Mənzil kirayəsi elektron imza ilə imzalana bilərmi?

Bəli, heç bir məhdudiyyət olmadan. 1989-cu il 6 iyul tarixli № 89-462 qanunu əl ilə imzanı tələb etmir. Vətənddaş Məcəlləsinin 1366 maddəsi elektron imzaya kağız imzasına bərabər dəyər verir. Məhkəmələr, CAF (APL üçün) və vergi elektron imza ilə imzalanan kirayəni tanıyır.

Mənzil kirayəsinin minimum müddəti nə qədərdir?

3 il ev sahibi fiziki şəxs və ya ailə SCI olarsa; 6 il ev sahibi hüquqi şəxs olarsa (qeyri-ailə SCI, SA, SARL). Mənzilli mənzil üçün: 1 il minimum (tələbələr üçün 9 ay). Dar zonada: kirayəçi xəbər 1 aya qısaldılır.

Ortaq kirayə və ya cütlük kirayəçi necə idarə etmək olar?

Bütün ortaq kirayəçilər kirayəni imzalamalıdırlar. Solidaritet maddəsi nəzərdə tutulursa (tövsiyə olunur), hər ortaq kirayəçi bütün kirayə üçün məsuldardır. Bizim çox-imzaçı axını hər ortaq kirayəçiyə öz SMS OTP ilə telefon vasitəsilə imzalamağa icazə verir.

İmza səviyyəsi: SES, AES və ya QES?

Təkmilləşdirilmiş imza (AES) 3-6 il kirayə üçün tövsiyə olunur: etibarlılıq fərziyyəsi (Vətənddaş Məcəlləsinin 1367 maddəsi), SMS OTP ilə şəxsiyyət yoxlaması, unikal sertifikat. SES (sadə imza) qısa mənzilli kirayə üçün qəbulludur (< 1 il). QES mənzil kirayələri üçün nadir istifadə olunur.

Hal-hazırkı halı da elektron imza ilə imzalansa malıdır?

Bəli, tövsiyə olunur. Daxil olma hal-hazırkı halı məcburi (89-462 qanununun 3-2 maddəsi) və kirayəyə əlavə edilməlidir. Mobil tətbiq və ya huissier vasitəsilə həyata keçirilə bilər, sonra elektron imza ilə ev sahibi və kirayəçi tərəfində imzalansın — Certyneo bu ayrı axını vaxtla qeyd ilə idarə edir.

Zəmanət qapanmış mı?

Bəli: boş mənzil üçün 1 ay kirayə xərcsiz (89-462 qanununun 22 maddəsi), mənzilli üçün 2 ay. Kirayənin müddəti ərzində heç bir yenidən nəzərdən keçirmə. Elektron imza ilə imzalanan kirayə dəqiq məbləği və geri qaytarılma şərtlərini qeyd etməlidir (açarlar təhvil edilməsindən 2 ay sonra, və ya kəsilməsi yoxdursa 1 ay).

Kirayə müddətindən əvvəl ləğv edilə bilərmi?

Kirayəçi istənilən vaxt 3 ayı xəbər ilə ləğv edə bilər (dar zonada və ya şəxsi səbəb üçün 1 ay). Ev sahibi yalnız müddət bitdiyi zaman ləğv edə bilər, 6 ayı xəbər ilə və qanuni səbəb ilə (satış, bərpa, kirayəçi xətası). Ləğv əmri özü elektron imza ilə imzalana bilər.

Elektron imza ilə imzalanan kirayə kirayə məhkəməsi önündə əleyhinə göstərilə bilərmi?

Bəli — məhkəmə (mənzil kirayələri üçün keçmiş fərdi məhkəmə) eIDAS uyğun elektron imzanı qəbul edir. Təkmilləşdirilmiş imza (AES) etibarlılıq fərziyyəsindən faydalanır (Vətənddaş Məcəlləsinin 1367 maddəsi): Certyneo audit trail məhkəməyə təqdim edilir imzaçıların şəxsiyyəti və sənədin bütövlüyünün sübut olaraq.

