Depożitu ta' sigurtà tal-kiri: kalkolu u restituzzjoni legali

Depożitu ta' sigurtà tal-kiri: kalkolu u restituzzjoni legali

Id-depożitu ta' sigurtà jikkostitwixxi waħda mill-aktar somom regolati fil-qafas ta' kiri ta' kiri. Irregolata bil-liġi nru 89-462 tas-6 ta’ Lulju 1989, magħrufa bħala l-liġi Mermaz, hija madankollu s-suġġett ta’ bosta tilwim bejn is-sidien u l-kerrejja, partikolarment waqt ir-restituzzjoni fi tmiem il-kirja. Il-fehim tar-regoli preċiżi ta 'kalkolu, konservazzjoni u restituzzjoni huwa essenzjali biex tiġi żgurata r-relazzjoni tal-kiri u jiġu evitati tilwim quddiem il-kummissjoni ta' konċiljazzjoni dipartimentali jew l-imħallef tat-tilwim tal-protezzjoni.

Kalkolu tal-ammont legali tad-depożitu tas-sigurtà

• Kalkolu tal-ammont legali tad-depożitu tas-sigurtàL-ammont tad-depożitu tas-sigurtà huwa limitat b'mod strett mil-liġi u jiddependi fuq it-tip ta' kiri:Kiri vojt (residenza ewlenija) ⬥⬥⬥: id-depożitu huwa limitat għal ⬥⬥⬥: id-depożitu huwa limitat għal ⬥⬥⬥, eskluż ħlas ta' xahar's⬥⬥ skont l-artikolu 22 tal-liġi tas-6 ta’ Lulju 1989, emendata bil-liġi MOLLE tal-2009.Kiri fornut (residenza prinċipali) ⬥⬥⬥: mil-liġi ALUR tal-24 ta’ Marzu, 2014, id-depożitu huwa limitu massimu ta’
• Kiri fornut (residenza prinċipali) ⬥⬥⬥: mil-liġi ALUR tal-24 ta’ Marzu, 2014, id-depożitu huwa limitu massimu ta’kera ta’ xahrejn⬥⬥(artikolu 25-6 tal-liġi mill-1989).Kiri staġjonali jew mobilità ⬥⬥⬥: l-ebda limitu legali għall-kiri staġjonali; ebda depożitu ma jista’ jkun meħtieġ għal kirja ta’ mobbiltà (artikolu 25-14).
• Kiri staġjonali jew mobilità ⬥⬥⬥: l-ebda limitu legali għall-kiri staġjonali; ebda depożitu ma jista’ jkun meħtieġ għal kirja ta’ mobbiltà (artikolu 25-14).Id-depożitu għandu jitħallas mal-iffirmar tal-kirja u l-ammont tiegħu għandu jkun iddikjarat espressament fil-kuntratt. Jekk jogħġbok innota: jekk il-kera titħallas bil-quddiem għal perjodu ta 'aktar minn xahrejn,

ma jista' jkun meħtieġ l-ebda depożitu ta' sigurtàma jista' jkun meħtieġ l-ebda depożitu ta' sigurtàmill-kerrej.

Skadenzi tar-ritorn wara l-inventarju

Ir-ritorn tad-depożitu huwa rregolat minn skadenzi stretti peress li l-liġi ALUR:

• Ir-ritorn tad-depożitu huwa rregolat minn skadenzi stretti peress li l-liġi ALUR:1 xahar massimujekk l-inventarju tal-post mal-ħruġ ikunkonformi mal-fond mal-inventarju⬥⬥⬥ dħul;
• konformi mal-fond mal-inventarju⬥⬥⬥ dħul;Massimu ta' xahrejnjekkħsara

ħsarajew ksur jiġu nnutati.Dawn l-iskadenzi jibdew mill-kunsinna taċ-ċwievet lill-kerrej jew lill-aġent tiegħu. Fil-ko-sjieda, il-kerrej jista 'jżomm provvediment ta'

Dawn l-iskadenzi jibdew mill-kunsinna taċ-ċwievet lill-kerrej jew lill-aġent tiegħu. Fil-ko-sjieda, il-kerrej jista 'jżomm provvediment ta'20% massimutad-depożitu sal-għeluq annwali tal-kontijiet tal-ko-proprjetà, sabiex jikklerja kwalunkwe regolarizzazzjoni possibbli tal-ħlasijiet.

