وقع عقد بيع عقار على الانترنت، في دقيقتين
وعود (تعهد) متضافية بيع العقارات بين البائع والمشتري، موقعة إلكترونياً بنفس القيمة القانونية للوثيقة. بتتوافق مع المادة 1589 من القانون المدني ( وعود بيع تعادل بيع) ومادة L271-1 من قانون البناء (فترة الانسحاب 10 أيام للمشتري غير المهني) توقيع متقدم AES eIDAS، متعدد الموقعين.
- الإطار القانوني
- الفقرة 1589 من القانون المدني
- مستوى التوقيع
- AES eIDAS الموصى به
- أرشيف قانوني
- عشر سنين
ايه وعد بيع عقارات؟
وعده بيع العقارات (غالباً ما يطلق عليه التسوية ) هو عقد مسبق يلتزم فيه البائع ببيع ويتعهد المشتري بشراء عقار، بسعر محدد، مشروطًا برفع الشروط التعليقية (حصول القرض، رفع شرط تخطيط، اتفاق المالكية المشتركة لمستحضر). حسب المادة 1589 من القانون المدني، وعده بيع بيع عندما يكون هناك موافقة متبادلة من الطرفين على الشيء والسعر هو الالتزام الفوري والمتبادل. بالنسبة للمشتري غير المهني، فإن المادة L271-1 من قانون البناء والسكن تفرض فترة 10 أيام من التراجع، بدون حساب سبب الراجع، واللي يمكن خلالها التراجع من العقار.
ليه بتوقع عقد بيع عقار إلكترونيا؟
قيمة قانونية متطابقة
المادة 1366 من القانون المدني بتعترف بالكتب الالكتروني بنفس قوة الادلة كما الكتابة الورقية. قانون ALUR لسنة 2014 والمرسوم بتاريخ 23 ديسمبر 2014 أكدوا صراحة التوقيع الالكتروني للعقود المبكرة العقارية. يقبل الملاحظون منذ عام 2018 النسخ الالكترونية الموقعة من AES.
كتير من الموقعين (بائع + مشتر + وكالة)
بيعان غالبا زوجين ، مشتريان غالبا زوجين كمان ، وكيل عقاري، ممكن الرهن. تدير تدفقنا التوقيع التسلسلي مع OTP SMS الفردية لكل موقع. المزيد من التوقيعات ترسل عن طريق البريد الموصول.
فترة الانسحاب 10 أيام متكاملة
المادة L271-1 من CCH بتفرض 10 أيام من التراجع للمشتري غير المحترف من تاريخ الإشعار. يطلق تدفقنا تلقائيًا الموعد ويبعث إشعار تذكير في J+8 و J+9.
تم رسم شروط تعليق
كل شرط معلق (قرض، خطة، ملكية مشتركة) له ميعاده الخاصة. وحدة التحكم لدينا بتتتبع حالة كل واحد وتعلم الطرفين تلقائيًا عند انتهاء المدة. سهل للنوتار الذي يعد الصك الأصلي.
توقيع عقد بيع عقار بأربع خطوات
من كتابة التسوية إلى التسجيل القانوني، في أقل من خمس دقائق.
1. إعداد التسوية
ابعدي PDF التسوية بتاعك (اللى كتبه الوكالة، أو المكتبة أو المكتبة) : اسم العقار (سجل السكان، المساحة، DPE) ، السعر، الشروط المتوقفة (قرض، تخطيط المدن) ، تاريخ التكرار أمام المكتبة، ووضع الضمان.
2. اضف الموقعين
بيع، يشتري، وكيل. كل واحد بيحصل على رابط آمن مخصص عن طريق البريد الإلكتروني + رقم رسالة شخصية. إشعار الانسحاب للمشتري غير المهني بيبدأ تلقائيًا.
3. اختيار مستوى eIDAS
التوقيع المتقدم (AES) الموصى به للتسوية العقارية: افتراض الموثوقية (الفقرة 1367 CCiv) ، OTP SMS، شهادة واحدة لكل موقع. يتم استخدام QES للمبيعات > 1M € أو البائعين الأجانب (ضد الغسل المكثف).
4. توقيع، إعلام، أرشيف
كل طرف بتوقع من هاتفه او حاسوبه. التسوية المكتملة + PDF الدليل بتتخزن 10 سنوات تلقائيا. إشعار تلقائي بفترة الانسحاب L271-1 للمشتري غير المحترف (فترة 10 أيام). إعداد الصك الأصلي سهل للنوتار.