Qanun № 89-462 (ALUR) · ELAN 2018 qanunu · eIDAS AES

Mənzil kirayəsini 2 dəqiqə ərzində onlayn imzalayın

Q: Hal-hazırkı halı da elektron imza ilə imzalansa malıdır?

Bəli, tövsiyə olunur. Daxil olma hal-hazırkı halı məcburi (89-462 qanununun 3-2 maddəsi) və kirayəyə əlavə edilməlidir. Mobil tətbiq və ya huissier vasitəsilə həyata keçirilə bilər, sonra elektron imza ilə ev sahibi və kirayəçi tərəfində imzalansın — Certyneo bu ayrı axını vaxtla qeyd ilə idarə edir.

Q: Zəmanət qapanmış mı?

Bəli: boş mənzil üçün 1 ay kirayə xərcsiz (89-462 qanununun 22 maddəsi), mənzilli üçün 2 ay. Kirayənin müddəti ərzində heç bir yenidən nəzərdən keçirmə. Elektron imza ilə imzalanan kirayə dəqiq məbləği və geri qaytarılma şərtlərini qeyd etməlidir (açarlar təhvil edilməsindən 2 ay sonra, və ya kəsilməsi yoxdursa 1 ay).

Q: Kirayə müddətindən əvvəl ləğv edilə bilərmi?

Kirayəçi istənilən vaxt 3 ayı xəbər ilə ləğv edə bilər (dar zonada və ya şəxsi səbəb üçün 1 ay). Ev sahibi yalnız müddət bitdiyi zaman ləğv edə bilər, 6 ayı xəbər ilə və qanuni səbəb ilə (satış, bərpa, kirayəçi xətası). Ləğv əmri özü elektron imza ilə imzalana bilər.

Q: Elektron imza ilə imzalanan kirayə kirayə məhkəməsi önündə əleyhinə göstərilə bilərmi?

Bəli — məhkəmə (mənzil kirayələri üçün keçmiş fərdi məhkəmə) eIDAS uyğun elektron imzanı qəbul edir. Təkmilləşdirilmiş imza (AES) etibarlılıq fərziyyəsindən faydalanır (Vətənddaş Məcəlləsinin 1367 maddəsi): Certyneo audit trail məhkəməyə təqdim edilir imzaçıların şəxsiyyəti və sənədin bütövlüyünün sübut olaraq.

Boş və ya mənzilli kirayə ev sahibi (fiziki şəxs və ya SCI) və kirayəçi (və ya ortaq kirayəçilər + zəmanətçi) arasında, kağız kirayə ilə eyni hüquqi dəyər ilə elektron imza ilə imzalı. 1989-cu il 6 iyul tarixli № 89-462 qanunu (ALUR qanunu) və eIDAS Nizamına uyğun — təkmilləşdirilmiş imza tövsiyə olunur, çox-imzaçı (ortaq kirayə, cütlük, zəmanətçi), müddət 3 il (fiziki şəxs ev sahibi) və ya 6 il (hüquqi şəxs ev sahibi).

Hüquqi çərçivə: Qanun № 89-462 (ALUR)
İmza səviyyəsi: AES eIDAS tövsiyə edilir
Hüquqi arxivləşdirmə: Kirayə müddəti + 5 il

Mənzil kirayəsi nədir?

Mənzil kirayəsi əsas yaşayış yeri olaraq mənzil kirayəsi sözləşməsidir, 1989-cu il 6 iyul tarixli № 89-462 qanunu (2014-dən bəri "ALUR qanunu" adlanır) ilə tənzimləniş. İki əsas variyant var: boş (mənzillməmiş) kirayə minimum 3 il müddətə (fiziki şəxs ev sahibi və ya ailə SCI) və ya 6 il (hüquqi şəxs ev sahibi), və mənzilli kirayə minimum 1 il müddətə (tələbələr üçün 9 ay). Qanun tipi sözləşmə, texniki diaqnostika sənədi (DDT), daxil olma hal-hazırkı halı, qapanmış zəmanət, və IRL (Kirayə Arayış İndeksi) üzrə illik indeksasiya tələb edir.

