Eksklüziv emlak vəkilini onlayn imzalayın
Sahibkar satıcı və real estate agenti arasında eksklüziv vəkil, bu sonuncu tərəfə malı geri çağırılmazlıq müddəti ərzində (adətən 3 ay) eksklüziv təqdimat və satış hüququ verir. 20 iyul 1972 tarixli fərmanın 78-ci maddəsinə uyğun (ayrı çərçivədə eksklyuzivlik şərti), irəli çəkilmiş imza tövsiyə olunur, 10 illik arxivləşdirmə daxildir.
- Hüquqi çərçivə
- Fərmanın 78-ci maddə 72-678
- İmza səviyyəsi
- AES eIDAS tövsiyə olunur
- Hüquqi arxivləşdirmə
- 10 il daxildir
Eksklüziv emlak vəkili nədir?
Eksklüziv vəkil (və ya "satış eksklüziv vəkili") emlak satış vəkilidir ki, tək bir real estate agentinə malı geri çağırılmazlıq müddəti ərzində (tez-tez 3 ay) eksklüziv təqdimat və satış hüququ verir. Bu müddət ərzində sahibkar nə başqa agent vəkil edə, nə də komissiya ödəmədən birbaşa sata bilər. 20 iyul 1972 tarixli № 72-678 fərmanının 78-ci maddəsi eksklyuzivlik şərtinin vəkiliyin ön tərəfində ayrı bir çərçivə daxilində olmasını və onun geri çağırılmazlıq müddətinin göstərilməsini tələb edir.
Niyə eksklüziv vəkili elektron imzalayın?
İzlənilən eksklyuzivlik şərti
Eksklüziv vəkiliyin hüquqi mahiyyəti eksklyuzivlikə rəzamətliyin izlənilə bilməsidir. İrəli çəkilmiş elektron imza (AES) rəzamətliyin anını dəqiq vaxtlandırır və imzaçının kimliyi tutulur, bu da eksklyuzivliyi sahibkara sonrakı etiraz halında belə əks edir.
Çox-imzalayan (cütlük, mühüm mülkiyyət)
Əgər mal bir neçə co-sahib tərəfindən məxsus olarsa, hamısı qismən qüvvəsizlik tehdidi altında eksklyuzivlik şərtini imzalamalıdır. Bizim axın ardıcıl və ya paralel imzalamağı idarə edir, hər co-sahib öz telefonu ilə öz fərdi OTP SMS ilə imzalayır.
10 illik arxivləşdirmə daxildir
20 iyul 1972 tarixli fərmanın 72-ci maddəsinə uyğun, real estate agenti vəkili 10 il müddətində saxlamalıdır. Certyneo avtomatik olaraq vəkili + onun eIDAS audit trail-ni bu müddət ərzində arxivləşdirər — komissiya ilə gərginlik halında eksklyuzivlik şərtini istənilən vaxt istifadə etmək üçün faydalıdır.
Qüvvədə olan eIDAS audit trail
Hər eksklüziv vəkil sübut PDF ilə tərəfindən gəlir: imzalayan şəxslərin kimliyi, vaxt markaşı, SHA-256 hash, IP geolokasiyonu, OTP SMS. Eksklyuzivlik şərtinə, onun geri çağırılmazlıq müddətinə və ya borclu komissiyaya etiraz halında qüvvədə durur.
Eksklüziv vəkili 4 addımda imzalayın
Şərtin hazırlanmasından hüquqi arxivləşdirməyə qədər 5 dəqiqədən az vaxt.
1. Vəkili hazırlayın
Mövcud PDF-nizi yükləyin və ya fərmanın 78-ci maddəsinə uyğun şablon istifadə edin 72-678: eksklyuzivlik şərti YE-NİN ön tərəfində ayrı bir çərçivə daxilində geri çağırılmazlıq müddətinin qeyd edilməsi ilə olmalıdır.
2. İmzalayan əlavə edin
Real estate agenti + sahibkar(lar). Mühüm mülkiyyətdə və ya birliyində bütün co-sahibləri əlavə edin. Hər biri email ilə fərdi təhlükəsiz link alır.
3. eIDAS səviyyəsi seçin
İrəli çəkilmiş imza (AES) eksklüziv vəkil üçün güclü tövsiyyə olunur: OTP SMS tərəfindən kimlik yoxlanması, hər imzalayan üçün unikal sertifikat, vaxt markaşı. eIDAS düzənləməsinin 26-cı maddəsinə uyğun.
