Daşınmaz əmlak satışı mandatı elektron imzalana bilər?

Bəli, heç bir məhdudiyyət olmadan. Hoguet qanunu əl yazısı imzanı tələb etmir: sadəcə 1972-ci il iyul 20-nə aid fərmanın 1-ci maddəsinin tələbləri zorunludur (T kartı, maliyyə təminatı, müddət, vergisi ödənmiş satıcı qiyməti, komissiya). Mülki Kodeksun 1366-cı maddəsi elektron imzaya kağız imzası ilə eyni dəyər verir — imzalayıcının müəyyən edilməsi və sənəd integrallığı təmin edildiyində.

Hansı imza səviyyəsini seçməli: SES, AES və ya QES?

Daşınmaz əmlak satışı mandatı üçün qabaqcıl imza (AES) peşəkar standartdır. SMS OTP vasitəsilə şəxsiyyət yoxlanması (OTP SMS) və imzalayıcı başına unikal sertifikat sayəsində gücləndirilmiş etibarlılığın fərziyyə verir. QES notarius öncə satış aktı üçün ayrılmışdır; SES (sadə imza) mandatın maliyyə risklərini nəzərə alaraq səhvdir.

Birgə əmlak, birlikli mülkiyyət və ya evli cütlük halında nə etməli?

Bütün həmsahiblər qismən nullitesiz mandatı imza atmalıdırlar (Mülki Kod 815-3 maddə birlikli mülkiyyət üçün; Mülki Kod 1424 maddə souslar arasında cəmiyyət üçün). Certyneo-nun çoxlu imzalayıcı axını ardıcıl və ya paralel imzanı idarə edir. Hər imzalayıcı öz telefon nömrəsinə SMS OTP ilə şəxsi keçid alır.

Satış mandatının maksimal müddəti nə qədərdir?

Müddət tərəflər tərəfindən 30 il məhdudiyyəti daxilində azaddır (fərman 72-678, 73 maddə). Praktikada, sadə mandatların əksəriyyəti 3 ay məddətində bərpa edilər, eksklyuziv mandatlar 3 ay qeyri-ləğv edilmir sonra sadə məddətində. 3 aydan çox, fərid 15 günü əvvəlcədən xəbərdarlıq ilə zəruri poçt vasitəsilə xitam bilir.

Satış mandatının məcburi açıqlamaları hansılardır?

Tərəflərin tam şəxsiyyəti, agentin T peşəkar kartı nömrəsi, maliyyə təminatının təşkilatı və məbləği, dəqiq müddət, vergisi ödənmiş satıcı qiyməti, komissiya məbləği və ya faizi və bunu kimin öhdəsinə düşdüyü, eksklüzivlik və ya yox, xitam şərtləri, səlahiyyətli hakim bildirilməsi.

Eksklyuziv mandatın hüquqi rejimi fərqli?

Bəli — eksklüziv vəkil (20 iyul 1972 tarixli fərmanın 78-ci maddəsi) eksklyuzivlik şərtini vəkiliyin ön tərəfində ayrı bir çərçivə daxilində təmin etməli və onun geri çağırılmazlıq müddətini (tez-tez 3 ay) göstərməlidir. Sadə vəkil sahibkara bir neçə vəkil imzalamağa və özü tərəfindən satmağa icazə verir; eksklüziv vəkil cəza tehdidi altında bu iki imkanı qadağan edir.

Elektron imzalanmış satış vəkilindən istefa çıxmaq olar?

Bəli — istefa qağız vəkili ilə eyni qaydaları izləyir: müqavilədə göstərilən bildiriş müddətinə riayət (3 aydan artıq vəkillər üçün əksər hallarda 15 gün), qeydiyyatlı məktubla və ya vəkilində nəzərdə tutulan hər hansı digər vasitələrlə bildiriş. İstefa özü də elektron imzalanabilər.

Elektron imzalanmış vəkil məhkəmələrdə qüvvədə durur?

Bəli — Fransa məhkəmə təcrübəsi eIDAS uyğun elektron imzanı unanim şəkildə tanıyır. Məhkəmə-qaydaları 1367-ci maddəsinin güvənilirlik ehtimalı irəli çəkilmiş imzanı (AES) əlavə sübut olmadan qüvvədə edir, eIDAS audit trail-ni məhkəmədə (Certyneo tərəfindən avtomatik göndərilən sübut PDF) təqdim etmək şərti ilə.

Hoguet qanun № 70-9 · T kartı · eIDAS AES

Onlayn daşınmaz əmlak satışı mandatını 2 dəqiqəyə imzalayın

Mülkiyyətçi satıcı və T kartına malik olan daşınmaz əmlak agenti arasında satış mandatı, elektron imza ilə kağız mandatla eyni hüquqi dəyərlə imzalanmışdır. Hoguet qanununa (1970-ci il yanvar 2-si, № 70-9) və eIDAS əsasnaməsinə uyğundur — qabaqcıl imza tövsiyə olunur, çoxlu imzalayıcılar (birlikli mülkiyyət, cəmiyyət), 10 il arxivləşdirmə daxil olmaqla.

