Sinadura elektronikoa jabetza-kudeatzaileentzat eta alokairu-kudeatzaileentzat
G txartel bat duten jabetza administratzaile eta alokairu kudeatzaileentzako soluzio elektroniko sinatua. kudeaketa ziklo osoa digitalizatu kudeaketa agindua, etxebizitza alokairua, onarpena, baimena, errenta berrikuspena, gastuak arautzea, kontuak ematea eIDAS froga maila batekin. Hoguet legearen (70-9 zenbakia), 1972ko uztailaren 20ko dekretuaren eta 1989ko uztailaren 6ko legearen arabera. Alokairu txostenak. Sinadura aurreratua gomendatua, aginduen erregistroa digitalizatua, 10 urteko artxibapena.
- Legezko esparrua
- Hoguet legea · G mapa
- Sinadura maila
- AES eIDAS gomendatua
- Legezko artxibokoa
- 10 urte barne.
Zergatik deszifratu behar du etxebizitzen kudeaketa?
G lan-txartel profesionala duen ondasun-administratzaileak (edo alokairu-kudeatzaileak) bere bezeroen ondasunak kudeatzen ditu 1970eko urtarrilaren 2ko Legeak (Hoguet legea), 1972ko uztailaren 20ko bere aplikazio dekretuak eta 1989ko uztailaren 6ko alokairu-errekontuen legeak araututako esparru zorrotz batean.
Zergatik sinatu alokairu-agenteei?
Zirkulu osoa desdimentrifikatuta.
Etxebizitza-agindua, etxebizitza-errentamendua, alokairu-agiria, salmenta-baimena edo berreskuratzea, IRLren berrikuspena, gastuen araubidea, fidantza-agiria, kontuak ematea.
Volumen-aldaketa kontrolatuta.
Alokairuaren kudeaketak hilean dozenaka dokumentu sortzen ditu. Gutun-azal anitzeko dokumentuak eta eredu erabilgarriak ahalbidetzen dute alokairu bat + bere eranskinak (DPE, arriskuen egoera, oharra) edo berrikuspenen jarraipen batzuk bidaltzea minutu gutxitan, berriro sartu gabe.
Sarrera-sarrera guztiak.
Eusko Jaurlaritzaren laguntzarekin egindako azpitituluak
Aginduen erregistroa eta kontrako bideak
Agindu bakoitza automatikoa da agintaldien erregistroan (72 artikulua, 1972ko dekretua).
Lau urratseko prozedura.
Agindu batetik kontuak emateraino, 5 minutu baino gutxiagotan.
1. Erabakia hartzea
Hoguet legearen eta 1989ko legearen araberako aurrez betetako ereduak, beharrezko adierazpenekin blokeatuta (G txartela, iraupena, kudeaketa-gastuak).
2. Ordezkatu
Jabea, maizterra, fidantza. Banaketa edo etxebizitza partziala, gehitu maizter bakoitza, edo osotasun partziala galduko dute. Bakoitzak SMS OTP batekin lotura seguru bat jasoko du.
3. OTP SMSen sinadura aurreratua
Identitatea egiaztatzea SMS OTP bidez, ziurtagiri bakarra, ordutegi kalifikatua eIDASeko 26. artikuluaren arabera.
4. Erregistroa, artxibatzea eta errenditzea
Aginduak agirien erregistroan zenbatuak daude, eta dokumentu bakoitza eta bere ikuskapena 10 urterako gordetzen dira, jabeari erantzuteko edo CCIren ikuskapen baterako esportatzeko.
Askotan galdetzen diren galderak
- Etxebizitzen kudeaketa agindu bat elektronikoan sinatu daiteke?
- Bai, mugagabea. Hoguet Legeak ez du agindutakoa eskuz sinatzea eskatzen. Kode zibileko 1367 artikuluak dio idazkera elektronikoak paperaren balio bera duela.
- Alokairu-agiri bat eta bere sinadura lortu ditzakegu alokairu-agenteei?
- Bai. ELAN (2018) legeak lege elektronikoak baieztatu ditu, eta onarpenak (errenta berrikuspena, maizter aldaketa) arau berbera jarraitzen dute.
- Nola kudeatu alokairuaren urteko berrikuspena?
- Errentaren erreferentzia indizearen arabera (IRL) errentaren erreforma sinatu bat edo ohar bat da. Errentariari sinatzeko eredu bat prestatu, bidali eta ordutegi kualifikatuak datu zehatza ematen du.
- Baimenak (salmentarako edo berreskuratzeko) sinadura elektronikoaren bidez eman daitezke?
- Etxejabeak emandako baimena 1989ko Legearen 15. artikuluan ezarritako formalitateak bete behar ditu (zerrendako agiriaren bidez ematea, jasoaren oharrarekin batera edo eskuz ematea ordainagiriaren aurka).
- Nola mantendu agiri digitalen erregistro bat?
- 1972ko uztailaren 20ko dekretuaren 72. artikuluak aginduen erregistro bat eskatzen du, zenbakizko jarraipena.
- Zein sinadura maila dute etxebizitzen kudeaketa-agiriek?
- Sinadura aurreratua (AES) gomendatua, arazoak kontuan hartuta (kudeaketa-gastuak, enpresaburuaren konpromisoak, ordainketa).
- Zenbat denbora behar da agiriak eta kudeaketa-agiriak gordetzeko?
- 1972ko 72 dekretuaren arabera, eta kudeaketaren kontuak. Certyneok automatikoki artxibatzen du dokumentu bakoitza + bere audit trail denbora horretan, klik batekin eskuragarri kontuak emateko edo edozein kontrola egiteko.
- Elektronikoki sinatutako kudeaketa-agiriak auzitegian aurka jar daitezke?
- Bai Frantziako jurisprudentziak aho batez onartzen du eIDASaren araberako sinadura elektronikoa.
Irakurri ere egin dezakezu.
Etxebizitzen kudeaketa desdikategizatu
Plan doakoa (5 gutun-azal / hilabete), txartelik gabe. Hoguet legearen arabera (G txartela), 1989ko legea eta eIDAS.