Mənzil kirayəsi nə üçün elektron imza ilə imzalansın?

Eyni hüquqi dəyər

Vətənddaş Məcəlləsinin 1366 maddəsi elektron sənədə kağız sənəd ilə eyni sübut gücü verir. 1989-cu il 6 iyul tarixli qanunun heç bir maddəsi mənzil kirayəsi üçün əl ilə imzanı tələb etmir. Elektron imza məhkəmələr və dövlət qurumları (CAF APL üçün, vergi üçün vergi) tərəfindən tam tanınır.

Çox-imzaçı (ortaq kirayə, cütlük, zəmanətçi)

Mənzil kirayəsi tez-tez bir neçə imzaçı ehtiva edir: cütlük ortaq kirayəçilər (solidaritet maddəsi), ortaq kirayəçilər (hər biri imzalayır), fiziki və ya hüquqi zəmanətçi (işçi fəaliyyəti, Visale). Bizim axın hamısının ardıcıl və ya paralel imzasını idarə edir, hər biri öz individual SMS OTP ilə.

Uzunmüddətli arxivləşdirmə

Certyneo imzalanan kirayə + onun eIDAS audit trail-ini kirayənin bütün müddəti boyunca və ondan sonra 5 il arxivləşdirir (mülki işlərin tələb vaxtı). Kirayəni mübahisə halında təqdim etmək üçün faydalı (ödənilməmiş, zərər, zəmanət geri qaytarılması).

eIDAS audit trail əleyhinə göstərilə biləcək

Hər kirayə sübut PDF ilə təmin edilir: hər imzaçının kimliyi (SMS OTP ilə doğrulanmış), vaxtla qeyd, SHA-256 hash, IP geolokasiyası. Kirayə, xərclər, müddət, hal-hazırkı halı və ya zəmanət mübahisəsi halında əleyhinə göstərilə biləcək.

Mənzil kirayəsini 4 mərhələdə imzalayın

Kirayə hazırlanmasından hüquqi arxivləşdirmyə qədər, 5 dəqiqədən az.

1. Kirayəni hazırlayın
Mövcud PDF-nizi yükləyin və ya ALUR qanununa uyğun şablon seçin (3 il və ya 6 il müddət, kirayə + IRL, zəmanət ≤ 1 ay xərc, geri qaytarıla biləcək xərclər fərman 87-713, gerekli halda dar bir zonada qeyd edin). DDT (diaqnostika) əlavə edin.
2. İmzaçıları əlavə edin
Ev sahibi(lər) + kirayəçi(lər) + zəmanətçi(lər). Ortaq kirayədə, hər ortaq kirayəçini əlavə edin öz fərdi keçidi ilə. Cütlük ev sahibi və ya kirayəçi üçün 2 imzaçı planlaşdırın. Visale zəmanətçi? İşçi fəaliyyəti onların interfeysi vasitəsilə imzalayır.
3. eIDAS səviyyəsini seçin
Təkmilləşdirilmiş imza (AES) tövsiyə olunur: SMS OTP ilə şəxsiyyət yoxlaması, imzaçı başına unikal sertifikat, vaxtla qeyd. SES (sadə imza) qısa mənzilli kirayə üçün qəbulludur amma 3 il kirayə üçün yetersizdir.
4. İmzalayın və arxivləşdirin
Hər imzaçı telefon və ya kompüterindən imzalayır. Finalizə edilmiş kirayə + sübut PDF-i kirayənin bütün müddəti üçün arxivləşdirilir. Açarların təhvil verilməsi zamanında hal-hazırkı halı imzalamağı unutmayın (ayrı prosedura).