F'każ ta' restituzzjoni tard, id-depożitu jiżdied b'⬥⬥⬥ 10% tal-kera ta' kull xahar esklużi l-ħlasijiet għal kull xahar ta' dewmien li beda ⬥⬥⬥, penali awtomatika prevista fl-artikolu 22 tal-liġi tal-1989.

F'każ ta' restituzzjoni tard, id-depożitu jiżdied b'⬥⬥⬥ 10% tal-kera ta' kull xahar esklużi l-ħlasijiet għal kull xahar ta' dewmien li beda ⬥⬥⬥, penali awtomatika prevista fl-artikolu 22 tal-liġi tal-1989.Id-depożitu ma jistax jiġi awtorizzat⬥⬥⬥ tagħmel tnaqqis biss mal-preżentazzjoni ta'dokumenti ta' sostenn ⬥⬥⬥: kwotazzjonijiet, fatturi, rapporti tal-marixxall jew ritratti mehmuża mal-inventarju. Dawn li ġejjin huma partikolarment ġustifikabbli:

• tiswijiet tal-kiri li ma sarux (digriet Nru 87-712 tas-26 ta’ Awwissu, 1987);
• tiswijiet tal-kiri li ma sarux (digriet Nru 87-712 tas-26 ta’ Awwissu, 1987);
• kera u ħlasijiet mhux imħallsa;
• ħsara li taqbeż id-dilapidazzjoni normali;

iċċarġja regolarizzazzjonijiet.iċċarġja regolarizzazzjonijiet.⬥⬥⬥ obsolexxenza ⬥⬥⬥, definita bħala xedd u kedd normali marbut maż-żmien, qatt ma jistgħu jiġu fatturati lill-kerrej. Peress li l-liġi ALUR, il-kerrej u l-kerrej jistgħu jiftiehmu fuq grilja ta 'dilapidation annessa mal-kirja biex jiġi oġġettivizzat it-tnaqqis.

Rimedju f'każ ta' tilwima

Rimedju f'każ ta' tilwimaF'każ ta' nuqqas ta' qbil, il-kerrej għandu l-ewwel jibgħatavviż formali b'ittra reġistrata b'konferma tar-riċevuta ⬥⬥⬥. Fin-nuqqas ta' ftehim amikevoli, jista' jikkuntattja lill-⬥⬥⬥ kummissjoni dipartimentali ta' konċiljazzjoni(CDC) mingħajr ħlas, imbagħad fin-nuqqas ta' dan, il-⬥⬥⬥ imħallef għat-tilwim tal-protezzjoni(CDC) mingħajr ħlas, imbagħad fin-nuqqas ta' dan, il-⬥⬥⬥ imħallef għat-tilwim tal-protezzjonital-qorti ġudizzjarja. L-azzjoni hija preskritta minn3 sninmill-ħlas lura li jsir dovut (l-artikolu 7-1 tal-liġi tal-1989).mill-ħlas lura li jsir dovut (l-artikolu 7-1 tal-liġi tal-1989).

Konklużjoni

Il-ħakma tas-sistema tad-depożitu tas-sigurtà tiżgura r-relazzjoni ta' sid il-kera. Dokumentazzjoni rigoruża (inventarju dettaljat, ritratti, grilja ta 'skadenza, prova tax-xogħol) tibqa' l-aħjar protezzjoni kontra tilwim u tiggarantixxi r-restituzzjoni skont il-qafas legali.