Entreprise
Firma elettronika għal aġenziji ta' proprjetà immobbli
Mandati, kirjiet, ftehimiet, inventarju: kif l-aġenziji tal-proprjetà immobbli jħaffu t-tranżazzjonijiet tagħhom b'firem elettroniċi.
6 min
Aġenti tal-proprjetà u maniġers tal-proprjetà
Firma elettronika għall- proprjetà immobbli
Ftehim tal-kiri, mandat tal-bejgħ jew tal-ġestjoni, kuntratt preliminari tal-bejgħ, inventarju tal-oġġetti, garanzija konġunta: iddematerializza l-fajls kollha tiegħek b'pjattaforma konformi mal-Att ALUR, l-Att ELAN u l-Att SRU. Integra ma' Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile. Arċivjar ta' 10 snin inkluż, audit trail ta' valur probatorju.
Każijiet ta' użu tal-proprjetà immobbli
Kull dokument fil-ħajja ta' aġenzija tal-proprjetà immobbli jew kumpanija ta' ġestjoni tal-proprjetà jista' jiġi ffirmat elettronikament fuq Certyneo, mit-transazzjonijiet sal-ġestjoni tal-kiri.
Ftehim tal-kiri
Kiri mgħammar jew mhux mgħammar, skont il-Code civil jew l-Att tas-6 ta' Lulju 1989: ibgħat il-ftehim għal firma elettronika mill-kiradar, il-kerritent u, fejn applikabbli, il-garanti. L-annessi mandatorji kollha (ċertifikat tal-prestazzjoni tal-enerġija, riskji, inventarju tal-oġġetti) jistgħu jiġu inklużi.
Inventarju tal-oġġetti (dħul u ħruġ)
Firma mill-bogħod jew firma fuq il-post mit-tablet: l-inventarju konġunt jiġi ffirmat miż-żewġ partijiet, arċivjat u awtomatikament marbut mal-kiri oriġinali.
Mandat tal-bejgħ
Mandat sempliċi jew esklussiv, bil-dritt ta' preemption jew mingħajru: ibgħatu lill-bejjiegħ, iġbor il-firma elettronika avvanzata tiegħu (AES) u arkivja għal għaxar snin skont l-Att Hoguet.
Mandat ta' ġestjoni tal-kiri
Mandat ta' ġestjoni pluriannwali ffirmat mill-proprjetarju, bid-delega tas-setgħa definita b'mod ċar. Tiftakir awtomatiku ta' tiġdid qabel ma jiskadu.
Kuntratt preliminari tal-bejgħ
Ftehim preliminari ffirmat mill-bogħod mill-xerrej u l-bejjiegħ, bid-depożit imsemmi u l-perijodu ta' irtirar ta' 10 ijiem tas-SRU bl-istamp awtomatiku fl-audit trail.
Att ta' garanzija konġunta
Impenn ta' garanzija ffirmat mill-garanti bid-dikjarazzjonijiet bil-miktub legali (Artikolu 22-1 tal-Att tal-1989) kkonvertiti f'oqsma ffirmati elettronikament u reġistrati fl-audit trail.
Għaliex Certyneo għall-proprjetà immobbli
Sitt benefiċċji konkreti għat-timijiet tat-transazzjonijiet, il-ġestjoni u l-amministrazzjoni tal-proprjetà tiegħek.
Fajl magħluq f'48 siegħa
Minflok diversi dawriet ta' posta jew appuntamenti wiċċ imb wiċċ, il-fajl sħiħ (kiri, garanzija, inventarju, annessi) jiġi ffirmat minn kull parti fi 24 sa 48 siegħa.
Aktar spejjeż loġistiċi baxxi
L-ebda stampjar, posta rreġistrata, skenar jew spejjeż tal-ivvjaġġar. Skont l-istudji tal-FNAIM, id-dematerjalizzazzjni tiffranka bejn €15 u €30 għal kull fajl tal-kiri.
Firma ottimizzata għall-mobile
Il-kirrieta u l-xerrejja tiegħek jiffirmaw mit-telefon tagħhom fi żminejn minuti, mingħajr app li tniżżel. Vjaġġ aċċessibbli u rassikuranti.
Valur probatorju msaħħaħ
Firmi avvanzati (AES) konformi ma' eIDAS: identifikazzjoni b'OTP doppju email + SMS, audit trail bl-istamp, evidenza ammissibbli quddiem kull qorti.
Arċivjar ta' 10 snin inkluż
Il-mandati, il-kirjiet u l-ftehimiet preliminari kollha tagħek jiġu arċivjati għal 10 snin b'valur probatorju, skont l-obbligi ta' konservazzjoni tal-professjonijiet tal-proprjetà immobbli.
