Terminazzjoni tal-kirja: raġunijiet legali u avviż li għandhom jiġu rispettati

Terminazzjoni tal-kirja: raġunijiet legali u avviż li għandhom jiġu rispettati

It-terminazzjoni ta’ kirja residenzjali jsegwi regoli stretti regolati mil-liġi nru. 89-462 tas-6 ta’ Lulju, 1989. Kemm jekk inti kerrej jew kerrej, li tifhem ir-raġunijiet legali għat-terminazzjoni u l-perjodi ta’ avviż applikabbli hija essenzjali biex tiġi evitata kull tilwima. Proċedura li ssir ħażin tista' tirriżulta fl-annullament tal-leave, jew saħansitra danni. Din il-gwida tagħti dettalji dwar il-kundizzjonijiet għat-terminazzjoni tal-kirja, il-formalitajiet li għandhom isegwu u l-iżvantaġġi biex jiġi evitat li jiġi żgurat legalment it-tmiem tal-kirja.

Terminazzjoni fuq inizjattiva tal-kerrej: libertà kkontrollataIl-kerrej għandu d-dritt li jtemm fi kwalunkwe ħin, mingħajr ma jkollu għalfejn jiġġustifika raġuni partikolari. Il-perjodu standard ta’ avviż huwaIl-kerrej għandu d-dritt li jtemm fi kwalunkwe ħin, mingħajr ma jkollu għalfejn jiġġustifika raġuni partikolari. Il-perjodu standard ta’ avviż huwatliet xhurgħal akkomodazzjoni vojta u

xaharxahargħal akkomodazzjoni fornita, skont l-artikolu 15 tal-liġi tal-1989.

• Dan il-perjodu jista' jitnaqqas għalxaharxahar
• għal akkomodazzjoni vojta f'diversi każijiet elenkati b'mod eżawrjenti:Djar li jinsab f'⬥⬥⬥ żona ta' tensjoni
• (lista stabbilita b'decree)3-3 n°201(lista stabbilita b'decree)3-3 n°201
• Trasferiment professjonali ⬥⬥⬥, telf ta' impjieg jew l-ewwel impjiegIstat tas-saħħa
• tal-kerrej (aktar minn 60 sena) li jiġġustifika bidla fir-residenza

tal-kerrej (aktar minn 60 sena) li jiġġustifika bidla fir-residenzaIl-ksib ta'⬥⬥⬥ ta' akkomodazzjoni soċjali⬥⬥⬥

Il-leave għandu jiġi nnotifikat b'⬥⬥⬥ ittra reġistrata b'konferma tal-wasla ⬥⬥⬥, b'att tal-marixxall, jew mogħtija personalment kontra l-firma. Il-punt tat-tluq għall-avviż huwa d-data li fiha l-ittra tasal għand il-kerrej.

Il-leave għandu jiġi nnotifikat b'⬥⬥⬥ ittra reġistrata b'konferma tal-wasla ⬥⬥⬥, b'att tal-marixxall, jew mogħtija personalment kontra l-firma. Il-punt tat-tluq għall-avviż huwa d-data li fiha l-ittra tasal għand il-kerrej.Terminazzjoni fuq l-inizjattiva tal-kerrej: tliet raġunijiet limitattiviB'differenza mill-kerrej, is-sid jista' jtemm il-kirja biss fi tmiem il-kuntratt (3 snin għal persuna fiżika sid, 6 snin għal entità legali) u għal

1. tliet raġunijiet esklussivi stipulati fl-artikolu ⬥ ⬥ ⬥ ⬥tliet raġunijiet esklussivi stipulati fl-artikolu ⬥ ⬥ ⬥ ⬥
2. Li tieħu f'idejha biex tgħix fi ⬥⬥⬥: il-kerrej, il-konjuġi tiegħu jew tagħha, is-sieħeb PACS, l-axxendenti jew id-dixxendenti jixtiequ jokkupaw l-akkomodazzjoniIl-bejgħ tal-akkomodazzjoni ⬥⬥⬥: il-kerrej imbagħad jibbenefika minn dritt ta' prelazzjoni u raġuni leġittima
3. ⬥⬥⬥: ksur serju tal-kerrej (mhux imħallas rikorrenti, disturbi fil-viċinat, nuqqas ta 'assigurazzjoni)⬥⬥⬥: ksur serju tal-kerrej (mhux imħallas rikorrenti, disturbi fil-viċinat, nuqqas ta 'assigurazzjoni)

Il-perjodu ta' avviż huwasitt xhurqabel l-iskadenza tal-kirja, innotifikat b'ittra reġistrata jew att tal-marixxall. Il-leave ta' assenza għandu jispeċifika r-raġuni mogħtija, taħt piena ta' nullità, kif ukoll l-identità tal-benefiċjarju fil-każ ta' rkupru.

qabel l-iskadenza tal-kirja, innotifikat b'ittra reġistrata jew att tal-marixxall. Il-leave ta' assenza għandu jispeċifika r-raġuni mogħtija, taħt piena ta' nullità, kif ukoll l-identità tal-benefiċjarju fil-każ ta' rkupru.

