Etxebizitzen eskaintza bat sinatu online, 2 minututan
Etxebizitza salmenta hitza saltzaile eta eroslearen artean, papereko hitzarmenaren balio juridiko berekoak dituen sinadura elektronikoa.
- Legezko esparrua
- 1589 kodea.
- Sinadura maila
- AES eIDAS gomendatua
- Legezko artxibokoa
- 10 urte
Zer da etxebizitza-salmenta baterako hitza?
Etxebizitza salmenta hitza (sarritan konpentsazioa deitzen da) aurretiko kontratua da, non saltzaileak saldu eta erosleak erosi egiten duen higiezinak, prezio jakin batean, baldintza suspensiboak kentzeari dagokionez (mailegua lortzea, hirigintza baldintza bat kentzea, prezipitatzaile batentzat jabetza partekatzea).
Zergatik sinatu behar da etxebizitza bat saldu nahi baduzu?
Balio juridiko bera
Lege zibileko 1366 artikuluak dio idazkera elektronikoak paperekoaren indar bera duela. 2014ko ALUR legeak eta 2014ko abenduaren 23ko dekretuak zehatz onartu dute sinadura elektronikoa higiezinen aurre-kontratuetan.
Sinatzaile anitzak (saltzailea + eroslea + agentzia)
Saltzaileak askotan bikotea erosleak askotan bikotea ere , higiezinen agentzia ordezkari, ziurtagiria beharbada. Gure fluxuak sinadura sekuentzia kudeatzen du OTP SMS banakako sinatzaile bakoitzeko. Sinadura gehiago posta erregistratuaz bidali behar dira.
10 eguneko iraungitze epea.
CCHren L271-1 artikuluak 10 eguneko erretiro-epea ezartzen du jakinarazpenetik erosle ez-profesionalarentzat. Gure fluxuak automatikoki tenporizadorea martxan jartzen du eta J+8 eta J+9 egunetan oharra bidaltzen du.
Baldintza-babesak zehaztuta.
Baldintza bakoitzak bere epea du, mailegua, eraikuntza, etxebizitza, eta gure panelak bakoitzaren egoera jarraitzen du eta automatikoki jakinarazten die alderdiei.
Etxebizitza-agiri bat sinatzea lau urratsetan
Konpromisoa idatzi eta artxibatze legezkoa bost minutu baino gutxiagotan.
1. Konpromisoa prestatzea
Kargatu zure PDF konponketa (agentzia, notarioak edo gure sortzaileak idatzia): ondasunaren izendapena (erregistroa, azalera, EPD), prezioa, baldintza gelditzaileak (mailegua, hirigintza), notarioaren aurrean errepikatzeko data, bermea.
2. Sinatzaileak gehitu
Saltzaileak, erosleak, ordezkariak. Bakoitzak mezu elektroniko pertsonala + SMS OTP pertsonalizatua jasotzen du. Erosle ez-profesionalari erretiratze-oharra automatikoki pizten da.
3. eIDAS maila aukeratu
Sinadura aurreratua (AES) etxebizitzen konpromiso baterako gomendatua: fidagarritasunaren ustea (CCiv 1367 artikulua), SMS OTP, sinatzaile bakoitzeko ziurtagiri bakarra.
4. Sinatu, jakinarazi, artxibatu
Alderdi bakoitzak telefono edo ordenagailutik sinatzen du. Konpromisoa finalizatua + froga PDF 10 urterako artxibatzen dira automatikoki. Erretiratzeko epea L271-1 jakinarazpen automatikoa erosle ez profesionala (10 eguneko epea).
Askotan galdetzen diren galderak
- Etxebizitza bat saltzeko hitza elektronikoki sinatu daiteke?
- Bai, murrizketarik gabe. 2014ko martxoaren 24ko ALUR legeak eta 2014ko abenduaren 23ko 2014-1581 dekretuak sinadura elektronikoa baieztatu dute higiezinen aurre-kontratuetan.
- Zer alde dago hitza ematearen eta hitza ematearen artean?
- Hitza emateak, berriz, bi aldeak berehala konprometitzen ditu. Hitza emateak bi aldeak berehala konprometitzen ditu.
- Zein sinadura maila da: SES, AES edo QES?
- AES (Signatura Aurreratua) higiezinen konpentsazio baterako gomendatutako estandarra da. Fidelitatearen ustea ematen du (CCiv 1367 artikulua) beharrezkoa da L271-1 erretiro epea kalkulatzeko eta jakinarazpenaren data frogatzeko. QES > 1M € saltzen diren edo atzerriko saltzaileentzat erabiltzen da (anti-garbiketa indartuta, LCB-FT zaintza).
- Nola funtzionatzen du 10 eguneko atzera-epea (L271-1 CCH)?
- Erosleak 10 egun ditu sinatutako konpromisoaren berri ematean arrazoirik gabe eta zigorrik gabe atzera egiteko. AR gutun erregistratuaren bidez edo sinadura elektronikoaren bidez egin behar da (gure fluxuak automatikoki sortzen du). Epea sinplea da: 10. eguna larunbata, igandea edo jaiegun bat bada, hurrengo egun lanera atzeratzen da. Audit trail eIDAS = jakinarazpenaren data zehatza frogatzeko.
- Zein dira ohiko baldintzak?
- (1) Etxebizitza mailegua lortzea (oso ohikoa onartutako mailegu eskaintza egiteko 30 eta 60 egun arteko epean); (2) Hirigintza baldintzak (ez dago enplegaturik, PLUren arabera, hirigintza ziurtagiri positiboa); (3) Etxebizitza partekatzearen hitzarmena lehenbailehen eskuratzeko; (4) Udalak edo SAFERk lehenbailehen eskubide bat ez erabiltzea; (5) hipoteka bat kentzea. Baldintza bakoitzak bere epea du, gure panelak kudeatzen duena.
- Zer gertatzen da erosleak baldintza bat ez badu kentzen?
- Baldintza ez bada kentzen erosleak egindakoagatik (maileguaren espedientea osatzeko utzikeria, adibidez): saltzaileak segurtasun gordailua gorde dezake + exekuzio derrigorrezkoa edo kalte-ordainak eskatu. Baldintza ez bada kentzen kanpoko arrazoi batengatik (bankuak uko egiten badu, hirigintza ezkorra): konpentsazioa eskubidez konponduta dago, segurtasun gordailua erosleari itzultzen zaio, konpentsaziorik gabe.
- Konpromisoa sinatu behar da notarioaren agiriaren ordez?
- Ez. Konpromisoa aurretiazko kontratua da, alderdiak konprometitzen dituena. Etxebizitza salmenta behin betikoak notario batek jasotako egiazko agiria behar du hirugarrenen aurka jartzeko eta lurren publizitate zerbitzuan argitaratzeko (jabetza-transferentzia ofiziala). Konpromisoaren eta egiazko agiriaren arteko denbora 2 edo 3 hilabete izaten da.
- Zenbat denbora eutsi behar diogu konpromisoari?
- 10 urte gutxienez egiazko agiria sinatu eta gero. Praktikoki, bizitza osorako kontserbazioa gomendatzen da (galdeketa ezkutuak, bermearen errekurtsoa). Certyneok automatikoki artxibatzen du konpromisoa + bere eIDAS azterketa 10 urterako, dohainik, zure panelaz edozein unetan eskuragai.
Aurrera egin behar dugu.
Prest zaude linean sinatzeko?
Doako plana, txartelik gabe, sinatzaile anitzak, artxibatu legalen kontua.