Orkestrazjoni intelliġenti ta' firmatarji multipli
Żewġ kirrieta f'kiri konġunt, kiradar u l-aġent tiegħu, garanzija konġunta: Certyneo jorkestrà l-firmatarji kollha (fis-sekwenza jew b'mod parallel) bit-tiftakir awtomatiku.
Ħin miffranka għal kull fajl
Fil-proprjetà immobbli, il-ħin mitluf bejn il-proposta ta' proprjetà u l-firma effettiva jittraduċi direttament f'dħul mitluf: irtirar, kirjiet li jaqgħu, ftehimiet preliminari li jittelqu. Skont l-istudji tal-industrija, il-firmi elettroniċi jwasslu:
- -70% ħin amministrattiv għal kull fajl tal-kiri, skont l-istudji tal-FNAIM dwar id-dematerjalizzazzjni.
- €15 sa €30 miffruka għal kull fajl fuq l-ispejjeż loġistiċi (stampjar, posta rreġistrata, skenar, ivvjaġġar).
- Rata ta' irtirar mnaqqsa bin-nofs grazzi għall-veloċità tal-firma — inqas stennija tfisser inqas ċans li proprjetà oħra taqbad lill-kerritent jew lill-xerrej.
Tista' tistima r-ROI tiegħek preċiżament bil- kalkulatur b'xejn tagħna fi żminejn minuti.
Integrazzjonijiet mas-softwer tan-negozju tiegħek
Certyneo jikkonnettja mas-softwer tal-aġenzija u l-ġestjoni tal-proprjetà l-aktar użati fil-Franza.
Hektor
Softwer ta' transazzjonijiet popolari mal-aġenziji indipendenti: esporta l-fajls permezz tal-API jew CSV, imbagħad ibgħat bl-ingrossa minn Certyneo bit-traċċar tal-istatus tal-firma f'ħin reali.
AC3 u Apimo
Soluzzjonijiet multi-aġenzija: Certyneo jikkonnettja permezz tal-API REST u l-webhooks tagħna biex imbotta l-istatusijiet tal-firma direttament fuq ir-rekord tal-proprjetà jew tal-kerritent.
SPI (Imovia/Crypto)
Softwer dedikat għall-ġestjoni tal-proprjetà: konnettore permezz ta' Zapier jew Make biex jibgħat mandati ta' ġestjoni, kirjiet u inventarji tal-oġġetti.
Immo-Facile
CRM Franċiż tal-aġenziji tal-proprjetà immobbli: integrazzjoni permezz ta' webhooks biex jattiva l-invio awtomatiku meta fajl jasal fl-istatus "lest biex jiffirma".
Is-softwer tiegħek mhux elenkat? L-API Certyneo (dokumentata fuq id-dokumentazzjoni API tagħna) tippermetti li tintegrah f'ftit sigħat. Ikkuntattjana.
Konformità ALUR, ELAN, SRU u Hoguet
Il-firmi elettroniċi fil-proprjetà immobbli jaqgħu f'qafas legali preċiż. Certyneo jkopri kull liġi applikabbli.
Att tas-6 ta' Lulju 1989 u Att ALUR
L-Att ALUR (2014) u d-digriet ta' implementazzjoni tiegħu jirregolaw il-kontenut tal-ftehim tal-kiri u l-annessi tiegħu (ċertifikat tal-prestazzjoni tal-enerġija, valutazzjoni tar-riskju, avviż ta' informazzjoni). Kull dokument mandatorju jista' jiġi rranġat fl-istess envelope Certyneo għal firma simultanja.
Att ELAN (2018)
L-Att ELAN espliċitament irrikonoxxa l-validità ta' atti privati elettroniċi fil-proprjetà immobbli u ħeġġeġ id-dematerjalizzazzjni tar-relazzjonijiet kiradar-kerritent. Certyneo jkopri ċ-ċiklu tal-ħajja kollu tal-kiri (firma, emendi, tiġdid, terminazzjoni).
Att SRU — perijodu ta' irtirar
Għall-ftehim preliminari tal-bejgħ ta' proprjetà residenzjali, il-perijodu ta' irtirar ta' 10 ijiem (Artikolu L271-1 tal-CCH) jibda mid-data tal-ewwel preżentazzjoni tad-dokument iffirmat. Certyneo jistampa din id-data preċiżament u jesporta l-evidenza f'każ ta' tilwima.
Att Hoguet u Code civil
L-Att Hoguet jeħtieġ li l-mandati jinżammu għal 10 snin. Il-pjanijiet tagħna jinkludu dan l-arċivjar ta' valur probatorju b'mod awtomatiku. L-Artikolu 1367 tal-Code civil jirrikonoxxi l-firmi elettroniċi bħala ekwivalenti għall-firmi bil-idejn.
