren legezko arrazoiak eta aplikagarriak diren jakinarazpen-epeak ulertzea ezinbestekoa da edozein gatazka saihesteko. Gaizki egindako prozedura batek lizentzia baliogabetzea eragin dezake, edo baita kalteak ere. Gida honek alokairua eteteko baldintzak, bete beharreko izapideak eta alokairuaren amaiera legez ziurtatzeko saihestu beharreko oztopoak zehazten ditu.

Maizterraren ekimenez amaitzea: askatasun kontrolatuaMaizterraren ekimenez amaitzea: askatasun kontrolatuaMaizterrak edozein unetan deuseztatzeko eskubidea du, arrazoi jakin bat justifikatu beharrik gabe. Ohiko jakinarazpen-epeahiru hilabeteostatu hutsetarako eta

ostatu hutsetarako etahilabete bataltzaritako ostatuetarako, 1989ko legearen 15. artikuluaren arabera.

• altzaritako ostatuetarako, 1989ko legearen 15. artikuluaren arabera.Epe horihilabete batera
• hutsik dagoen ostaturako muga zehatzik zerrendatutako hainbat kasutan:hutsik dagoen ostaturako muga zehatzik zerrendatutako hainbat kasutan:
• ⬥⬥⬥ tentsio-eremuan kokatutako etxebizitza(zerrenda 3-3°920 dekretu bidez ezarritakoa)
• (zerrenda 3-3°920 dekretu bidez ezarritakoa)Lanbide-aldaketa ⬥⬥⬥, lana edo lehen lanpostua galtzea
• Osasun-egoera

Maizterraren (60 urtetik gorakoa) bizileku aldaketa justifikatzen duenaMaizterraren (60 urtetik gorakoa) bizileku aldaketa justifikatzen duena⬥⬥⬥ Gizarte-etxebizitza onuraduna edo RSA lortzea⬥⬥⬥⬥

Eszedentzia

Eszedentziagutun ziurtatu baten bidez jakinarazi behar da,jaso izanaren aitorpenarekin, alguacilaren eskrituraren bidez edo sinaduraren kontra pertsonalki entregatu. Jakinarazpenaren abiapuntua errentatzaileak gutuna jasotzen duen data da.

1. Errentariaren ekimenez amaitzea: hiru arrazoi mugatzaileErrentariaren ekimenez amaitzea: hiru arrazoi mugatzaile
2. Errentariak ez bezala, jabeak kontratua amaitzean baino ezin du eten dezake errentamendua (3 urte pertsona fisiko errentatzailearentzat, 6 urte pertsona juridikoarentzat) eta ⬥⬥⬥gatik⬥15 artikuluan ezarritako hiru arrazoi esklusiboengatik:
3. ⬥15 artikuluan ezarritako hiru arrazoi esklusiboengatik:⬥⬥⬥ Bizilekua hartzea ⬥⬥⬥: errentariak, bere ezkontideak, PACS bikotekideek, ondorengoek edo ondorengoek ostatua okupatu nahi dute. ⬥⬥⬥: maizterraren arau-hauste larriak (ordaindu gabeko errepikapenak, auzoko nahasmenduak, aseguru eza)

Jakinarazpen-epeaerrentamendu-kontratua iraungi bainoerrentamendu-kontratua iraungi baino

baino lehenagokoa da, gutun ziurtatu bidez edo algualearen eskrituraz jakinarazita. Eszedentzian emandako arrazoia zehaztu beharko da, deuseztasun-zigorpean, baita onuradunaren nortasuna berreskuratzeko kasuan.