Hüquqi çərçivə: Hoguet qanunu — T kartı
İmza səviyyəsi: AES eIDAS tövsiyə edilən
Hüquqi arxivləşdirmə: 10 il daxil olmaqla

Daşınmaz əmlak satışı mandatı nədir?

Daşınmaz əmlak satışı mandatı, sahibinin (fərid) daşınmaz əmlak üzrə əməliyyatları ilə bağlı peşəkar kartına (T) malik daşınmaz əmlak agentinə əmlakını satıcı tapmaq tapşırığını həvalə etdiyi müqavilə olaraq müəyyən edilir. 1970-ci il yanvar 2-si № 70-9 qanunu ("Hoguet qanunu" adlanır) tərəfindən idarə olunur və ciddi qaydalar tətbiq olunur: T kartı, maliyyə təminatı, məcburi açıqlamalar (vergisi ödənmiş satıcı qiyməti, komissiya, müddət, eksklüzivlik), xitam şərtləri. Mandatlar sadə (sahibi bir neçə mandatı imzalaya və bilər əməliyyat həyata keçirə) və ya eksklyuziv (agent yeganə qadağan hüququ ilə) biçində ola bilər.

Nə üçün satış mandatını elektron imzalamalı?

Eynidən hüquqi dəyər

Mülki Kodeksun 1366-cı maddəsi elektron yazıya kağız yazı ilə eyni sübut gücünü verir — şəxsin müəyyən edilə biləcəyi və sənəd integrallığını təmin edən şərtlərdə saxlanıldığı halda. Hoguet qanununda mandatın imzasıyla bağlı heç bir müddət əl yazısı imzanı tələb etmir.

Çoxlu imzalayıcılar (cütlük, birlikli mülkiyyət)

Əmlak bir neçə həmsahibə məxsus olarsa (evli cütlük, birlikli mülkiyyət, ailə SCI), nullitesiz bütün mandatı imza atmalıdırlar. Bizim axın ardıcıl və ya paralel imzanı idarə edir: hər imzalayıcı SMS OTP ilə şəxsiyyətləşdirilmiş ayrı-ayrı güvenli keçid alır və öz ritmi ilə tələfondən imza atır.

10 il arxivləşdirmə daxil olmaqla

1972-ci il iyul 20-nə aid fərman 72-ci maddəsi daşınmaz əmlak agentini mandatları 10 il saxlamağa bağlayır. Certyneo imzalanmış mandatı + onun eIDAS audit trail-ini bütün bu müddət ərzində avtomatik olaraq arxivləşdirir, CCI və ya DGCCRF nəzarətinə cavab vermək üçün lövhədən bir kliklə daxil olmaq olar.

eIDAS audit trail etiraz edilə bilən

Hər mandatı sübut PDF ilə təchiz edilir: imzalayıcıların şəxsiyyəti, uyğun zaman markaları, SHA-256 hash, IP geolokasiyası, SMS OTP yoxlanması. Komissiya, müddət, eksklüzivlik və ya verilmiş səlahiyyətlər etiraz halında etiraz edilə bilən.

4 addımda satış mandatını imzalayın

Mandatın hazırlanmasından hüquqi arxivləşdirməsinə qədər 5 dəqiqədən az müddətdə.

1. Mandatı hazırlayın
Mövcud PDF-i yükləyin və ya Hoguet qanununa uyğun şablondan (T kartı, maliyyə təminatı, müddət, vergisi ödənmiş satıcı qiyməti, komissiya, eksklüzivlik və ya yox, xitam şərtləri) başlayın.
2. İmzalayıcılar əlavə edin
Daşınmaz əmlak agenti + sahibi (lər). Birlikli mülkiyyət və ya cəmiyyətdə bütün həmsahibləri əlavə edin. Hər biri e-poçt ilə şəxsiyyətləşdirilmiş güvenli keçid alır.
3. eIDAS səviyyəsini seçin
Daşınmaz əmlak satışı üçün qabaqcıl imza (AES) tövsiyə olunur: SMS OTP vasitəsilə şəxsiyyət yoxlanması, imzalayıcı başına unikal sertifikat, uyğun zaman markaları. eIDAS əsasnaməsinin 26-cı maddəsinə uyğundur.
4. İmza və arxiv
Hər imzalayıcı tələfon və ya kompüterdən imza atır. Finallanan mandatı + sübut PDF avtomatik olaraq 10 il saxlanılır, istənilən vaxt daxil olmaq olar.

