Zein sinadura maila hautatu: SES, AES edo QES?

Etxebizitza-salearen mandatuaren kasuan, sinadura aurreratua (AES) profesional estandarra da. Identitate egiaztapenari esker (OTP SMS) eta sinaatzaileko zertifikatu bakar balira, fidagarritasun kalifikatua ekarri egiten du. QES notarioaren aurrean autentiko aktuaren kasuan erreserbatuta dago; SES (sinadura sinplea) murriztuta dago mandatuaren finantza arriskuen kontuan.

Zer egin jabegoa, bahitutako bizia edo ezkondutako bikotea kasuan?

Kide-jabeak denak mandatua sinatu behar dute, bestela baliogabea da (Zibil Kodea 815-3 artikulua bahitutako biziarentzat; Zibil Kodea 1424 artikulua ezkonduen artean komunitarian). Certyneo-k hainbat sinaatzaile fluxua sekuentziala edo paraleloa kudeatzea ahaltatzen du. Sinaatzaile bakoitzak bere esteka pertsonala jasotzen du OTP SMS duten bere zenbaki berean.

Zein da mandatuaren gehienezko denbora?

Denbora askatasunez aldatzen da alderdien artean 30 urtean (72-678 dekretuaren 73. artikulua). Praktikan, sinple mandatu gehiena 3 hilabete berritzailekin sinatzen dira, eta estaldutako mandatuak 3 hilabete ez-aldagarrietan, gero sinplean. 3 hilabetea baino gehiagora, mandata 15 eguneko oharpena ematen du gomendatutako letrarekin.

Zein dira mandatuaren derrigorrezko aipamenak?

Alderdien identitate osoa, agentea T txartel profesionalaren zenbakia, organomoa eta finantzia garantiaren zenbakia, denbora zehatza, saltzailearen sarrera garbia, komisiaren zenbakia edo tasa eta baten osagai, estaldura edo ez, uztarketa baldintzak, jurisdikzio konpetentea esleitzea.

Estaldutako mandatuak juridiko erregimu desberdina du?

Bai — estaldutako mandatua (1972ko uztailaren 20ko dekretuaren 78. artikulua) estaldura klausularekin etorri behar du rektuaren ondorenean markoan bereizita, eta haren ez-aldagartasun denbora zehatza (maiz 3 hilabete). Sinple mandatua jabeak hainbat mandatu sinatu ditzakete eta berekalako saltzeko ahaltatzen du; estaldutako mandatua bi aukera debekatzen ditu penalizaziorik gabe.

Elektronikoki sinatutako mandatua uztartu daiteke?

Bai — uztarketa paperezko mandatuaren arauak bera ditu: kontratuan finkatutako oharpena errespetu (15 egunea gehienetan 3 hilabete goiti), gomendatutako letrarekin edo mandatuak aurreikusitako bideak. Uztarketa elektronikoki sinatu daiteke.

Elektronikoki sinatutako mandatua auzitegien aurka oposagarria da?

Bai — frantses jurisprudentzia unanimeki eIDAS araudi sinaduraren aitortzen du. Zibil Kodea 1367. artikuluaren fidagarritasun presuntzioak sinadura aurreratua (AES) oposagarria egiten du argumentu gehigarririk gabe, betiere eIDAS ikuspegia auzian aurkezten den bitartean (frogaren PDFa Certyneo-k automatikoki ematen du).

Hoguet legea n° 70-9 · T txartela · eIDAS AES

Inmobiliarioa salmenta mandatua online sinatu, 2 minututan

Salerbide-agentzia bat eta jabea biltzen dituen etxebizitza-salearen mandatua, elektronikoki sinatua paperezko mandatuaren berdina den balio juridikoarekin. Hoguet legearen arabera betetzen da (70-9 zenbakia, 1970eko urtarrilaren 2a) eta eIDAS araudiaren arabera — sinadura aurreratua gomendatua, hainbat sinaatzaile (bahitutako bizia, komunitatea), 10 urteko artxibaketa barne.