4. İmzalayın və arxivləşdirin
Hər imzalayan telefondakı və ya kompüterdən imzalayır. Sonlandırılmış eksklüziv vəkil + sübut PDF avtomatik olaraq 10 il arxivləşdirildər.
Tez-tez soruşulan suallar
- Sadə vəkil və eksklüziv vəkil arasında fərq nədir?
- Sadə vəkil sahibkara fərqli agentlə bir neçə vəkil imzalamağa və özü tərəfindən satmağa icazə verir. Eksklüziv vəkil geri çağırılmazlıq müddəti ərzində bu iki imkanı qadağan edir: əgər sahibkar mandatlı agent xaricində satarsa, tam komissiya ödəməlidir (cəza şərti).
- Eksklüziv vəkil nə qədər müddətə yaşayır?
- Peşəkar təcrübə 3 aylıq geri çağırılmazlıqdan, sonra 15 günlük istefa xəbəri ilə sadə vəkilə avtomatik keçiddən ibarətdir. Qanun maksimum müddət tələb etmir (fərmanın 72-678 yalan hüquqi həddi 30 il); 3 aydan artıq, mandant 15 günlük bildiriş ilə qeydiyyatlı məktubla istefa çıxara bilər.
- Eksklyuzivlik şərti çərçivə içində olmalıdır?
- Bəli — 20 iyul 1972 tarixli fərmanın 78-ci maddəsi eksklyuzivlik şərtinin vəkiliyin ön tərəfində ayrı bir çərçivə daxilində olmasını və geri çağırılmazlıq müddətinin qeyd edilməsini tələb edir. Olmadığı halda, şərt qüvvəsiz olur və vəkil sadə vəkilə çevrilər.
- Hər hansı imza səviyyəsini seçməlisiniz: SES, AES və ya QES?
- Eksklüziv vəkil üçün irəli çəkilmiş imza (AES) cəza şərtinin maliyyə riskləri nəzərə alınmaqla tövsiyyə olunan standartdır. O, kimlik yoxlanması (OTP SMS) və hər imzalayan üçün unikal sertifikat sayəsində gücləndirilmiş güvənilirlik ehtimalı verir.
- Eksklüziv vəkil müddətində sahibkar özü tərəfindən satarsa nə olur?
- O, agentə tam komissiya ödəməlidir (cəza şərti, Cass. civ. 1re-nin sabit məhkəmə təcrübəsi). Bu eksklyuzivlikə rəzamətliyin izlənilə bilməsinin mərkəzi nöqtəsidir: imzanın güclü sübut olmadan, agent öz tələbini itirə bilər.
- Eksklüziv vəkilə sınaq müddəti öngörmək olar?
- Bəli — cari təcrübə 3 aylıq geri çağırılmazlıq sonra sadə vəkilə avtomatik keçid, yaxud alternativ olaraq istifanın zamanından asılı olaraq dəcəl cəzası olan eksklyuzivlik şərti. Hər şərt görünən və qəbul edilən olmalıdır.
- Geri çağırılmazlıq müddətində eksklüziv vəkildən istefa çıxmaq olar?
- Xeyr, təriflə — bu eksklüziv vəkili sadə vəkilindən fərqləndirən haldır. Geri çağırılmazlıq müddətində erkən istefa yalnız agentin ağır qüsuru və ya tərəflərin razılaşması halında mümkündür. Geri çağırılmazlıq müddətinin bitməsində, istefa bildiriş ilə pulsuz olur.
- Elektron imzalanmış eksklüziv vəkil qüvvədə durur?
- Bəli — Fransa məhkəmə təcrübəsi eIDAS uyğun elektron imzanı tanıyır. İrəli çəkilmiş imza (AES) güvənilirlik ehtimalından (Məhkəmə-qaydaları 1367-ci maddə) faydalanır: agent Certyneo audit trail-ni istifadə edərək eksklyuzivlik şərtinin pozulması halında borclu komissiya haqqında müraciət edə bilər.
Həm də oxumağa dəyər
İlk eksklüziv vəkilinizi onlayn imzalayın
Daimı pulsuz plan (ayda 5 zərf), bank kartı olmadan. Hoguet qanunu və eIDAS uyğun. Audit trail və 10 illik arxivləşdirmə daxildir.