Zein da sinple mandatuaren eta estaldutako mandatuaren arteko aldea?

Sinple mandatua jabea hainbat mandatu desberdinekin agendeekin sinatua dezakete eta berekalako saldatu. Estaldutako mandatua bi aukera debekatzen ditu haren ez-aldagartasun denbora bitartean: jabeea agente mandata kanpo saldatzen bada, komisioa osoa behar du (penalizazio klausularekin).

Zenbat iraunten du estaldutako mandatua?

Profesional praktika 3 hilabete ez-aldagarritasun duten, sinple mandatura automatiko pasara 15 eguneko oharpena uztarketa duten. Legeak gehienezko ez du eskatzen (legal mugak 30 urtea 72-678 dekretua); 3 hilabetea baino gehiagora, mandata 15 eguneko oharpena gomendatutako letrarekin uztartu daiteke.

Estaldura klausularekin markoan figuratu behar du?

Bai — 1972ko uztailaren 20ko dekretuko 78. artikuluak mandatuaren esklusibitate-klausula koadro bereizian eta aurreko aldean agertzen direla exijitzen du, irrevokabilitatearen epea aipatuz. Ez bada, klausula oposagarria ez da eta mandatua mandatu sinplean bilakatzen da.

Zein sinadura-maila hautatu: SES, AES edo QES?

Mandatu esklusibo baterako, sinadura aurreratua (AES) gomendatutako estandarra da penalizazio-klausulen finantza-arriskuak kontuan hartuz. Identitate-egiaztapena (OTP SMS) eta sinatzaileko sertifikatu bakarra bidez egonkortasun-presuntzio indartuagoa ematen du.

Zer gertatzen da esklusibitate-epean jabeak bere gain saldu badu?

Agentari komisio osoa ordaindu behar dio (penalizazio-klausula, jurisprudentzia konstantea Cass. civ. 1re). Esklusibitate-baimena ibilbidearen osotasunaren gako-gaia da: sinadura-frogarik gabe, agentek bere errekurtsoa gal dezake.

Mandatu esklusibo batean entsegu-epea aurreikusi daiteke?

Bai — ohiko praktika 3 hilabeteko irrevokabilitatearen ondoren mandatu sinplean aldatzea da, edo bestela irrevokabilitatearen tartean degresiboa den penalizazio-klausula batekin. Klausula oro ikusgarria eta onartuak izan behar dira.

Mandatu esklusiboa irrevokabilitatearen epean rezili daiteke?

Ez, definizioz — hau da mandatu esklusiboa mandatu sinpletik bereizten duena. Irrevokabilitatearen epean aurreratutako rezilazioa agentearen grabe-hutsa edo aldeen akordioz bakarrik da posible. Irrevokabilitatearen epea amaitzean, rezilazioa libre da aurrealertarekin.

Elektronikoki sinaturiko mandatu esklusiboa oposagarria da?

Bai — frantses jurisprudentzia eIDAS araura egokitutako sinadura elektronikoa onartzen du. Sinadura aurreratua (AES) egonkortasun-presuntziotik (Zibil Kodekuko 1367. art.) onartzen da: agentek Certyneo audit trail aurkeztu ditzake esklusibitate-klausulan kalteak baldin badira hari ari arreta ordaintzeari buruz.

78. art 72-678 dekretua · estaldura klausularekin · eIDAS AES

Estaldutako etxebizitza mandatua online sinatu

Estaldutako mandatua jabearen eta agente immobiliario baten artean, azkenenari ondasuna estalkiz aurkeztatu eta saltzen duten baimena ematen diotenak estaldura denbora (ohiz 3 hilabete) ez-aldagarritasunean. 1972ko uztailaren 20ko dekretuaren 78. artikuluarekin betetzen da (estaldura klausularekin markoan bereizita), sinadura aurreratua gomendatua, 10 urteko artxibaketa barne.

Esparru legala: 78. art 72-678 dekretua
Sinadura maila: AES eIDAS gomendatua
Artxibaketa legala: 10 urteak barne

Zer da estaldutako etxebizitza mandatua?

Estaldutako mandatua (edo "estaldutako salearen mandatua") etxebizitza-salearen mandatua da, agente immobiliario bakarrari ondasuna estalkiz aurkeztatu eta saltzen duen baimena ematen diona estaldura denbora (ohiz 3 hilabete) ez-aldagarritasunean. Periodo honetan, jabeeak ez ditu beste agente bat mandatatu dezakete ez besteak berekalako saldatu gabe komisioa ordaindu. 1972ko uztailaren 20ko 72-678 dekretuaren 78. artikuluak eskatzen du estaldura klausularekin markoan bereizitan figuratu behar dela mandatuaren rektuan, ez-aldagartasun denborarekin aipamendua.

Zergatik sinatu estaldutako mandatua elektronikoki?

Estaldura klausularekin behatua

Estaldutako mandatuaren juridiko arrazoia estaldurara adostasunaren behaketena da. Sinadura elektroniko aurreratua (AES) zehatza denbordatzen du adostasunaren unea eta sinaatzailearen identitatea harrapatzen du, hau jabeea estaldura oposagarria egiten du, nahiz geroago contesta dezakeen.

Hainbat sinaatzaile (bikotea, bahitutako bizia)

Ondasuna hainbat jabek dituztenean, denak estaldura klausularekin sinatu behar dute, bestela desopoesgarria da. Gure fluxua sekuentziala edo paraleloa sinadura kudeatzea ahaltatzen du, kide-jabe bakoitzak bere telefonoaren bidez sinatzen du bere OTP SMS indibidual duten.

