Emlak satışı için vekalet: 2026 Rehberi
Emlak satışında hazır bulunmamak resmi form vekalet gerektirir. Yasal gereklilikler, kaçınılması gereken tuzaklar ve hükümsüz mandayı güvenli hale getirmek için araçlar hakkında bilgi alın.
9 min
Agentliklər və əmlak idarəçiləri
Elektron imza üçün daşınmaz əmlak
Yaşayış müqavilələri, satış və idarəetmə mandatları, sazışlar, əmlak vəziyyəti, ortaq zəmanət: ALUR qanunu, ELAN qanunu və SRU qanunu ilə uyğun platformada bütün sənədlərinizi rəqəmsallaştırın. Əsas əmlak proqramları (Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile) ilə Zapier, Make və ya webhooks vasitəsilə uyğundur — yerli konnektoru tələb üzrə mövcuddur. 10 il arxivləşdirmə daxildir, sübut dəyərinə malik audit trail.
Daşınmaz əmlak istifadə halları
Əmlak agentliyinin və ya əmlak idarəçisinin həyatının bütün sənədləri Certyneo-da elektron əsasda imzalanır, əməliyyatdan icarə idarəetməsinə qədər.
Yaşayış müqavilələri
Mebelli və ya mebelsiz müqavilə, Mülki Kodeks və ya 6 iyul 1989-cu il qanunu: müqavilə ev sahibi, kirayəçi və ehtiyac halında zəmanətçi tərəfindən elektron əsasda imzalanan şəkildə göndərin. Bütün məcburi əlavələr (DPE, riskləri, əmlak vəziyyəti) inteqrasiya oluna bilər.
Giriş və çıxış əmlak vəziyyəti
Uzaqdan və ya planşetdən yerdən imza: birgə əmlak vəziyyəti hər iki tərəf tərəfindən imzalanır, arxivləşdirilir və ilkin müqavilə ilə avtomatik əlaqələndirilir.
Satış mandatı
Sadə və ya eksklüziv mandat, üstünlük hüququ ilə və ya olmadan: satıcıya göndərin, onun elektron imzasını toplayın (AES) və Hoguet qanununun öhdəliklərinə uyğun olaraq 10 il arxivləşdirin.
İcarə idarəetmə mandatı
Malikin tərəfindən imzalanan çoxyıllı idarəetmə mandatı, həddləşdirilən iqtidarvermə ilə. Müddət bitməzdən əvvəl yenilənmənin avtomatik xatırlatılması.
Satış sazişi
Alıcı və satıcı tərəfindən uzaqdan imzalanan sazış, zəmanət depoziti göstərilir və SRU 10 günlük geri döndərmə müddəti audit trail tərəfindən avtomatik zaman damğası vurulur.
Ortaq zəmanət sənədi
Zəmanətçi tərəfindən imzalanan zəmanət ödənişi, 1989-cu il qanununun 22-1 maddəsinə görə qanuni əl yazısı ilə, elektron imzalı sahələrə çevrilir və audit trail-də izlənir.
Daşınmaz əmlak üçün niyə Certyneo
Sizin əməliyyat, idarəetmə və əmlak idarəsi komandaları üçün altı konkret fayda.
Dossə 48 saata başa vurulur
Bir neçə poçt geri-gədişi və ya fiziki görüşmələrin əvəzinə, bütün dossə (müqavilə, zəmanət, əmlak vəziyyəti, əlavələr) 24-48 saat ərzində bütün tərəflər tərəfindən imzalanır.
Logistik xərclərin azaldılması
Daha çap, sertifikatlı poçt, scan və ya səfər xərcləri yoxdur. FNAIM tədqiqatlarına görə, rəqəmsallaşdırma kirayə dossəsi üçün 15-30 € qənaət edir.
Optimallaşdırılmış mobil imza
Kirayəçi və alıcılarınız mobil telefondan 2 dəqiqəyə imza atırlar, heç bir tətbiq yükləməsinə ehtiyac olmadan. Frenç dildə, əlçatan və rahatlaşdırıcı proses.
Güçləndirilmiş sübut dəyəri
eIDAS ilə uyğun elektron imzalar (AES): e-poçt + SMS ilə ikili OTP ilə identifikasiya, zaman damğası audit trail, bütün məhkəmələrində qəbul olunan sübut.
10 il arxivləşdirmə daxildir
Bütün mandatlar, müqavilələr və sazışlar 10 il sübut dəyərinə malik əsasda arxivləşdirilir, əmlak sahəsinin tənzimlənən peşə əlilərinin sənəd saxlama öhdəliklərinə uyğun müddət.
Cəlb edən çoxsignatarı
Ortaq yaşayan iki kirayəçi, ev sahibi və onun nümayəndəsi, ortaq zəmanətçi: Certyneo bütün imzaçıları (ardıcıl və ya paralel) avtomatik xatırlatmalarla rəhbərlik edir.