Protezzjoni speċjali għall-kerrejja anzjaniL-Artikolu 15 III jipproteġi lill-kerrejja'l fuq minn 65 sena

'l fuq minn 65 sena

li d-dħul tagħhom huwa taħt il-limitu tar-riżorsi: il-kerrej ma jistax jagħtihom avviż mingħajr ma joffrilhom akkomodazzjoni mill-ġdid, riżorsi modesti li jikkorrispondu għall-bżonnijiet tagħhom jew anqas minn 5 snin.Klawżola ta’ terminazzjoni u terminazzjoni ġudizzjarjaF’każ ta’ ksur serju (kera mhux imħallas, nuqqas ta’ assigurazzjoni tad-dar, disturbi ovvji), il-kera jista’ jattiva l-⬥⬥⬥ klawżola ta’ terminazzjoni

• F’każ ta’ ksur serju (kera mhux imħallas, nuqqas ta’ assigurazzjoni tad-dar, disturbi ovvji), il-kera jista’ jattiva l-⬥⬥⬥ klawżola ta’ terminazzjoniinkluża fil-kirja. Il-proċedura teħtieġ:⬥⬥⬥ Ordni għall-ħlas
• maħruġa minn marixxallmaħruġa minn marixxallPerjodu ta'
• sitt ġimgħat

jitħalla lill-kerrej biex jirregolarizza (liġi ELAN tat-21823)⥥ Fin-nuqqas ta' dan, ċitazzjoni quddiem l-imħallef għat-tilwim tal-protezzjoni

jitħalla lill-kerrej biex jirregolarizza (liġi ELAN tat-21823)⥥ Fin-nuqqas ta' dan, ċitazzjoni quddiem l-imħallef għat-tilwim tal-protezzjoniEżempji prattiċi

Każ nru 1 – Trasferiment professjonali ⬥⬥⬥: Marie, kerrejja f'Lyon għal sentejn, tirċievi trasferiment lejn Bordeaux. Hija tista' tibbenefika mill-avviż imnaqqas ta' xahar billi tehmeż l-emenda tat-trasferiment tagħha mal-ittra reġistrata indirizzata lill-kerrej.Każ nru 2 – It-tkomplija tal-ħajja ⬥⬥⬥: Is-Sur Dupont jixtieq jakkomoda lil bintu fl-appartament tiegħu Pariġi. Għandu jinnotifika l-leave 6 xhur qabel l-iskadenza, billi jispeċifika l-identità, ir-relazzjoni u jiġġustifika n-natura reali u serja tal-bidu mill-ġdid, taħt piena ta’ klassifikazzjoni mill-ġdid bħala leave frawdolenti (3 snin priġunerija u €30,000 multa skont l-artikolu 15 II).

Każ nru 2 – It-tkomplija tal-ħajja ⬥⬥⬥: Is-Sur Dupont jixtieq jakkomoda lil bintu fl-appartament tiegħu Pariġi. Għandu jinnotifika l-leave 6 xhur qabel l-iskadenza, billi jispeċifika l-identità, ir-relazzjoni u jiġġustifika n-natura reali u serja tal-bidu mill-ġdid, taħt piena ta’ klassifikazzjoni mill-ġdid bħala leave frawdolenti (3 snin priġunerija u €30,000 multa skont l-artikolu 15 II).Każ nru 3 – Dejn mhux imħallas ⬥⬥⬥: Sid il-kera li jsib 3 xhur ta' djun mhux imħallsa joħroġ ordni għall-ħlas. Il-kerrej għandu 6 ġimgħat biex jirregolarizza qabel it-terminazzjoni awtomatika tal-kirja.

Konklużjoni

It-terminazzjoni ta' kirja teħtieġ rigorożità formali u konformità skrupluża mal-iskadenzi. Kwalunkwe difett proċedurali – raġuni mhux ċara, avviż ikkalkulat ħażin, notifika irregolari – jesponi l-leave għal nullità. Kemm il-kerrejja kif ukoll is-sidien għandhom kull interess li jfittxu appoġġ f’każ ta’ dubju, partikolarment għal leave għal takeover jew bejgħ fejn ikun hemm ħafna tilwim. L-antiċipazzjoni u d-dokumentazzjoni ta’ kull pass tibqa’ l-aħjar garanzija ta’ tmiem paċifiku tal-kirja.