Bizitegi-soka-akordioa linean sinatu, 2 minututan
Hutsune edo hornidure-etxetara bizitegi-soka-akordioa jabea (pertsonaia edo SCI) eta etxekidea (edo ko-lokatarien + bermeduna) artean, elektronikoki sinaturik paperezko soka-akordioaren berdina den legez-indarra duen. 1989ko uztailaren 6ko 89-462 legea (ALUR legea) eta eIDAS erregulazioari arauekin bat — sinadura aurreratua gomendatua, multi-sinatzaileak (kokatzea, bikotea, bermeduna), 3 urteko epea (jabe fisikoa) edo 6 urteko epea (jabe morala).
- Legeen marko
- 89-462 zenbakitako legea (ALUR)
- Sinadura-maila
- eIDAS AES gomendatua
- Legez artxibaketa
- Alokairuaren iraupena + 5 urte
Zer da bizitegi-alokairua?
Bizitegi-alokairua etxebizitza batean erabiltzeko kontratua da, nagusi-etxetzat, 1989ko uztailaren 6ko 89-462 legeak erregulatua ("ALUR legea" deitua 2014az geroztik). Bi aldaera nagusi daude: alokairua hutsik (ez-kalea) gutxienez 3 urtez (baimenaren emakidea edo SCI familiar bada) edo 6 urtez (baimenaren emakidea pertsona morala bada), eta alokairua kalea gutxienez 1 urtez (9 hilabete ikasleen kasuan). Legeak kontratua-eredua, diagnostiko-txostenen enpresa (DDT), sarrera-eguneratzea, garantia-desposia mugatua, eta urteko indizazioa IRL-n (Alokairuaren Erreferentzia Indizea) eskatzen ditu.
Zergatik sinatu alokairua elektronikoki?
Berdina legezko balioa
Zibil Kodearen 1366. artikuloak elektronikoki idatzitakoari paperean idatzitakoen berdineko ebidentzia-indarra ematen dio. 1989ko uztailaren 6ko legearen beste inola disposiziorik ez du eskaten sinatze-eskua alokairuarentzat. Sinatze elektronikoa erabat onartua da auzitegiek eta administrazioek (CAF APLarentzat, zergak bizitegi-zergarentzat).
Hainbat sinatzaile (etxe partekatua, bikotea, garantiduna)
Bizitegi-alokairuak sarritan hainbat sinatzaile ditu: bikotea etxe partekatzaile (solidaritate-klausula), etxe partekatzaileak (bakoitzak sinatzen du), garantidun fisiko edo morala (ekintza logistika, Visale). Gure fluxua guztien sinatze sekuentziala edo paraleloa kudeatzen du, bakoitzak bere SMS-OTP indibidualarekin.
Luze-denborako artxibaketa
Certyneo-k sinaturiko alokairua + bere eIDAS-en auditoria-bista artxibatzen ditu alokairuaren denbora osoan eta 5 urte geroago (zibil ekintzaren preskripzio-denbora). Erabilgarria alokairua erakusteko alokairua-gatazka kasuan (ez-ordainketak, kalteak, garantia-despositoa itzultzea).
eIDAS-en auditoria-bista kontraposakorra
Alokairuak frogaren PDF bat dakar: sinatzaile bakoitzaren identitatea (SMS-OTP bidez egiaztatua), ordua-marka kalifikatua, SHA-256 hash, IP-geolokalizazioa. Kontraposakorra gatazka kasuan logiaren, karguen, iraupenaren, sarrera-eguneratzearen edo garantia-despositoaren gainean.
Alokairua sinatu 4 pausoetan
Alokairuaren prestakuntza eta legezko artxibatzetik, 5 minutu baino gutxiagoan.
1. Alokairua prestatu
Igo zure lehendik dagoen PDF-a edo hasi ALUR-legen araberako eredu batetik (3 urte edo 6 urte iraupena, alokairua + IRL, garantia-despositoa ≤ 1 hilabete HC, bueltan lortzeko kargak dekretua 87-713, tentsio-zonaren aipamenak beharrezkoak). Erantsi DDT-a (diagnostikoak).
2. Sinatzaileak gehitu
Baimenaren emakidea(k) + alokatzaile(ak) + garantidun(ak). Etxe partekatzean, gehitu alokatzaile bakoitza bere lotura indibidualarekin. Bisale-garantiduna? Akzioa logistika sinatzen du beren interfazean.
3. eIDAS-en maila aukeratu
Aurreratu sinatze (AES) gomendatua: identitate-egiaztatze SMS-OTP-aren bidez, sinatzaile bakoitzarentzat sertifikatu bakarra, ordua-marka kalifikatua. SES (sinatze sinplea) onarpena du alokairua-kalea laburrean baina neurtzeke alokairuarentzat 3 urterentzat.