Dossə başına zaman qazancı
Daşınmaz mülkiyyətdə təklifdən effektiv imzalanmadək keçən zaman birbaşa itki təmsil edir: vəziyyətdən imtina, kirayə müqavilələrinin pozulması, müqavilələrin gecikməsi. Sektorun tədqiqatlarına görə, elektron imza aşağıdakıları mümkün edir:
- administrativ işin 70% azalması kirayə dosyası üzrə, FNAIM-in rəqəmsəlləşdirmə haqqında tədqiqatlarına görə.
- dosya başına 15-30 € qənaət logistika xərclərinə (çap, gönderilmiş məktublar, skan, səyahətlər) görə.
- iddiaçı rədd etmə nisbəti 2 dəfə azalır imzanın sürətinə görə — daha az gecikmədir = kirayəçi və ya alıcıyı başqa mülkiyyətə cəlb etmə ehtimalı azdır.
ROI-nizi dəqiq hesablaya biləcəksiniz bizim pulsuz kalkulyator ilə 2 dəqiqədə.
Peşə proqramınızla inteqrasiya
Certyneo Zapier, Make və ya bizim webhook-larımız vasitəsilə Fransada istifadə olunan əsas agentlik və mülk idarəetmə proqramları ilə uyğundur. Hazırda yerli konnektör dərc edilməmişdir — dosye həcminizə görə tələb olaraq hazırlanması mümkündür.
Hektor
Müstəqil agentliklər tərəfindən populyar olan əməliyyat proqramı: Zapier/Make vasitəsilə Certyneo-ya qoşun və ya manual CSV ixrac + Certyneo-dan toplu göndərmə istifadə edin. Yerli konnektör tələb olaraq mövcuddur.
AC3 & Apimo
Çox-agentlik həlləri: imza statusunu mülk və ya kirayəçi kartında göstərmək üçün webhook-lar və Zapier/Make vasitəsilə uyğun. REST API vasitəsilə xüsusi inteqrasiya mümkündür.
SPI (Imovia/Crypto)
Mülk idarəetməsinə xüsus proqramlar: idarəetmə mandatlarını, müqavilələri və yerində vəziyyətini göndərmək üçün Zapier və ya Make vasitəsilə uyğunluq. Yerli konnektör tədqiqat altındadır, bizimlə əlaqə saxlayın.
Immo-Facile və digər CRM
Daşınmaz mülkiyyət agentliklərinin Fransa CRM-i: dosya "imzalanmaya hazır" vəziyyətinə keçəndə avtomatik göndərməni başladmaq üçün webhook-lar və ya Zapier/Make vasitəsilə qoşulma. /docs-da sənədləşdirilmiş REST API xüsusi inteqrasiya üçün.
Proqramınız siyahıda deyilmi? Certyneo API ( bizim API sənədləri) bir neçə saata inteqrasiya etməyə imkan verir. Bizimlə əlaqə saxlayın.
ALUR, ELAN, SRU və Hoguet Qanunlarına Uygunluq
Daşınmaz mülkiyyətdə elektron imza dəqiq bir hüquqi çərçivəyə uyğundur. Certyneo tətbiq olunan bütün mətinləri əhatə edir.
6 İyul 1989 Qanunu & ALUR Qanunu
ALUR Qanunu (2014) və onun tətbiq qaydaları yaşayış müqaviləsinin və əlavələrinin (EPB, risk vəziyyəti, məlumat nəşri) məzmununu tənzimləyir. Bütün məcburi sənədlər eyni Certyneo zərfində birləşdirilə və eyni vaxtda imzalanabilər.
ELAN Qanunu (2018)
ELAN Qanunu elektron şəkildə tərtib edilmiş daşınmaz mülkiyyət aktlarının qanuni qüvvəsini açıq şəkildə tanımış və kirayə münasibətlərinin rəqəmsəlləşdirilməsini təşviq etmişdir. Certyneo müqavilənin bütün həyat dövründü (imza, dəyişikliklər, yeniləmə, ləğv etmə) təmin edir.
SRU Qanunu — geri çəkilmə müddəti
Yaşayış mülkiyyətinin satış müqaviləsi üçün, 10 günlük geri çəkilmə müddəti (CCH Məddəsi L271-1) imzalanmış sənədin ilk təqdimdən etibarən başlayır. Certyneo bu tarixi dəqiq vaxt damğası ilə təyin edir və mübahisə halında sübut ixrac edir.
Hoguet Qanunu & Mülki Kodeks
Hoguet Qanunu mandatların 10 il müddətində saxlanılmasını tələb edir. Bizim planlarımız bunu isbat dəyəri olan arşivləməni varsayılan olaraq daxil edirlər. Mülki Kodeksin 1367-ci məddəsi elektron imzanı əl imzasına ekvivalent kimi tanıyır.
Daşınmaz Mülkiyyətdə Tez-tez Soruşulan Suallar
Elektronlu imzalı yaşayış müqavilə Fransada qanuni midir?
Bəli, şübhəsiz. ELAN Qanunu (2018) elektron şəkildə müqavilələrin qanuni qüvvəsini açıq şəkildə təsdiq etdi və Mülki Kodeksin 1367-ci məddəsi elektron imzanı əl imzasına ekvivalent kimi tanıyır. Məcburi əlavələr (EPB, risk vəziyyəti, məlumat nəşri) da elektronlu imza ilə imzalanabilər.
