強制性房產診斷：2026年完整清單
2026年售出或出租前的強制性診斷：完整清單、有效期、認證專業人士及缺失的後果。
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撰稿人 — Certyneo · 關於 Certyneo
在法國出售房產時，賣方必須向買方提交技術診斷卷宗(DDT)，該卷宗應附加在預售承諾書或公證契約中。2026年，法規將進一步加強，特別是在能源方面，逐步禁止出租能耗低效房屋。因此，掌握強制性診斷的完整清單對於交易的法律安全性至關重要，可避免事後爭訟。本文將全面介紹2026年根據物業性質、地理位置和建造年份所要求的診斷。
技術診斷卷宗的法律框架
DDT受《建築和住房法典》(CCH)第L.271-4至L.271-6條規範。若缺少DDT，將使賣方承擔責任，可能導致交易被撤銷、價格下調或隱藏瑕疵擔保訴訟。每項診斷必須由COFRAC認證的診斷師進行，符合第2006-1114號法令的要求。有效期因診斷類型而異，過期文件對買方無約束力。
2026年10項強制性診斷清單
- 能源性能診斷(DPE) — 對所有住宅強制性，有效期10年。自2025年起，G級住宅禁止出租；F級將在2028年禁止。
- 石棉診斷 — 對建築許可證頒發時間早於1997年7月1日的物業強制性。未檢測到石棉時有效期無限。
- 鉛污染風險評估報告(CREP) — 針對1949年1月1日前建造的住宅。如呈陽性，有效期1年；呈陰性，有效期無限。
- 白蟻風險評估 — 在由市長令規定的地區強制性。有效期6個月。
- 燃氣內部安裝狀況評估 — 針對使用超過15年的安裝。有效期3年。
- 電力內部安裝狀況評估 — 針對使用超過15年的安裝。有效期3年。
- 風險和污染評估(ERP) — 在受PPR(自然、採礦、技術)、地震、氡氣影響的地區強制性。有效期6個月。
- 非集中污水處理診斷 — 針對未與公共污水網相連接的住宅。有效期3年。
- 卡雷茲法測量 — 對所有共有公寓單位(不包括地下室、車庫、露台)。除涉及改造工程外，有效期無限。
- 能源審計 — 自2023年4月1日起，對於F級或G級住宅的出售強制性，於2025年擴展至E級，2034年擴展至D級。
不履行義務的處罰和責任
缺少強制性診斷使賣方喪失隱藏瑕疵擔保免責條款(《民法典》第1641條)。自2021年8月22日《氣候與復原力法案》將DPE設定為具有對抗力的文件以來，錯誤的DPE可能使診斷師和賣方都承擔責任。有關石棉或鉛的虛假聲明的刑事處罰最高可達37,500歐元罰款。
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