10 urteko artxibaketa barne

1972ko uztailaren 20ko dekretuaren 72. artikuluaren arabera, agenteak mandatua 10 urte kontserbatu behar du. Certyneo-k automatikoki artxibatzen du mandatua + bere eIDAS ikuspegia denbora guztian — komisioan litigio kasuan estaldura klausularekin aurkeztatzeko erabilgarria.

eIDAS ikuspegia oposagarria

Estaldutako mandat bakoitza frogaren PDF-arekin ematen da: sinaatzaileen identitatea, denboratze kalifikatua, SHA-256 hasiera, IP geolokalizazioa, OTP SMS. Oposagarria estaldura klausularekin, haren ez-aldagartasun denbora edo komisioa kasuan.

Estaldutako mandatua sinatu 4 pausotan

Klausuaren idatzitik artxibaketa legalera, 5 minutu baino gutxiago.

1. Mandatua prestatu
Igo zure PDF dagoeneko edo erabili 78 art 72-678 dekretua betetzen duen eredu: estaldura klausularekin ETENGABEKI figuratu behar du markoan bereizitan rektuan, ez-aldagartasun denborarekin aipamendua.
2. Sinaatzaileak gehitu
Agente immobiliarioa + jabeari(ak). Bahitutako bizian edo komunitatea, gehitu kide-jabeak. Bakoitzak hain zuzen den sinadura esteka segurua jasotzen du emailez.
3. eIDAS maila hautatu
Sinadura aurreratua (AES) oso gomendatua estaldutako mandatuaren kasuan: identitate egiaztapena OTP SMS-z, zertifikatu bakarra sinaatzaileko, denboratze kalifikatua. eIDAS araudiaren 26. artikuluak betetzen du.
4. Sinatu eta artxibatu
Sinaatzaile bakoitzak bere telefonoaren edo ordenagailuaren bidez sinatzen du. Amaierako estaldutako mandatua + frogaren PDFa automatikoki 10 urte artxibatzen dira.

Maiz galdetutako galderak

Zein da sinple mandatuaren eta estaldutako mandatuaren arteko aldea?: Sinple mandatua jabea hainbat mandatu desberdinekin agendeekin sinatua dezakete eta berekalako saldatu. Estaldutako mandatua bi aukera debekatzen ditu haren ez-aldagartasun denbora bitartean: jabeea agente mandata kanpo saldatzen bada, komisioa osoa behar du (penalizazio klausularekin).
Zenbat iraunten du estaldutako mandatua?: Profesional praktika 3 hilabete ez-aldagarritasun duten, sinple mandatura automatiko pasara 15 eguneko oharpena uztarketa duten. Legeak gehienezko ez du eskatzen (legal mugak 30 urtea 72-678 dekretua); 3 hilabetea baino gehiagora, mandata 15 eguneko oharpena gomendatutako letrarekin uztartu daiteke.
Estaldura klausularekin markoan figuratu behar du?: Bai — 1972ko uztailaren 20ko dekretuko 78. artikuluak mandatuaren esklusibitate-klausula koadro bereizian eta aurreko aldean agertzen direla exijitzen du, irrevokabilitatearen epea aipatuz. Ez bada, klausula oposagarria ez da eta mandatua mandatu sinplean bilakatzen da.
Zein sinadura-maila hautatu: SES, AES edo QES?: Mandatu esklusibo baterako, sinadura aurreratua (AES) gomendatutako estandarra da penalizazio-klausulen finantza-arriskuak kontuan hartuz. Identitate-egiaztapena (OTP SMS) eta sinatzaileko sertifikatu bakarra bidez egonkortasun-presuntzio indartuagoa ematen du.
Zer gertatzen da esklusibitate-epean jabeak bere gain saldu badu?: Agentari komisio osoa ordaindu behar dio (penalizazio-klausula, jurisprudentzia konstantea Cass. civ. 1re). Esklusibitate-baimena ibilbidearen osotasunaren gako-gaia da: sinadura-frogarik gabe, agentek bere errekurtsoa gal dezake.
Mandatu esklusibo batean entsegu-epea aurreikusi daiteke?: Bai — ohiko praktika 3 hilabeteko irrevokabilitatearen ondoren mandatu sinplean aldatzea da, edo bestela irrevokabilitatearen tartean degresiboa den penalizazio-klausula batekin. Klausula oro ikusgarria eta onartuak izan behar dira.
Mandatu esklusiboa irrevokabilitatearen epean rezili daiteke?: Ez, definizioz — hau da mandatu esklusiboa mandatu sinpletik bereizten duena. Irrevokabilitatearen epean aurreratutako rezilazioa agentearen grabe-hutsa edo aldeen akordioz bakarrik da posible. Irrevokabilitatearen epea amaitzean, rezilazioa libre da aurrealertarekin.
Elektronikoki sinaturiko mandatu esklusiboa oposagarria da?: Bai — frantses jurisprudentzia eIDAS araura egokitutako sinadura elektronikoa onartzen du. Sinadura aurreratua (AES) egonkortasun-presuntziotik (Zibil Kodekuko 1367. art.) onartzen da: agentek Certyneo audit trail aurkeztu ditzake esklusibitate-klausulan kalteak baldin badira hari ari arreta ordaintzeari buruz.

Irakurri ere

Zure lehen mandatu esklusiboa linean sinatu

Doan plano betikoa (5 gutuna / hilabete), txartel bankarikorik gabe. Hoguet legea eta eIDAS arauekin bat. Audit trail eta 10 urteko artxibaketa barne.

Doana hasi Tarifak ikusi