SRU 10 günlük geri çəkilmə müddətini müqavilə üçün necə bərabərləşdirmək olar?
Certyneo müqavilənin hər iki tərəf tərəfindən imzalanma tarixini dəqiq vaxt damğası ilə təyin edir. 10 günlük təqvim müddəti (CCH Məddəsi L271-1) bu tarixdən başlayır. Müddətin başlanğıcını sübut etmək üçün istənilən vaxt vaxt damğasından əvvəl sertifikat ixrac edə biləcəksiniz.
Əl yazılı kefil qeydləri elektronlu şəkildə mümkündürmü?
Bəli. Fransa məhkəməsi 1989 Qanununun 22-1-ci Maddəsi ilə nəzərdə tutulan əl yazılı qeydlərin, kafilin tərəfindən faktiki surətlə daxil edilmə şərtilə (doldurulmuş kopyala-yapıştır deyil) elektronlu şəkildə daxil edilə və imzalanması qabul edir. Certyneo validasiya və vaxt damğası ilə məcburi giriş sahəsi təklif edir.
Yerində vəziyyətini eyni yerdə iki şəxsin imzalaması mümkündürmü?
Bəli. Certyneo "şəxsən imza" rejimlə təbliğ edir: hər iki tərəf ziyarət zamanı eyni planşet və ya smartfonddan ardıcıl imza atır, hər biri üçün güçlü identifikasiya (OTP SMS). Audit iz horodataj və geolokasiya ilə IP-ni saxlayır.
Certyneo Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile ilə uyğundur?
Bəli, Zapier, Make və bizim webhook-larımız vasitəsilə — bu proqramlarda hələ sertifikatlı yerli konnektör yoxdur. Certyneo birbaşa REST API və imza statusunu CRM-ə göndərən real zamanlı webhook-lar təşkil edir. Bu proqramlardan birində yerli konnektör tələb olaraq mövcuddur: inteqrasiya komandasımız yığın və həcminizə görə xüsusi yayımda sizi müşayiət edə bilər.
İmzalanmış müqavilələr və mandatlar nə qədər müddətə arşivlənirlər?
Paketlərimiz 10 il müddətində sübut qiymətinə malik arxivləşdirmə daxil edir, bu da Hoquet qanunu üzrə təsərrüfat mandatlarının saxlanma öhdəliklərinə və yaşayış kirayə müqavilələrinin məbləğlərinə uyğun gəlir. Sənədlər istənilən vaxt panelinizdən yükləniş edilə bilərlər.
Certyneo bir emlak agentliyi üçün nə qədərdir?
Tərəfimizin qiymətləri xidməti sınamaq üçün pulsuz paketlə başlayır. Ödəmə paketləri aylıq göndərilən zərflərinin həcminə əsaslanır və agentliklər üçün nəzərdə tutulmuş pilləvari struktura malikdir (5, 20, 100 fayl/ay). Detallar üçün /pricing səhifəsinə baxın.
Bir zərfində bir neçə sənəd imzalatmaq mümkündürmü?
Bəli. Certyneo zərfi bir neçə PDF ehtiva edə bilərlər (kirayə + DPE əlavələri + risk vəziyyəti + təminat). İmzalamaqçı onları bir axında keçir, axırında bir dəfə imzalayır və audit izahatı paketin tamamiliyini əhatə edir.
Tövsiyə olunan məqalələr
Qeydiyyatçı elektron imza: 2026 bələdçi
Elektron imza 2026-cı ildə real estate sdelələrində inqilabı gətirdi. Necə agentliklər, promoterlər və notarlıqlar eIDAS-la uyğunluq saxlayaraq effektivliyi artırıb, bura baxın.
9 min
2026-cı ildə daşınmaz əmlak icarəsi müqavilələri üçün elektron imza
Elektron imza daşınmaz əmlak sektorunda həll olunmaz standarta çevrilmişdir. Hüquqi öhdəliklər, tövsiyə edilən imza səviyyələri və sizin agensiyası üçün praktik faydaları kəşf edin.
8 min
Gayrimənkul Satın Alması: Tam Hükümi və Maliyyə Prosesi
Fransa'da gayrimənkul satın alma prosesinin hər mərhələsini mənimsəyin: müzakirə, məcburi diaqnostikalar, noterlə sənəd və Fransa hüququ əsasında gayrimənkul krediti.
4 min
İmmoçılıq agentliyi üçün elektron imza 2026
Elektron imza əmlak işləmlərində inqilabı yaratır — kağız vərəqələrin geri-geri dolanışmasını aradan qaldırır. Agentlikinizi modernləşdirməyi və müştəri sadiqliyi artırmasını öyrənin.
9 min
Gayrimenkul satış sözleşmesi ve elektronik imza
Elektronik imza gayrimenkul işlemlerinde zorunlu hale gelmiştir. Bir satış sözleşmesini veya satış vaadini tamamen yasal ve güvenli bir şekilde nasıl imzalayacağınızı öğrenin.
9 min