Leigutrygging: útreikningur og lagaleg endurgreiðsla

Tryggingin er ein af eftirlitsskyldustu fjárhæðum innan ramma leigusamnings. Stjórnað með lögum nr. 89-462 frá 6. júlí 1989, þekkt sem Mermaz lögin, er það þó háð fjölmörgum deilum milli leigusala og leigjenda, sérstaklega við endurgreiðslu í lok leigusamnings. Skilningur á nákvæmum reglum um útreikning, varðveislu og endurgreiðslu er nauðsynlegur til að tryggja leigusambandið og forðast ágreining fyrir sáttanefnd deilda eða verndardeiludómara.

Útreikningur á fjárhæð lögtryggingar

Fjárhæð tryggingargjaldsins er stranglega háð í lögum og fer eftir tegund leigu:

• Tóm leiga (aðalbústaður): innborgun takmarkast viðeins mánaðar leigu án kostnaðar, í samræmi við 22. grein laga frá 6. júlí 1989, breytt með MOLLE-lögum frá 2009.
• Leiga með húsgögnum (aðalbústaður): frá lögum ALUR frá 24. mars 2014 er innborgun háð átveggja mánaða leigu án kostnaðar(25.–6. gr. laga frá 1989).
• Árstíðabundin leiga eða hreyfanleiki: ekkert löglegt þak fyrir árstíðabundna leigu; ekki er hægt að krefjast innborgunar fyrir hreyfanleikaleigu (25.-14. gr.).

Innborgun skal greiða við undirritun leigusamnings og skal upphæð hennar vera sérstaklega tilgreind í samningi. Vinsamlegast athugið: ef leigan er fyrirframgreidd í lengri tíma en tvo mánuði,ekki er hægt að krefjast tryggingarleigjanda.

Skilafrestir eftir skráningu

Skil á innborgun eru háð ströngum fresti þar sem ALUR lögin:

• 1 mánuður að hámarkief útgönguskráin ersamhæftí skrá yfir komustaði;
• 2 mánuðir að hámarkiefskemmdireða tilkynnt er um brot.

Þessir frestir eru frá afhendingu lykla til leigusala eða umboðsmanns hans. Í sameign getur leigusali haldið eftir ákvæði um20% hámarkfrá innborgun og fram að árlegri lokun sameignarreikninga, til að jafna hugsanlegar leiðréttingar á gjöldum.

Ef skila seint hækkar innborgun um10% af mánaðarleigu að undanskildum gjöldum á mánuði sem byrjað er á seinkun, sjálfvirkri refsingu sem kveðið er á um í 22. gr. laga frá 1989.

Frádráttur leyfður á innborgun

Leigusali getur aðeins gert frádrátt gegn framvísun áfylgiskjöl: tilboð, reikningar, skýrslur fógeta eða myndir sem fylgja skránni. Eftirfarandi er sérstaklega réttlætanlegt:

• leiguviðgerðir ekki framkvæmdar (úrskurður nr. 87-712 frá 26. ágúst 1987);
• ógreidd leiga og gjöld;
• skemmdir umfram eðlilega niðurníðslu;
• gjaldfærslur.

Þarnaniðurnídd, skilgreint sem eðlilegt slit tengt tíma, er aldrei hægt að reikningsfæra leigjanda. Þar sem ALUR lögin gilda, geta leigusali og leigjandi komið sér saman um niðurbrotstöflu sem fylgir leigusamningi til að hlutlægja frádráttinn.

Úrræði ef upp kemur ágreiningur

Komi upp ágreiningur þarf leigjandi fyrst að senda aformlegri tilkynningu með ábyrgðarbréfi með kvittun fyrir móttöku. Náist ekki samkomulag getur hann lagt hald ádeilda sáttanefnd(CDC), og ef ekki aðverndarmáladómaridómstólsins. Aðgerðin er ávísað af3 árfrá þeim degi sem endurgreiðsla er gjalddaga (7.-1. gr. laga frá 1989).

Niðurstaða

Að ná tökum á tryggingakerfinu tryggir samband leigusala og leigjanda. Strangt skjöl (nákvæm skráning, myndir, úreldingarnet, sönnun um vinnu) er áfram besta vörnin gegn ágreiningi og tryggir endurgreiðslu í samræmi við lagaramma.