اسئلة متكررة
- ممكن توقع عقد بيع عقار إلكترونيا؟
- ايه بدون قيود. قانون الور 24 مارس 2014 والمرسوم رقم 2014-1581 بتاريخ 23 ديسمبر 2014 صدقوا بشكل واضح التوقيع الالكتروني للعقود المسبقة العقارية. المادة 1366 من القانون المدني تضمن القيمة القانونية. الاكاديميون يقبلون من 2018 النسخ الالكترونية الموقعة من AES في تحضير الصك الأصلي.
- ايه الفرق بين الوعد اللي بيعمل من جانب واحد والوعد اللي بيعمل من جانب واحد؟
- الوعد الاحادي يلتزم بالبائع فقط (المتلقي لديه خيار للاسترداد خلال فترة محددة ، عادة مع دفع تعويض رئيسي). الوعد التشابه (المعاقد) يلتزم بالطرفين على الفور المادة 1589 CCiv يساوي البيع . التسوية هي اليوم الشكل القياسي ، أسرع وأكثر حماية لكلا الطرفين.
- ايه مستوى التوقيع: SES، AES او QES؟
- التوقيع المسبق (AES) هو المعيار الموصى به للتسوية العقارية. بيوفر افتراض الموثوقية (المادة 1367 CCiv) الضروري لحساب فترة الانسحاب L271-1 وإثبات تاريخ الإخطار. يتم استخدام QES للمبيعات > 1M € أو البائعين الأجانب (ضد التطهير المكثف، مراقبة LCB-FT).
- كيف يعمل فترة الانسحاب اللي بتقدر تقدر تصل لـ10 ايام (L271-1 CCH) ؟
- المشتري غير المهني عندو فترة 10 أيام من إشعار التسوية الموقعة ليتراجع من دون سبب وبدون عقوبة. يجب أن يتم الإشعار عن طريق رسالة موثقة AR أو بالتوقيع الإلكتروني مع إقرار استلام (يتولد من خلال تدفقنا تلقائيًا). المدة واضحة: إذا وقع اليوم العاشر يوم سبت أو أحد أو عطلة ، يتم تأجيله إلى اليوم التالي من أيام العمل.
- ايه الشروط العاديه للتعليق؟
- (1) الحصول على قرض العقار (أكتر شيوع مدة 30 إلى 60 يوم لتقديم عرض قرض مقبول) ؛ (2) شروط التخطيط (عدم الإخلاء، امتثال PLU، شهادة التخطيط الإيجابي) ؛ (3) اتفاقية الملكية المشتركة لممارسة الحق في الاستحواذ ؛ (4) عدم ممارسة حق الاستحواذ الحضري من قبل البلدية أو SAFER ؛ (5) رفع رهن الرهن المحتمل. لكل شرط فترة انتهاء خاصة به، واللي يتم إدارتها بواسطة لوحة التحكم لدينا.
- إيه اللي حيحدث لو المشتري ما رفعش شرط توقيف؟
- لو لم يرفع الشرط بسبب المشتري (تجاهل في جمع ملف القرض، على سبيل المثال): ممكن يبقي البائع على الودائع الضمانية + يطلب الإنفاذ القسري أو التعويضات. لو لم يرفع الشرط لسبب خارجي (بنك يرفض، تنمية غير مناسبة) : يتم حل التسوية بشكل كامل، ويتم إرجاع الودائع الضمانية للمشتري، بدون تعويض.
- هو التسوية بتستبدل الصك الأصلي عند كاتب الشفافية؟
- لا. التسوية هي عقد مسبق يلتزم الطرفين. بيع العقار النهائي بيحتاج إلى شهادة أصلية تلقاها كاتب علم قانوني لتكون قابلة للخلافة من الغير وبتنشر في خدمة الإعلان عن الأرض (تحويل الملكية الرسمي). فترة التسوية إلى الشهادة الأصلية عادة ما تكون 2-3 أشهر الوقت اللازم لرفع الشروط الموقوفة والحصول على التمويل.
- لازم نحتفظ بالتكفيل لحد إمتى؟
- 10 سنين على الاقل من توقيع الصك الأصلي. في الممارسة العملية، الحفاظ الموصى به مدى الحياة (منازعات عن عيوب مخفية، استئناف الضمان). سيرتيينو بيوفر تلقائيًا التسجيل الموافقة + مسار تدقيق eIDAS لمدة 10 سنين، مجانًا، يمكن الوصول إليها في أي وقت من لوحة التحكم الخاصة بك.
علشان نروح اكتر
جاهز للتوقيع على الانترنت؟
خطة مجانية، مش بطاقة ائتمان، متعدد الموقعين، مرفق قانوني.