Tez-tez soruşulan suallar

Mənzil kirayəsi elektron imza ilə imzalana bilərmi?: Bəli, heç bir məhdudiyyət olmadan. 1989-cu il 6 iyul tarixli № 89-462 qanunu əl ilə imzanı tələb etmir. Vətənddaş Məcəlləsinin 1366 maddəsi elektron imzaya kağız imzasına bərabər dəyər verir. Məhkəmələr, CAF (APL üçün) və vergi elektron imza ilə imzalanan kirayəni tanıyır.
Mənzil kirayəsinin minimum müddəti nə qədərdir?: 3 il ev sahibi fiziki şəxs və ya ailə SCI olarsa; 6 il ev sahibi hüquqi şəxs olarsa (qeyri-ailə SCI, SA, SARL). Mənzilli mənzil üçün: 1 il minimum (tələbələr üçün 9 ay). Dar zonada: kirayəçi xəbər 1 aya qısaldılır.
Ortaq kirayə və ya cütlük kirayəçi necə idarə etmək olar?: Bütün ortaq kirayəçilər kirayəni imzalamalıdırlar. Solidaritet maddəsi nəzərdə tutulursa (tövsiyə olunur), hər ortaq kirayəçi bütün kirayə üçün məsuldardır. Bizim çox-imzaçı axını hər ortaq kirayəçiyə öz SMS OTP ilə telefon vasitəsilə imzalamağa icazə verir.
İmza səviyyəsi: SES, AES və ya QES?: Təkmilləşdirilmiş imza (AES) 3-6 il kirayə üçün tövsiyə olunur: etibarlılıq fərziyyəsi (Vətənddaş Məcəlləsinin 1367 maddəsi), SMS OTP ilə şəxsiyyət yoxlaması, unikal sertifikat. SES (sadə imza) qısa mənzilli kirayə üçün qəbulludur (< 1 il). QES mənzil kirayələri üçün nadir istifadə olunur.
Hal-hazırkı halı da elektron imza ilə imzalansa malıdır?: Bəli, tövsiyə olunur. Daxil olma hal-hazırkı halı məcburi (89-462 qanununun 3-2 maddəsi) və kirayəyə əlavə edilməlidir. Mobil tətbiq və ya huissier vasitəsilə həyata keçirilə bilər, sonra elektron imza ilə ev sahibi və kirayəçi tərəfində imzalansın — Certyneo bu ayrı axını vaxtla qeyd ilə idarə edir.
Zəmanət qapanmış mı?: Bəli: boş mənzil üçün 1 ay kirayə xərcsiz (89-462 qanununun 22 maddəsi), mənzilli üçün 2 ay. Kirayənin müddəti ərzində heç bir yenidən nəzərdən keçirmə. Elektron imza ilə imzalanan kirayə dəqiq məbləği və geri qaytarılma şərtlərini qeyd etməlidir (açarlar təhvil edilməsindən 2 ay sonra, və ya kəsilməsi yoxdursa 1 ay).
Kirayə müddətindən əvvəl ləğv edilə bilərmi?: Kirayəçi istənilən vaxt 3 ayı xəbər ilə ləğv edə bilər (dar zonada və ya şəxsi səbəb üçün 1 ay). Ev sahibi yalnız müddət bitdiyi zaman ləğv edə bilər, 6 ayı xəbər ilə və qanuni səbəb ilə (satış, bərpa, kirayəçi xətası). Ləğv əmri özü elektron imza ilə imzalana bilər.
Elektron imza ilə imzalanan kirayə kirayə məhkəməsi önündə əleyhinə göstərilə bilərmi?: Bəli — məhkəmə (mənzil kirayələri üçün keçmiş fərdi məhkəmə) eIDAS uyğun elektron imzanı qəbul edir. Təkmilləşdirilmiş imza (AES) etibarlılıq fərziyyəsindən faydalanır (Vətənddaş Məcəlləsinin 1367 maddəsi): Certyneo audit trail məhkəməyə təqdim edilir imzaçıların şəxsiyyəti və sənədin bütövlüyünün sübut olaraq.

Həm də oxuyun

İlk mənzil kirayə müqaviləsinizi onlayn imzalayın

Daimi pulsuz plan (ayda 5 zərf), kredit kartı olmadan. ALUR qanunu və eIDAS ilə uyğun. Audit trail və uzunmüddətli arxivləşdirmə daxildir.

Pulsuz başlayın Tarifləri göstərin