Hlutverk lögbókanda við fasteignakaup: heildarleiðbeiningar

Hlutverk lögbókanda í fasteignakaupum: heill leiðbeiningar

Inngangur

Íhlutun lögbókanda er mikilvægt skref við öll fasteignakaup í Frakklandi. Lögbókandi, embættismaður og ráðherra skipaður af dómsmálaráðherra, tryggir viðskiptin, ábyrgist lagagildi þeirra og gætir hagsmuna beggja aðila. Hlutverk þess nær út fyrir einfalda gerð bréfa: hún styður kaupanda og seljanda frá fyrstu viðræðum þar til lyklana er afhent. Að skilja verkefni þeirra gerir kaupandanum kleift að sjá fyrir verklagsreglur, stjórna fresti og hámarka heildarkostnað við kaup þeirra. Þessi grein lýsir lagalegum skyldum lögbókanda, áþreifanlegum verkefnum þeirra og góðum starfsháttum til að eiga skilvirkt samstarf við þá.

Lögbókandi, ábyrgðarmaður réttaröryggis viðskipta

Lögbókandinn starfar sem opinber embættismaður sem falið er í vald ríkisins. Í samræmi við reglugerð nr. 45-2590 frá 2. nóvember 1945 veitir hann löggildingu á gerðum sem hann semur, sem gefur þeim aðfararhæfni og ákveðna dagsetningu. Við kaup á fasteign er þessi auðkenning skylda fyrir hvers kyns eignatilfærslu, samkvæmt 4. grein tilskipunar frá 4. janúar 1955 um landskráningu.

Fyrir undirritun framkvæmir lögbókandi ítarlegar athuganir: eignarheiti seljanda, skortur á veði eða duldum skjólstæðingum, samræmi við borgarskipulag eignarinnar (borgarskipulagsskírteini, forkaupsréttur þéttbýlis), samræmi við lögboðna tæknigreiningu (DPE, asbest, blý, ERP, ERP). Hann tryggir einnig réttargetu samningsaðila.

Áþreifanleg verkefni lögbókanda við kaupin

Áþreifanleg verkefni lögbókanda við kaupin

Inngrip lögbókanda fara fram í nokkrum áföngum. Hann semur fyrst málamiðlun eða loforð um sölu, skjal sem setur lokaskilyrði viðskiptanna. Á 10 daga uppsagnarfresti sem kveðið er á um í grein L.271-1 í byggingar- og húsnæðislögum getur kaupandi afturkallað án viðurlaga.

Milli málamiðlunar og ósvikins verknaðar (almennt 2 til 3 mánuðir) safnar lögbókandi lögboðnum skjölum: veðstaða, vottorð um borgaralega stöðu, skattalega stöðu eignarinnar, sameignarskjöl ef við á (grein L.721-2 í CCH). Hann reiknar einnig framsalsréttinn gegn endurgjaldi (um 5,80% af verði fyrir þann gamla) og undirbýr lokagerðina.

Á undirritunardegi les hann löggilta skírteinið, safnar fjármunum, afhendir lyklana og birtir söluna til fasteignaskráningar í mánuðinum eftir undirritun.

Gjöld og kostnaður lögbókanda

Öfugt við það sem menn halda, renna „lögbókandagjöld“ ekki alfarið til lögbókanda. Þau eru sundurliðuð í þrjá hluta: Tollar og skattar (um 80%), greiddir til ríkis og samfélaga; lögbókandagjöld (u.þ.b. 10%), samkvæmt úrskurði nr. 2016-230 frá 26. febrúar 2016; og útgreiðslur (kostnaður framlengdur til að fá skjöl og vottorð).

Frá Macron lögunum frá 6. ágúst 2015 geta lögbókendur veitt allt að 20% afslátt af þóknunum sínum fyrir viðskipti yfir 100.000 evrur, sem verðskuldar að semja um.Frá Macron lögunum frá 6. ágúst 2015 geta lögbókendur veitt allt að 20% afslátt af þóknunum sínum fyrir viðskipti yfir 100.000 evrur, sem verðskuldar að semja um.

Hagnýt dæmiDæmi 1 – Kaup á sambýlisíbúð í Lyon ⬥⬥⬥: Fyrir gamla eign á 350.000 evrur undirritaði kaupandinn málamiðlun við lögbókanda sinn. Hann uppgötvaði umferðarrétt sem ekki var nefndur í upphafi og lét endursemja verðið upp á 8.000 evrur, til að forðast síðari ágreining.

Dæmi 2 – Kaup á nýrri eign (VEFA) ⬥⬥⬥: Við sölu í framtíðarlokum staðfesti lögbókandi fjárhagsábyrgð frá framkvæmdaraðila um verklok (grein L.261-11 í CCH) og tryggði innkallanir um fé í afborgunum í samræmi við framvindu verksins.Dæmi 3 – Kaup með brúarláni ⬥⬥⬥: Lögbókandi samræmdi afléttingu gamla veðsins og stofnun nýju ábyrgðarinnar, sem gerði samræmda undirritun aðgerðanna tveggja kleift.

Niðurstaða

Lögbókandinn er miklu meira en einfaldur ritari: hann er hlutlaus lögfræðiráðgjafi sem tryggir allt fasteignaverkefnið þitt. Að velja eigin lögbókanda (ókeypis, þar sem gjöldin eru deilt á milli fyrirtækjanna tveggja ef um er að ræða tvöfalda fulltrúa) gerir þér kleift að njóta góðs af persónulegri ráðgjöf. Ekki hika við að ráðfæra þig við það fyrir málamiðlunina til að sjá fyrir skatta-, eigna- eða erfðavandamál sem tengjast kaupunum þínum.