Adineko maizterentzako babes bereziaAdineko maizterentzako babes berezia15. artikuluak III. artikuluak babesten ditu

65 urte baino gehiago dituzten maizterrak

haien diru-sarrerak baliabide-mugatik beherakoak diren: errentatzaileak ezin die abisua eman, birlokalizazioa eskaini gabe, bere beharrizanei dagozkion baliabide xumeak 6 urte edo baino gehiago baditu.haien diru-sarrerak baliabide-mugatik beherakoak diren: errentatzaileak ezin die abisua eman, birlokalizazioa eskaini gabe, bere beharrizanei dagozkion baliabide xumeak 6 urte edo baino gehiago baditu.Azken- eta azkentze-klausula judiziala

• Arau-hauste larria gertatuz gero (ordaindu gabeko alokairua, etxebizitza-asegururik eza, ageriko nahasteak), errentatzaileak aktibatu ahal izango du alokairuan jasotakoArau-hauste larria gertatuz gero (ordaindu gabeko alokairua, etxebizitza-asegururik eza, ageriko nahasteak), errentatzaileak aktibatu ahal izango du alokairuan jasotakoamaiera-klausula ⬥⬥⬥. Prozedurak honako hauek eskatzen ditu:
• ⬥⬥⬥ ordaintzeko aginduaalguacil batek emandakoaalguacil batek emandakoa
• ⬥⬥⬥ sei asteko epea

erregularizazioari uzten zaion maizterrari erregularizatzeko (ELAN legea, azaroaren 21823⥥⥥ Hala egin ezean, babes-auzietako epailearen aurrean zitazioa

erregularizazioari uzten zaion maizterrari erregularizatzeko (ELAN legea, azaroaren 21823⥥⥥ Hala egin ezean, babes-auzietako epailearen aurrean zitazioaAdibide praktikoak

1. kasua – Lanbide-aldaketa ⬥⬥⬥: Mariek, 2 urtez Lyonen maizterrak, Bordelera eskualdatzea jasotzen du. Hilabeteko abisu murriztuaren onuradun izan daiteke bere eskualdaketaren aldaketa errentatzaileari zuzendutako gutun ziurtatuari erantsiz.2. kasua – Bizitzeari berriz itzultzea ⬥⬥⬥: Dupont jaunak bere alaba Parisko apartamentuan ostatu nahi du. Eszedentzia epea amaitu baino 6 hilabete lehenago jakinarazi beharko du, nortasuna, harremana zehaztuz eta berrezarpenaren benetako eta larritasuna justifikatuz, iruzurrezko lizentzia gisa birkalifikatzeko zigorpean (3 urteko espetxe zigorra eta 30.000 euroko isuna, 15 II. artikuluaren arabera).

2. kasua – Bizitzeari berriz itzultzea ⬥⬥⬥: Dupont jaunak bere alaba Parisko apartamentuan ostatu nahi du. Eszedentzia epea amaitu baino 6 hilabete lehenago jakinarazi beharko du, nortasuna, harremana zehaztuz eta berrezarpenaren benetako eta larritasuna justifikatuz, iruzurrezko lizentzia gisa birkalifikatzeko zigorpean (3 urteko espetxe zigorra eta 30.000 euroko isuna, 15 II. artikuluaren arabera).3. kasua – Ordaindu gabeko zorrak ⬥⬥⬥: Ordaindu gabeko 3 hilabeteko zorrak aurkitzen dituen errentatzaileak ordaintzeko agindua ematen du. Errentariak 6 aste ditu erregularizatzeko errentamendua automatikoki amaitu baino lehen.

Ondorioa

Errentamendu-kontratua amaitzeak zorroztasun formala eta epeak zorrotz betetzea eskatzen du. Prozedura-akats orok –arrazoi argia, gaizki kalkulatutako jakinarazpena, jakinarazpen irregularra– lizentzia deuseztasuna jartzen du. Bai maizterrek eta bai jabeek zalantzaren kasuan laguntza bilatzeko interes osoa dute, batez ere, gatazka ugari dauden lekuan hartzeko edo saltzeko baimenetarako. Urrats bakoitza aurreikustea eta dokumentatzea alokairuaren amaiera baketsu baten bermerik onena izaten jarraitzen du.