4. Sinatu eta artxibatu
Sinatzaile bakoitzak bere telefonotik edo ordenagailutik sinatzen du. Alokairua bukatua + frogaren PDF-a alokairuaren denbora osoan artxibatzen dira. Gogoan izan egoera-zerrenda sinatu gakoaren entregakoan (bereizitako prozedura).
Maiz galdatutako galderak
- Alokairua elektronikoki sinatu daiteke?
- Bai, mugarik gabe. 1989ko uztailaren 6ko 89-462 legeak ez du eskaten sinatze-eskua. Zibil Kodearen 1366. artikuloak sinatze elektronikoari paperean sinatzean berdineko balioa ematen dio. Auzitegiek, CAF-ak (APLarentzat) eta zergak onartzen dituzte elektronikoki sinaturiko alokairuak.
- Zein da alokairuaren gehieneko iraupena?
- 3 urte baimenaren emakidea pertsona fisika edo SCI familiarra bada; 6 urte baimenaren emakidea pertsona morala bada (SCI ez-familiarra, SA, SARL). Kalea etxebizitzentzat: 1 urte gutxienez (9 hilabete ikasleen kasuan). Tentsio-zonean: alokatzailearen aitzin-itxura 1 hilabeterako murriztua.
- Nola kudeatu etxe partekatzea edo bikotea alokatzaile?
- Alokatzaile guztiek sinatze behar dute alokairua. Solidaritate-klausula aurreikusita badago (gomendatua), alokatzaile bakoitza alokairuaren osotasunaren ardura du. Gure hainbat-sinatzaileen fluxua alokatzaile bakoitzari bere telefonotik OTP SMS indibidualarekin sinatzea ahalbidetzen dio.
- Zein sinatze-maila: SES, AES edo QES?
- Aurreratu sinatze (AES) gomendatua alokairua 3-6 urte: zukua fidagarritasuna (1367 artikulua Zibil Kodea), identitate-egiaztatze SMS-OTP-aren bidez, sinatzaile bakoitzarentzat sertifikatu bakarra. SES (sinatze sinplea) onarpena du alokairua-kalea laburrean (< 1 urte). QES gutxitan erabiltzen da bizitegi-alokairuetan.
- Egoera-zerrenda elektronikoki sinatu behar dute?
- Bai, gomendatua. Sarrera-egoera-zerrenda nahitaezkoa da (89-462 legeak 3-2 artikulua) eta alokairua eransita egon behar du. Mugikortasun-aplikazio edo hutsuneen bidez egon daiteke, ondoren elektronikoki sinatu baimenaren emakideak eta alokatzaileak — Certyneo-k kudeatu du fluxu berezia ordua-marka kalifikatua.
- Garantia-despositoa mugatua dago?
- Bai: alokairuaren 1 hilabetea karguekin etxebizitza hutsean (89-462 legearen 22 artikulua), 2 hilabete kalea. Aldaketarik gabe alokairuaren iraupenean. Elektronikoki sinaturiko alokairuak zehaztasun-kopurua eta itzultze-baldintzak aipatu behar ditu (2 hilabete gakoaren entregaren ondoren, edo 1 hilabete retentiorik ez badago).
- Alokairua betetzik lehen bertan behera utzi daiteke?
- Alokatzaileak noiz bertan behera utzi dezake 3 hilabeteko aitzin-itzularekin (1 hilabete tentsio-zonean edo pertsona-arrazoia). Baimenaren emakideak iraupenean soilik bertan behera utzi dezake, 6 hilabete aitzin-itzularekin eta justifikazio legitimorik (salmenta, hartze berriro, alokatzailearen akatsa). Beheraketa berak elektronikoki sinatu daiteke.
- Elektronikoki sinaturiko alokairua kontraposable alokairuaren auzitegian?
- Bai — auzitegi judizialak (aurretik auzitegi instituzionala bizitegi-alokairuetan) onartzen du eIDAS-en araberako sinatze elektronikoa. Aurreratu sinatze (AES) fidagarritasunaren sustozean gomendatzen du (1367 artikulua Zibil Kodea): Certyneo-ren auditoria-bisteak justizian erakusten du sinatzaileen identitatea eta dokumentuaren osotasuna.
Irakurri ere
Sinatu zure lehen alokairua online
Denbora osoko plana (5 enbalaje / hilabetea), banako-karturik gabe. ALUR legea eta eIDAS-en araberakoa. Auditoria-bista eta luze-denborako artxibaketa barne.