Tez-tez soruşulan suallar

Daşınmaz əmlak satışı mandatı elektron imzalana bilər?: Bəli, heç bir məhdudiyyət olmadan. Hoguet qanunu əl yazısı imzanı tələb etmir: sadəcə 1972-ci il iyul 20-nə aid fərmanın 1-ci maddəsinin tələbləri zorunludur (T kartı, maliyyə təminatı, müddət, vergisi ödənmiş satıcı qiyməti, komissiya). Mülki Kodeksun 1366-cı maddəsi elektron imzaya kağız imzası ilə eyni dəyər verir — imzalayıcının müəyyən edilməsi və sənəd integrallığı təmin edildiyində.
Hansı imza səviyyəsini seçməli: SES, AES və ya QES?: Daşınmaz əmlak satışı mandatı üçün qabaqcıl imza (AES) peşəkar standartdır. SMS OTP vasitəsilə şəxsiyyət yoxlanması (OTP SMS) və imzalayıcı başına unikal sertifikat sayəsində gücləndirilmiş etibarlılığın fərziyyə verir. QES notarius öncə satış aktı üçün ayrılmışdır; SES (sadə imza) mandatın maliyyə risklərini nəzərə alaraq səhvdir.
Birgə əmlak, birlikli mülkiyyət və ya evli cütlük halında nə etməli?: Bütün həmsahiblər qismən nullitesiz mandatı imza atmalıdırlar (Mülki Kod 815-3 maddə birlikli mülkiyyət üçün; Mülki Kod 1424 maddə souslar arasında cəmiyyət üçün). Certyneo-nun çoxlu imzalayıcı axını ardıcıl və ya paralel imzanı idarə edir. Hər imzalayıcı öz telefon nömrəsinə SMS OTP ilə şəxsi keçid alır.
Satış mandatının maksimal müddəti nə qədərdir?: Müddət tərəflər tərəfindən 30 il məhdudiyyəti daxilində azaddır (fərman 72-678, 73 maddə). Praktikada, sadə mandatların əksəriyyəti 3 ay məddətində bərpa edilər, eksklyuziv mandatlar 3 ay qeyri-ləğv edilmir sonra sadə məddətində. 3 aydan çox, fərid 15 günü əvvəlcədən xəbərdarlıq ilə zəruri poçt vasitəsilə xitam bilir.
Satış mandatının məcburi açıqlamaları hansılardır?: Tərəflərin tam şəxsiyyəti, agentin T peşəkar kartı nömrəsi, maliyyə təminatının təşkilatı və məbləği, dəqiq müddət, vergisi ödənmiş satıcı qiyməti, komissiya məbləği və ya faizi və bunu kimin öhdəsinə düşdüyü, eksklüzivlik və ya yox, xitam şərtləri, səlahiyyətli hakim bildirilməsi.
Eksklyuziv mandatın hüquqi rejimi fərqli?: Bəli — eksklüziv vəkil (20 iyul 1972 tarixli fərmanın 78-ci maddəsi) eksklyuzivlik şərtini vəkiliyin ön tərəfində ayrı bir çərçivə daxilində təmin etməli və onun geri çağırılmazlıq müddətini (tez-tez 3 ay) göstərməlidir. Sadə vəkil sahibkara bir neçə vəkil imzalamağa və özü tərəfindən satmağa icazə verir; eksklüziv vəkil cəza tehdidi altında bu iki imkanı qadağan edir.
Elektron imzalanmış satış vəkilindən istefa çıxmaq olar?: Bəli — istefa qağız vəkili ilə eyni qaydaları izləyir: müqavilədə göstərilən bildiriş müddətinə riayət (3 aydan artıq vəkillər üçün əksər hallarda 15 gün), qeydiyyatlı məktubla və ya vəkilində nəzərdə tutulan hər hansı digər vasitələrlə bildiriş. İstefa özü də elektron imzalanabilər.
Elektron imzalanmış vəkil məhkəmələrdə qüvvədə durur?: Bəli — Fransa məhkəmə təcrübəsi eIDAS uyğun elektron imzanı unanim şəkildə tanıyır. Məhkəmə-qaydaları 1367-ci maddəsinin güvənilirlik ehtimalı irəli çəkilmiş imzanı (AES) əlavə sübut olmadan qüvvədə edir, eIDAS audit trail-ni məhkəmədə (Certyneo tərəfindən avtomatik göndərilən sübut PDF) təqdim etmək şərti ilə.

Həm də oxumağa dəyər

İlk satış vəkilinizi onlayn imzalayın

Daimî pulsuz plan (ayda 5 zərf), bank kartı olmadan. Hoguet qanunu və eIDAS uyğun. Audit trail və 10 illik arxivləşdirmə daxildir.

Pulsuz başlayın Qiymətləri görmək