Procura pro vender un bene immobile: guida 2026
Vender un bene immobile sin esser presente impone una procura in forma authentica. Discoperite le exigentias legal, le trappas a evitar e le instrumentos pro securar vostre mandato.
9 min
Agentias & administratores de proprietates
Signatura electronic pro immobiliario
Contracto de habitatione, mandato de venda o de gestion, compromisso, inspectione de stato, caution solidari: dematerialis tote tu dossieres con un plataporma conforme al lege ALUR, lege ELAN e lege SRU. Compatibile con le principale programmas immobiliarios (Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile) via Zapier, Make o webhooks — connectores native disponibile a demanda. Archivamento 10 annos incluse, audit trail con valore probante.
Casos de uso immobiliario
Tote le documentos del vita de un agentia immobiliaria o de un administrato de proprietates pote esser signate electronicamente in Certyneo, del transactione al gestion de locatarios.
Contracto de habitatione
Contracto de habitatione mobile o non mobile, Codice civil o lege del 6 julio 1989: invia le contracto signate electronicamente per le proprietari, le locatario e eventualmente le caution. Tote le annexos obligatore (DPE, riscos, inspectione de stato) pote esser integrate.
Inspectione de entrada e de exita
Signatura a distantia o in loco ab un tabletta: le inspectione de stato contradictori es signate per le duo partes, archivate, e ligata automaticamente al contracto initial.
Mandato de venda
Mandato simple o exclusive, con o sin derecto de preferentia: invia lo al venditor, collige su signatura electronic avanciate (AES) e archiva 10 annos conformemente al obligationes del lege Hoguet.
Mandato de gestion de locatarios
Mandato de gestion pluriannual signate per le proprietari, con delegatione de poteres delimitate. Urgentias automatic del renovationes ante expiratione.
Compromisso de venda
Compromisso signate a distantia per comprator e venditor, con deposito de garantia mentionate e dilatio de retractation SRU de 10 dies timestampate automaticamente per le audit trail.
Acto de caution solidari
Obligatione de caution signate per le garante con le mentiomes manuscripte legale (articulo 22-1 de le lege de 1989) convertite in campos signate electronicamente e traciate in le audit trail.
Proque Certyneo pro le immobiliario
Sex beneficios concrete pro tu equipas de transactione, gestion e administratione de proprietates.
Dossiere clauste in 48 h
Instead de plure circulations postal o incontres physic, tote le dossiere (contracto, caution, inspectione de stato, annexos) es signate per tote le partes in 24 a 48 horas.
Reduction de costos logistic
Plus impression, nulle recommandatas, nulle scans ni spensas de displacement. Secun le studios del FNAIM, le dematerializatione face economiar inter 15 e 30 € per dossiere de locatarios.
Signatura mobile optimisate
Tu locatarios e compratoes signa ab lor telephono in 2 minutas, sin descarga de applicatione. Trajecto in francese, accessibile e reassecurante.
Valore probante reinforciate
Signaturas avanciate (AES) conformes eIDAS: identification per duplex OTP email + SMS, audit trail horodate, prova acceptabile davante totes le tribunales.
Archivamento 10 annos incluse
Tote tu mandatos, contractos e compromissos es archivate 10 annos a valore probante, periodo conforme al obligationes de conservatione del documentos del professiones reguluate de le immobiliario.
Multi-signatarios intelligente
Duo locatarios in co-habitatione, un proprietari e su mandatario, un caution solidari: Certyneo orchestras tote le signatarios (in serie o in parallelo) con urgentias automatic.
Lucro de tempore per dossiere
In immobilia, le tempore perdite inter le proposition de un bene e le signatura effective representa un manque a ganiar directe : renuntiationes, locationes que se disintegra, compromissos que se tira. Secondo le studios sectorial, le signatura electronic permitte :
- -70 % de tempore administrative per dossier locative, secondo le studios de FNAIM sur le dematerialisation.
- 15 a 30 € economisate per dossier sur le costos logistic (impression, recommandatos, scans, displacements).
- Tassa de renuntiation dividite per 2 gratias al rapiditate de signatura — minus delai = minus opportunitates pro un altere bene de captar le locatario o le acquiritor.
Vos pote estimar precisemente vostre ROI con nostre calculator gratis in 2 minutas.
Integrationes con vostre software de negotio
Certyneo es compatibile con le principal softwaretes de agentias e de administratione de benes usate in Francia, via Zapier, Make o nostre webhooks. Nulle connectore native es publicate hodie — illo pote esser desenvolvite sur demanda secondo vostre volumo de dossiers.
Hektor
Software de transactione popular apud le agentias independente : connecte lo a Certyneo via Zapier/Make o via un exporto CSV manual + envio in lotto ex Certyneo. Connectore native disponibile sur demanda.
AC3 e Apimo
Solutiones multi-agentias : compatibile via nostre webhooks e Zapier/Make pro remontage del stato del signaturas in le fiche del bene o del locatario. Integratione sur mesura possibile via nostre API REST.
