Alokairuaren fidantza: kalkulua eta legezko itzulketa

Berme-gordailua alokairu-errentamenduaren esparruan gehien araututako kopuruetako bat da. 1989ko uztailaren 6ko 89-462 legeak, Mermaz legea izenez ezagutzen dena, errentatzaileen eta maizterren artean gatazka ugari sortzen ditu, batez ere errentamenduaren amaieran itzultzean. Kalkulatzeko, kontserbatzeko eta itzultzeko arau zehatzak ulertzea ezinbestekoa da alokairu-harremana bermatzeko eta saileko kontziliazio batzordearen edo babes-auzietako epailearen aurrean gatazkak saihesteko.

Lege-segurtasun gordailuaren zenbatekoa kalkulatzea

Segurtasun-gordailuaren zenbatekoa legearen arabera mugatuta dago eta alokairu motaren araberakoa da:

• Alokairu hutsa (bizileku nagusia): gordailua mugatuta dagohilabeteko alokairua kargak kanpo, 2009ko MOLLE legeak aldatutako 1989ko uztailaren 6ko legearen 22. artikuluaren arabera.
• Alokairu altzariz (bizileku nagusia): 2014ko martxoaren 24ko ALUR legetik, gordailua mugatuta dagobi hilabeteko alokairua kargak kanpo(1989ko legearen 25-6 artikulua).
• Sasoiko alokairua edo mugikortasuna: sasoiko alokairurako legezko sabairik ez; mugikortasun-errentamendurako ezin da fidantzarik eskatu (25-14. artikulua).

Fidantza errentamendu-kontratua sinatzean ordaindu beharko da eta horren zenbatekoa berariaz adierazi beharko da kontratuan. Kontuan izan: alokairua aldez aurretik ordaintzen bada bi hilabetetik gorako epean,baliteke segurtasun-gordailurik eskatukomaizterrarena.

Itzultzeko epeak inbentarioaren ondoren

Gordailua itzultzeko epe zorrotzek arautzen dute ALUR legetik:

• 1 hilabete gehienezirteerako inbentarioa badabetetzensarrera lekuen inbentarioan;
• 2 hilabete gehienezbadakalteakedo arau-hausteak antzematen dira.

Epe hauek giltzak errentatzaileari edo haren agenteari entregatzen direnetik hasiko dira. Jabetzakidean, errentariak hornidura bat gorde dezake%20 gehienezgordailutik hasi eta kojabetza-kontuak urtero ixten den arte, kargen egokitzapen posibleak garbitzeko.

Berandu itzuliz gero, gordailua gehitzen daHileko alokairuaren % 10, kargak kenduta, hasitako atzerapen hilabete bakoitzeko, 1989ko legearen 22. artikuluan aurreikusitako zigor automatikoa.

Gordailuan onartzen diren kenkariak

Errentariak aurkeztutakoan soilik egin ditzake kenkariakegiaztagiriak: aurrekontuak, fakturak, algualearen txostenak edo inbentarioari erantsitako argazkiak. Bereziki justifikagarriak dira honako hauek:

• alokairu-konponketak egin ez diren (1987ko abuztuaren 26ko 87-712 zk. dekretua);
• ordaindu gabeko alokairuak eta kargak;
• hondamendi arruntetik haratago kalteak;
• karga erregularizazioak.

Hanhondatuta, denborari loturiko higadura arrunt gisa definitua, ezin zaio inoiz fakturatu maizterri. ALUR legea denez, errentariak eta maizterrak errentamenduaren eranskineko hondamendi-sare bat adostu dezakete kenkariak objektibatzeko.

Gatazkaren bat gertatuz gero errekurtsoa

Adostasunik egonez gero, maizterrak lehenik a bidali beharko dujakinarazpen formala gutun ziurtatu bidez jaso izanaren agiriarekin. Lagunarteko akordiorik ezean, bahitu ahal izango dusaileko kontziliazio batzordea(CDC), gero hori egin ezeanbabes-auzietako epaileaauzitegi judizialarena. Ekintza honek agindutakoa da3 urteitzulketa exigitzen den egunetik aurrera (1989ko legearen 7-1. artikulua).

Ondorioa

Segurtasun-gordailuaren erregimena menderatzeak errentatzaile eta maizter harremana bermatzen du. Dokumentazio zorrotza (inbentario zehatza, argazkiak, zaharkitutako sarea, lanaren egiaztagiria) gatazken aurrean babesik onena izaten jarraitzen du eta lege-esparruaren arabera itzultzea bermatzen du.