Rwol tan-nutar fix-xiri ta' proprjetà immobbli: gwida kompleta

Rwol tan-nutar fix-xiri ta' proprjetà immobbli: gwida kompleta

Introduzzjoni

L-intervent tan-nutar huwa pass essenzjali waqt kwalunkwe xiri ta' proprjetà immobbli fi Franza. Uffiċjal pubbliku u ministerjali maħtur mill-Ministru tal-Ġustizzja, in-nutar jiżgura t-tranżazzjoni, jiggarantixxi l-validità legali tagħha u jipproteġi l-interessi taż-żewġ partijiet. Ir-rwol tiegħu jmur lil hinn mis-sempliċi abbozzar tal-atti: jappoġġja lix-xerrej u lill-bejjiegħ mill-ewwel diskussjonijiet sal-konsenja taċ-ċwievet. Il-fehim tal-missjonijiet tagħhom jippermetti lix-xerrej jantiċipa l-proċeduri, jikkontrolla l-iskadenzi u jottimizza l-ispiża ġenerali tal-akkwist tagħhom. Dan l-artikolu jagħti dettalji dwar l-obbligi legali tan-nutar, il-missjonijiet konkreti tagħhom u l-prattiki tajba biex jikkollaboraw b’mod effettiv magħhom.

In-nutar, garanti tas-sigurtà legali tat-tranżazzjoni

In-nutar jaġixxi bħala uffiċjal pubbliku delegat lill-awtorità tal-Istat. Skont l-Ordinanza Nru 45-2590 tat-2 ta’ Novembru 1945, huwa jagħti l-awtentiċità lill-atti li jfassal, li tagħtihom eżekuzzjoni u data ċerta. Meta tixtri proprjetà immobbli, din l-awtentikazzjoni hija obbligatorja għal kull trasferiment ta’ proprjetà, taħt l-artikolu 4 tad-digriet tal-4 ta’ Jannar, 1955 dwar ir-reġistrazzjoni tal-art.

Qabel ma jiffirma, in-nutar iwettaq kontrolli fil-fond: it-titolu tal-proprjetà tal-bejjiegħ, assenza ta 'ipoteki jew servitù moħbija, konformità tal-ippjanar urban tal-proprjetà (ċertifikat tal-ippjanar urban, dritt urban ta' prelazzjoni), konformità ma 'dijanjostiċi tekniċi obbligatorji (DPE, asbestos, ċomb, termites, ERP). Huwa jiżgura wkoll il-kapaċità legali tal-partijiet li jikkuntrattaw.

Il-missjonijiet konkreti tan-nutar waqt ix-xiri

Il-missjonijiet konkreti tan-nutar waqt ix-xiri

L-interventi tan-nutar isiru f'diversi stadji. L-ewwel ifassal il-kompromess jew il-wegħda tal-bejgħ, dokument li jistabbilixxi l-kundizzjonijiet finali tat-tranżazzjoni. Matul il-perjodu ta’ rtirar ta’ 10 ijiem previst fl-artikolu L.271-1 tal-Kodiċi tal-Kostruzzjoni u tad-Djar, ix-xerrej jista’ jirtira mingħajr penali.

Bejn il-kompromess u l-att awtentiku (ġeneralment 2 sa 3 xhur), in-nutar jiġbor id-dokumenti obbligatorji: status ta’ ipoteka, ċertifikat ta’ stat ċivili, sitwazzjoni fiskali tal-proprjetà, dokumenti ta’ ko-propjetà jekk applikabbli (artikolu L.721-2 tal-CCH). Jikkalkula wkoll id-drittijiet tat-trasferiment bi ħlas (madwar 5.80% tal-prezz għal dak l-antik) u jipprepara l-att finali.

Fil-jum tal-iffirmar, jaqra l-att awtentiku, jiġbor il-fondi, jgħaddi ċ-ċwievet u jippubblika l-bejgħ lis-servizz tar-reġistrazzjoni tal-art fix-xahar wara l-iffirmar.

Drittijiet u spejjeż tan-nutar

Kuntrarjament għat-twemmin popolari, "drittijiet tan-nutar" ma jakkumulawx kompletament għall-uffiċċju tan-nutar. Dawn huma maqsuma fi tliet partijiet: dazji u taxxi (madwar 80 %), imħallsa lill-Istat u lill-komunitajiet; drittijiet tan-nutar (madwar 10%), regolati skont id-digriet Nru. 2016-230 tas-26 ta’ Frar, 2016; u ħlasijiet (spejjeż bil-quddiem biex jinkisbu dokumenti u ċertifikati).

Mill-liġi Macron tas-6 ta’ Awwissu 2015, in-nutara jistgħu jagħtu skont sa 20% fuq il-miżati tagħhom għal tranżazzjonijiet ta’ aktar minn 100,000 ewro, li jixraqlu li jiġi nnegozjat.Mill-liġi Macron tas-6 ta’ Awwissu 2015, in-nutara jistgħu jagħtu skont sa 20% fuq il-miżati tagħhom għal tranżazzjonijiet ta’ aktar minn 100,000 ewro, li jixraqlu li jiġi nnegozjat.

Eżempji prattiċiEżempju 1 – Xiri ta’ appartament condominium f’Lyon ⬥⬥⬥: Għal proprjetà antika ta’ €350,000, ix-xerrej iffirma kompromess man-nutar tiegħu. Huwa sab dritt ta’ passaġġ mhux imsemmi fil-bidu u kellu l-prezz ta’ €8,000 innegozjat mill-ġdid, biex jevita tilwima sussegwenti.

Eżempju 2 – Akkwist ta’ proprjetà ġdida (VEFA) ⬥⬥⬥: Waqt bejgħ fi stat futur ta’ tlestija, in-nutar ivverifika l-garanzija finanzjarja ta’ tlestija mill-iżviluppatur (artikolu L.261-11 tas-CCH) u assigura s-sejħiet għall-fondi f’pagamenti skont il-progress tax-xogħol.Eżempju 3 – Xiri b'self bridging ⬥⬥⬥: In-nutar ikkoordina t-tneħħija tal-ipoteka l-antika u t-twaqqif tal-garanzija l-ġdida, li ppermetta l-iffirmar sinkronizzat taż-żewġ operazzjonijiet.

Konklużjoni

In-nutar huwa ħafna aktar minn sempliċi abbozzar ta’ atti: huwa konsulent legali newtrali li jassigura l-proġett kollu tiegħek tal-proprjetà immobbli. L-għażla tan-nutar tiegħek stess (mingħajr ħlas, peress li t-tariffi jinqasmu bejn iż-żewġ ditti fil-każ ta 'rappreżentanza doppja) jippermettilek tibbenefika minn pariri personalizzati. Toqgħodx lura milli tikkonsultah qabel il-kompromess biex tantiċipa kwistjonijiet ta' taxxa, proprjetà jew wirt marbuta mal-akkwist tiegħek.