Esparru legala: Hoguet legea — T txartela
Sinadura maila: AES eIDAS gomendatua
Artxibaketa legala: 10 urteak barne

Zer da etxebizitza-salearen mandatua?

Etxebizitza-salearen mandatua jabearen (mandata) eta T txartel profesionala duen agente immobiliario titulararen artean egiten den kontratua da. Agenteak erosle bat bilatzeko baimena du duen ondasunarentzat. 1970eko urtarrilaren 2ko 70-9 zenbakiko legeak ("Hoguet legea" deitua) eta arau zorrotz batzuek erregulatzen dute: T txartela, finantziari garantia, derrigorrezko aipamenak (saltzailearen sarrera garbia, komisioa, iraupena, estaldura edo ez), uztarketa modalitatea. Mandatua sinplea izan daiteke (jabeek hainbat mandatu sinatu ditzakete eta berekalako saldatu) edo estaldua (agenteak bakarrik dute baimena ondasuna aurkeztatzeko).

Zergatik sinatu mandatua elektronikoki?

Balio juridiko berdina

Zibil Kodeak 1366. artikuluak idatzizko elektronikoa paperezko idatzaren berdin aitortzen du, betiere nolabaitik identifikagarria bada eta dokumentua osotasun-baldintzetan kontserbatu bada. Hoguet legearen ez du mandatuaren sinadurari mansionatukoa.

Hainbat sinaatzaile (bikotea, bahitutako bizia)

Ondasuna hainbat jabek dituztenean (ezkondutako bikotea, bahitutako bizia, familiako SCI), denak mandatua sinatu behar dute, bestela baliogabea da. Gure fluxua sekuentziala edo paraleloa sinadura kudeatzea ahaltatzen du: sinaatzaile bakoitzak OTP SMSz aseguratutako esteka indibiduala jasotzen du eta beren telefonoaren ritmoaz sinatzen du.

10 urteko artxibaketa barne

1972ko uztailaren 20ko dekretuaren 72. artikuluak agenteak mandatuak 10 urte kontserbatu behar ditu. Certyneo-k automatikoki artxibatzen du sinatutako mandatua + bere eIDAS ikuspegia denbora guztian, zure kontrol-paneletik eskura daitezke CCIren edo DGCCRFaren kontrola erantzuteko.

eIDAS ikuspegia oposagarria

Mandat bakoitza frogaren PDF-arekin ematen da: sinaatzaileen identitatea, autua denboratua, SHA-256 hasiera, IP geolokalizazioa, OTP SMS egiaztatua. Oposagarria kontestazioaren kasuan komisioan, denboran, estaldurarekoan edo emandako baimena.

Mandatua sinatu 4 pausotan

Mandatuaren prestakuntzetik artxibaketa legalera, 5 minutu baino gutxiago.

1. Mandatua prestatu
Igo zure PDF dagoeneko edo abiarazi Hoguet legea betetzen duen eredu batetik (T txartela, finantzia garantia, denbora, saltzailearen sarrera garbia, komisioa, estaldura edo ez, uztarketa baldintzak).
2. Sinaatzaileak gehitu
Agente immobiliarioa + jabeari(ak). Bahitutako bizian edo komunitatea, gehitu kide-jabeak. Bakoitzak hain zuzen den sinadura esteka segurua jasotzen du emailez.
3. eIDAS maila hautatu
Sinadura aurreratua (AES) gomendatua etxebizitza-salearen kasuan: identitate egiaztatua OTP SMS-z, zertifikatu bakarra sinaatzaileko, denboratze kalifikatua. eIDAS araudiaren 26. artikuluak betetzen du.
4. Sinatu eta artxibatu
Sinaatzaile bakoitzak bere telefonoaren edo ordenagailuaren bidez sinatzen du. Amaierako mandatua + frogaren PDFa automatikoki 10 urte artxibatzen dira, edozein momentutan eskura daitezke.

