Energia-azterketa bat sinatu online, 2 minututan
Etxebizitza iraunkor bat saldu aurretik (DPE F/G 2023ko apiriletik, DPE E 2025etik aurrera), MaPrimeRénov'en laguntzarekin ibilbidea egin aurretik, edo partzuergo hori, klima legea, RGEren auditorea eta jabea / sinadunak elektronikoki sinatua.
- Legezko esparrua
- Klima legearen 158. artikulua.
- Sinadura maila
- AES eIDAS gomendatua
- Legezko artxibokoa
- 10 urte + audizioaren iraupena
Zer da energia-auditoria bat?
Erregulazioaren araberako energia-auditu bat diagnostiko tekniko derrigorrezkoa da 2021eko abuztuaren 22ko Klima eta Erresistentzia Legeak (art. 158) sortu dituen hainbat kasutan: (1) F edo G sailkatutako etxebizitza energetiko bat saltzea 2023ko apirilaren 1etik aurrera, E klasea 2025etik aurrera eta D klasea 2034tik aurrera; (2) MaPrimeRenov' ibilbide laguntzailea eskatzea (DPEren ≥ 2 klaseak dituzten berritze handiak) (3) partziala > 200 lot; 15 urte baino gehiagoko partzialetarako.
Zergatik sinatu behar da energia-auditu elektronikoa?
Balio juridiko bera
Kode zibileko 1366 artikuluak dio idazkera elektronikoak paperekoak adina balio duela frogatzeko.
Hainbat sinatzaile, auditor + jabea.
Audituak RGE auditorak (erantzukizun teknikoa) eta jabeak (ikusketen onarpena) sinatu behar ditu.
10 urteko artxibatzea + berrerabilpena
Audituak 5 urteko balioa du salmentetarako (Klima Legea) eta 10 urteko gordetze-epea du geroago errekusatuz gero.
EIDASen ikuskapen ibilbidea, aurka jar daitekeena.
Entzulearen nortasuna + jabearenak, ordutegi egokia, SHA-256 hash, SMS OTP, IP kokapena. Erreklamazioa erosleak (baimenaren hutsunea, energia karguen errorea) edo ANAHk (Ibilbide lagundutakoaren erregulartasuna) egiten badu.
Lau urratseko energia-auditorioa sinatzea
Etxean egindako bisitatik txostena jabeari emateraino, bost minutu baino gutxiagotan sinatzeko.
1. Auditua prestatzen
Auditu txostenak (PDF, ~30 orrialde) honako hauek izan behar ditu: ETEaren inguruko egoera, lan-eszenarioak (B + C klasea), mobiliza daitezkeen laguntzak, ETEaren auditoraren nortasuna (OPQIBI edo Qualibat 8731 zenbakia), data eta sinadura.
2. Sinatzaileak gehitu
RGEko auditorea (erantzukizun teknikoa) + jabea. Partzuergoan: sindikatuaren zuzendaria. Partzuergoan: partzuergo guztiek. Bakoitzak segurtasun-esteka pertsonalizatua jasotzen du.
3. eIDAS maila aukeratu
Sinadura aurreratua (AES) gomendatua: SMS OTP bidez egiaztatzea, ziurtagiri bakarra, ordutegi kualifikatua.
4. Sinatu, erantsiko, artxibatu
Sinatutako auditoria salmenta espedienteari (notarioari), MaPrimeRénov' ibilbideari edo AGren txostenari erantsiko zaio.
Askotan galdetzen diren galderak
- Energia-auditu bat elektronikoan sinatu daiteke?
- Bai, mugatua ez. Notariatuak (Notariotza Kontseilu Nagusia) argi eta garbi onartzen ditu maila aurreratuan sinatutako energia-auditoriak (AES eIDAS) 2022tik aurrera etxebizitza pasaporeko salmenten espedienteetan. ANAHk MaPrimeRénov' ibilbide laguntzailearentzat ere onartzen ditu 2024tik aurrera.
- Noiz da beharrezkoa energia-auditorioa egitea salmentetan?
- Klima legearen egutegia: (1) 2023ko apirilaren 1etik aurrera, F eta G etxebizitzen salmenta etxebizitza bakarreko jabetzan; (2) 2025eko urtarrilaren 1etik aurrera, E klasearen salmenta; (3) 2034ko urtarrilaren 1etik aurrera, D klasearen salmenta.
- Zer kualifikazio behar du entzuleak?
- Salmentetarako, auditorak OPQIBI 1905 kalifikazioa izan behar du Etxebizitza pribatuetako energia-auditorioa , 8731 kalifikazioa Eraikinaren energia-auditorioa edo GERren aipamenak ICPCren Energia-auditorioa.
- Zenbat irauten du energia-auditu batek?
- 5 urte salmentarekin batera egindako audituren kasuan (R134-3 CCH artikulua). MaPrimeRénov' ibilbide laguntzailearen kasuan, auditua 5 urte baino gutxiago izan behar du espedientea aurkeztu zen egunean. Hortik aurrera, beste auditua bat eskatu behar da.
- Zer gertatzen da akats bat edo informazio faltsu bat egonez gero?
- Hiru zigor maila daude: (1) auditoraren erantzukizun zibila jabearen aurka (eragin duen kaltearen konponketa); (2) eroslearen aurkako erantzukizun zibila salmentaren kasuan (salmenta ezeztatzea onarpen faltagatik, Kode Zibila 1130+ artikulua); (3) diziplina zigorrak kalifikazio erakundearen eskutik (gelditzea, ezabatzea).
- Jabeak egin behar ditu lanak?
- Ez energia-audituak informaziozkoak dira, ez arauzkoak. Jabeak F/G motako ondasunak saldu ditzake erosleari jakinaraziz; hala ere, 2025eko urtarrilaren 1etik aurrera, alokairu-aginduak alokatzea debekatu egin da (Klimaren Legearen 160+ artikulua) eta horrek mugatu egin du erabilera.
- MaPrimeRenovek ordaintzen du?
- Bai MaPrimeRénov-entzat: erreferentziazko energia-audituak (beharrezkoak) %50eko finantziazioa jasotzen du MaPrimeRénov-ek, %500 arte baliabide ertainekoak eta handiagoak dituzten etxebizitzetarako, eta %100 €800 arte baliabide txikiak eta oso txikiak dituzten etxebizitzetarako.
- Elektronikoki sinatutako auditoretzak ez du balio notarioaren eta eroslearen aurrean?
- Bai aurreratutako sinadurak kodegintza zibileko 1367 artikuluaren fidagarritasunaren ustea du. Notariak AES-ren auditua + bere eIDAS-en azterketa-ibilbidea onartzen du paper baten moduan; erosleak salmentaren ondoren errekusatzen badu (proiektatutako energia-gastuen erroreak), eIDAS-en froga PDFa errekusatu eta onartzen da.
Irakurri ere egin dezakezu.
Lehen energia-audituaren sinadura online
Plan doakoa (5 gutun-azal / hilabete), txartelik gabe. Klima legearen eta eIDASaren arabera. Auditor + jabea (k) atzeman, 10 urteko artxibapena barne.