Mistoqsijiet frekwenti fil-proprjetà immobbli
Huwa legali ftehim tal-kiri ffirmat elettronikament fil-Franza?
Iva, mingħajr ambigwità. L-Att ELAN (2018) espliċitament ikkonferma l-validità tal-kirjiet elettroniċi, u l-Artikolu 1367 tal-Code civil jirrikonoxxi l-firmi elettroniċi bħala ekwivalenti għall-firmi bil-idejn. L-annessi mandatorji (ċertifikat tal-prestazzjoni tal-enerġija, valutazzjoni tar-riskju, avviż) jistgħu wkoll jiġu ffirmati elettronikament.
Kif nirriżpetta l-perijodu ta' irtirar ta' 10 ijiem tas-SRU fuq ftehim preliminari?
Certyneo jistampa preċiżament id-data li fiha ż-żewġ partijiet jiffirmaw il-ftehim preliminari. Il-perijodu ta' 10 ijiem kalendarju (Artikolu L271-1 tal-CCH Franċiż) jibda minn dik id-data. Tista' tesporta ċ-ċertifikat tal-firma b'timestamp ikkwalifikat fi kwalunkwe ħin biex tipprova meta beda l-perijodu.
Id-dikjarazzjonijiet bil-miktub tal-garanzija konġunta jistgħu jiġu prodotti elettronikament?
Iva. Il-ġurisprudenza Franċiża taċċetta li d-dikjarazzjonijiet bil-miktub meħtieġa mill-Artikolu 22-1 tal-Att tal-1989 jistgħu jiġu ttajpjati u ffirmati elettronikament, bil-kondizzjoni li l-garanti jirriproduhom effettivament huma (l-ebda kopja/paste mlejna minn qabel). Certyneo joffri qasam ta' dħul mandatorju b'validazzjni u timestamp.
Żewġ persuni jistgħu jiffirmaw inventarju tal-oġġetti fl-istess post?
Iva. Certyneo joffri modalità ta' "firma personalment": iż-żewġ partijiet jiffirmaw suċċessivament mill-istess tablet jew smartphone matul iż-żjara, b'identifikazzjni b'saħħitha (OTP SMS) għal kull waħda. L-audit trail iżomm it-timestamp u l-IP ġeolocalizzat.
Huwa Certyneo kompatibbli ma' Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile?
Iva, permezz ta' diversi kanali ta' integrazzjni: API REST diretta, webhooks biex timbotta l-istatusijiet tal-firma, u konnettori Zapier/Make li jkopru dawn il-pjattaformi. It-tim tal-integrazzjonijiet tagħna jista' wkoll jappoġġja deployment personalizzat adattat għall-istack tiegħek.
Kemm żmien jiġu arċivjati l-kirjiet u l-mandati ffirmati?
Il-pjanijiet tagħna jinkludu arċivjar ta' 10 snin ta' valur probatorju, li jikkorrispondi mal-obbligu ta' konservazzjni tal-Att Hoguet għall-mandati u l-perijodi tas-soltu għall-ftehimiet tal-kiri. Id-dokumenti jibqgħu jistgħu jiġu niżżlin fi kwalunkwe ħin mid-dashboard tiegħek.
Kemm jiswa Certyneo għal aġenzija tal-proprjetà immobbli?
Il-prezzijiet tagħna jibdew bi pjan b'xejn biex tittestja s-servizz. Il-pjanijiet mħallsin huma bbażati fuq il-volum tal-envelopes mibgħuta kull xahar, b'livelli mfassla għall-aġenziji (5, 20, 100 fajl kull xahar). Ara l-paġna /pricing tagħna għad-dettalji.
Jistgħu jiġu ffirmati diversi dokumenti f'envelope waħda?
Iva. Envelope Certyneo tista' tinkludi diversi PDFs (kiri + ċertifikat tal-prestazzjoni tal-enerġija + valutazzjni tar-riskju + garanzija). Il-firmatarju jgħaddi minnhom f'fluss wieħed, jiffirma darba fi tmiem, u l-audit trail jkopri l-pakkett kollu.
Artikoli rrakkommandati
Actualités
Żjara teknika tal-proprjetà immobbli: standards DPE 2026
4 min
Réglementation
Xiri ta' Proprjetà Immobbli: Proċess Legali u Finanzjarju Tlesti
4 min
Réglementation
Rwol tan-nutar fix-xiri ta' proprjetà immobbli: gwida kompleta
4 min
Actualités
Dijanjostika Obbligatorja tal-Proprjetà Immobbli: Lista Tlesti 2026
4 min
Tutoriels
Ġestjoni kompleta tal-kiri: Gwida tas-sid
4 min