SPI (Imovia/Crypto)
Softwaretes dedicate al administratione de benes : compatibilitate via Zapier o Make pro le envio del mandatos de gestion, bays e statos del lieux. Connectore native in studio, nos contactar.
Immo-Facile e altere CRM
CRM francese de agentias immobiliar : connexion via webhooks o Zapier/Make pro activar le envio automatic quando un dossier passa al stato "preste a signar". API REST documentate sur /docs pro un integratione sur mesura.
Vostre software non es listgate ? Le API Certyneo (documentate sur nostre documentation API) permitte de lo integrar in quelque horas. Contactar nos.
Conformitate lege ALUR, ELAN, SRU e Hoguet
Le signatura electronic in immobilia se inscripse in un quadro juridic precise. Certyneo cobre le ensemble del textines applicabile.
Lege del 6 julio 1989 & lege ALUR
Le lege ALUR (2014) e su decretines de application encadra le contento del bay de habitation e del annexas (DPE, stato del riscos, aviso de information). Tote le documentos obligatori pote esser agregatе in un mesme enveloppe Certyneo pro signatura simultane.
Lege ELAN (2018)
Le lege ELAN ha explicitement recognoscite le validitate del actos sub signo private electronic in materia immobiliar e incoragiate le dematerialisation del relationes locative. Certyneo permitte le ensemble del cyclo de vita del bay (signatura, avemente, renovation, rescission).
Lege SRU — delai de retractation
Pro le compromisso de venda de un bene de habitation, le delai de retractation de 10 dies (articulo L271-1 del CCH) curre a comenciar del prime presentatione del acto signate. Certyneo horodata precisemente iste data e exporta le proba in caso de contentioso.
Lege Hoguet & Codice civil
Le lege Hoguet impone le conservatione del mandatos durante 10 annos. Nostre planes include iste archivage a valore probante per defalta. Le articulo 1367 del Codice civil recognosce le signatura electronic como equivalente a le signatura manuscripte.
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Questiones frequente in immobilia
Un bay de habitation signate electronic es illo legal in Francia ?
Si, sin ambiguitate. Le lege ELAN (2018) ha explicitement confirmante le validitate del bays in forma electronic, e le articulo 1367 del Codice civil recognosce le signatura electronic como equivalente a le signatura manuscripte. Le annexas obligatori (DPE, stato del riscos, aviso) pote etiam esser signate electronice.
Como respectar le delai de retractation SRU de 10 dies pro un compromisso ?
Certyneo horodata precisemente le data de signatura del compromisso per le duo partes. Le delai de 10 dies calendari (articulo L271-1 del CCH) curre a partir de iste data. Vos pote exportar a omni momento le certificato de signatura con horodatage qualificate pro probar le puncto de comencio del delai.
Le mentiones manuscripte del caution solidari es illas possibile electronice ?
Si. Le jurisprudentia francese admitte que le mentiones manuscripte previste per le articulo 22-1 del lege de 1989 pote esser capturate e signate electronice, a condicione que le garantore los reproduca effectivemente se mesme (e non un copiar-coller pre-remplite). Certyneo propone un campo de capturation obligatori con validation e horodatage.
Pote uno facer signar un stato del lieux a duo personas al mesme loco ?
Si. Certyneo propone un modo "signatura in persona" : le duo partes signa successivemente ex le mesme tabletta o le mesme smartphone durante le visita, con identification forte (OTP SMS) pro cadaun. Le audit trail conserva le horodatage e le IP geolocalisate.
Certyneo es illo compatibile con Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile ?
Si, via Zapier, Make e nostre webhooks — non existe ancora un connectore native certificate sur iste softwaretes. Certyneo expone un API REST directa e webhooks tempo-real pro remontage del statos de signatura in vostre CRM. Un connectore native sur un de iste softwaretes es disponibile sur demanda : nostre equipa integratione pote vos accompagnar sur un deployment sur mesura secondo vostre stack e vostre volumo.
Quanto tempore es archivate le bays e mandatos signate ?
Nostre planos include un archivamento de 10 annos con valor probante, que corresponde al obligationes de conservation del lege Hoguet pro le mandatos e al duratas currente pro le contractos de habitation. Le documentos resta downloadabile a omne momento ab vostre dashboard.
Quanto costa Certyneo pro un agentia immobiliare?
Nostre tarifas comencia in formula gratis pro testar le servicio. Le formulas pagate es basate sur le volumine de envelopes inviate per mense, con graduationes pensate pro le agentias (5, 20, 100 dossiers/mense). Consulta nostre pagina /pricing pro le detalles.
Pote se facer signar plure documentos in un sol envelope?
Si. Un envelope Certyneo pote contener plure PDFs (contracto + annexos DPE + stato del riscos + caution). Le signatario les percurre in un sol fluxo, signa un sol vice al fin, e le audit trail copre le totalitate del pacco.
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