Sameignarfulltrúi: Lagalegar skyldur og gjöld 2026

Sameignarfulltrúi: Skyldur og þóknun

Sameignarfulltrúi er miðlægur aðili í stjórnun sameignarhúss. Tilnefndur af aðalfundi sameigenda, tekur hann við lagalegum, stjórnsýslulegum, fjárhagslegum og tæknilegum skyldum sem lúta að lögum frá 10. júlí 1965 og framkvæmdarúrskurði þeirra frá 17. mars 1967. Skilningur á skyldum sínum og uppbyggingu þóknunar hans gerir meðeigendum kleift að stjórna betur stjórnun fasteigna sinna í fjárlögum og innheimtu kostnaðarauka og innheimtu.

Lagalegar skyldur skiptaráðanda

• Ráðsmanni ber að framfylgja ákvörðunum aðalfundar og annast umsýslu húsnæðisins í samræmi við sameignarreglur. Lögboðin verkefni hennar, styrkt með lögum ALUR frá 24. mars 2014, eru meðal annars:Viðhald viðhaldsdagbókar hússins
• (grein L.721-1 í CCH), lögboðið skjal sem rekur framkvæmdina og núverandi viðhaldssamninga.Opnun sérstaks bankareiknings
• í nafni sameigendasambandsins (ALUR lög), að undanskildu undanþágu sem samþykkt var á aðalfundi fyrir smærri sameign undir 16 lóðum.Útvegun öruggs aukanets
• Útvegun öruggs aukanetssem gerir meðeigendum kleift að skoða sameignarskjöl (ELAN lög 2018).
• Árlegt aðalfundarboðinnan sex mánaða frá lokum reikningsárs.

Áskrift að starfsábyrgðartryggingu

og umráð yfir fjárhagslegri tryggingu.

Fjárvörsluaðilinn verður einnig að skrá sameignina í þjóðskrá sem ANAH heldur, sem er skylda sem stofnað er til í lögum ALUR til að bæta gagnsæi franska fasteignastofnsins.Skipulag þóknunar fjárvörsluaðilaFrá tilskipun frá 26. mars 2015 falla þóknun fjárvörsluaðila undir

staðlaðan samningstaðlaðan samning

sem greinir skýrt á milli tveggja flokka þjónustu:⬥⬥ ⬥⬥ verkefni: bókhald, stjórnunarstjórnun, boðun aðalfundar, viðhald utannetsins, koma á fót fjáröflunaráfrýjun o.s.frv. Þessi pakki er venjulega á bilinu 150 til 300 evrur á lóð á ári eftir stærð byggingarinnar og svæðisins.

Sérstök þjónustaer háð viðbótarreikningum: skipulagningu aukaaðalfunda, kröfustjórnun, eftirlit með meiriháttar verkum, afhending skjala vegna flutnings (dagsett yfirlit reikningsfært að hámarki 380 evrur að meðtöldum skatti samkvæmt úrskurði 2020), endurheimtur málaferla o.s.frv. ⬥ vakandi eigenduróhófleg gjöld ⬥⬥⬥: Sérhver þjónusta sem ekki er skráð í pakkanum verður að koma sérstaklega fram í samningnum til að vera innheimtanleg.

Stjórn meðeigenda með trúnaðarmanni

Trúnaðarmannaráð, kosið af aðalfundi, gegnir afgerandi hlutverki í eftirliti með trúnaðarmanni. Hann skoðar bókhaldið, sannreynir tilvitnanir og getur óskað eftir miðlun hvers kyns skjala sem snerta stjórnun. Ef um alvarlegt brot er að ræða getur AG vikið fjárvörsluaðilanum úr starfi með hreinum meirihluta (25. grein laga frá 1965) og stofnað til borgaralegrar eða jafnvel refsiábyrgðar vegna trúnaðarbrots eða misnotkunar fjármuna.

Samkeppni á þriggja ára fresti, sem komið er á fót með lögum ALUR, gerir einnig kleift að ögra verði og gæðum þjónustu reglulega.