Maiz galdetutako galderak

Etxebizitza-salearen mandatua elektronikoki sinatu daiteke?: Bai, murrizketarik gabe. Hoguet legeak ez dio sinadurari mansionatuko: derrigorrezko bakarrik 1972ko uztailaren 20ko dekretuaren 1. artikulua (T txartela, finantzia garantia, denbora, saltzailearen sarrera garbia, komisioa). Zibil Kodeak 1366. artikuluak sinadura elektronikoa paperezko sinadura berdin balioko du, sinaatzailearen identitatea eta dokumentuaren osotasuna garantituta baldin bada.
Zein sinadura maila hautatu: SES, AES edo QES?: Etxebizitza-salearen mandatuaren kasuan, sinadura aurreratua (AES) profesional estandarra da. Identitate egiaztapenari esker (OTP SMS) eta sinaatzaileko zertifikatu bakar balira, fidagarritasun kalifikatua ekarri egiten du. QES notarioaren aurrean autentiko aktuaren kasuan erreserbatuta dago; SES (sinadura sinplea) murriztuta dago mandatuaren finantza arriskuen kontuan.
Zer egin jabegoa, bahitutako bizia edo ezkondutako bikotea kasuan?: Kide-jabeak denak mandatua sinatu behar dute, bestela baliogabea da (Zibil Kodea 815-3 artikulua bahitutako biziarentzat; Zibil Kodea 1424 artikulua ezkonduen artean komunitarian). Certyneo-k hainbat sinaatzaile fluxua sekuentziala edo paraleloa kudeatzea ahaltatzen du. Sinaatzaile bakoitzak bere esteka pertsonala jasotzen du OTP SMS duten bere zenbaki berean.
Zein da mandatuaren gehienezko denbora?: Denbora askatasunez aldatzen da alderdien artean 30 urtean (72-678 dekretuaren 73. artikulua). Praktikan, sinple mandatu gehiena 3 hilabete berritzailekin sinatzen dira, eta estaldutako mandatuak 3 hilabete ez-aldagarrietan, gero sinplean. 3 hilabetea baino gehiagora, mandata 15 eguneko oharpena ematen du gomendatutako letrarekin.
Zein dira mandatuaren derrigorrezko aipamenak?: Alderdien identitate osoa, agentea T txartel profesionalaren zenbakia, organomoa eta finantzia garantiaren zenbakia, denbora zehatza, saltzailearen sarrera garbia, komisiaren zenbakia edo tasa eta baten osagai, estaldura edo ez, uztarketa baldintzak, jurisdikzio konpetentea esleitzea.
Estaldutako mandatuak juridiko erregimu desberdina du?: Bai — estaldutako mandatua (1972ko uztailaren 20ko dekretuaren 78. artikulua) estaldura klausularekin etorri behar du rektuaren ondorenean markoan bereizita, eta haren ez-aldagartasun denbora zehatza (maiz 3 hilabete). Sinple mandatua jabeak hainbat mandatu sinatu ditzakete eta berekalako saltzeko ahaltatzen du; estaldutako mandatua bi aukera debekatzen ditu penalizaziorik gabe.
Elektronikoki sinatutako mandatua uztartu daiteke?: Bai — uztarketa paperezko mandatuaren arauak bera ditu: kontratuan finkatutako oharpena errespetu (15 egunea gehienetan 3 hilabete goiti), gomendatutako letrarekin edo mandatuak aurreikusitako bideak. Uztarketa elektronikoki sinatu daiteke.
Elektronikoki sinatutako mandatua auzitegien aurka oposagarria da?: Bai — frantses jurisprudentzia unanimeki eIDAS araudi sinaduraren aitortzen du. Zibil Kodea 1367. artikuluaren fidagarritasun presuntzioak sinadura aurreratua (AES) oposagarria egiten du argumentu gehigarririk gabe, betiere eIDAS ikuspegia auzian aurkezten den bitartean (frogaren PDFa Certyneo-k automatikoki ematen du).

Irakurri ere

Zure lehen salearen mandatua online sinatu

Etengabeko askearen plana (5 enboltua / hilabetea), txartel bankaririk gabe. Hoguet legearen eta eIDAS arakarenarekin betetzen da. Ikuspegia eta 10 urteko artxibaketa barne.

Hasteko doan Ikusi prezioak