Skrifaðu undir fasteignasölu á netinu á tveimur mínútum
Samræmdar fyrirheit (samningar) um sölu fasteigna milli seljanda og kaupanda, undirritaðar rafrænt með sama lögfræðilega gildi og pappírsamningur. Samkvæmt 1589 gr. borgaralega laga ( söluaðgangur er sama og sala) og L271-1 gr. byggingarlaga (frestur til að afturkalla 10 daga fyrir óferða kaupanda) framfarinn AES eIDAS undirritun, fjölmennir undirritendur.
- Lögfræðileg ramma
- 1589 siðbundið lögmálareglur
- Undirtekningartig
- AES eIDAS mælt með
- Lögheimili
- Tíu ára
Hvað er fasteignalán?
Íslensk byggingarlög eru sett upp í samræmi við lög um að kaupendur geti keypt fasteign fyrir ákveðið verð, en ekki á ákveðnum kjörum. Samkvæmt 1589-grein borgarlögmálsins er söluaðgangur réttur þegar báðir aðilar hafa samkomulag um hlutinn og verð. Fyrir kaupendur sem ekki eru atvinnumaður er 10 daga frestur til að segja upp og afturkalla án þess að reikna með því að þeir hafi verið að kaupa.
Af hverju að skrifa undir fasteignasölu fyrirheit rafrænt?
Samþykkt lögfræðileg gildi
Í lögum frá 2014 og úrskurði frá 23. desember 2014 er beinlínis staðfest rafræn undirritun fyrir fasteignasamninga.
Margir undirritaðir (söluaðili + kaupandi + umboðsmaður)
Seljandi oft par , kaupandi oft par líka , fasteignasala, mögulega trygging. Flæðið okkar sér um röð undirritunar með einstökum SMS OTP fyrir undirritara. Fleiri undirrit sendast aftur með regluðum pósti.
Upptökutímabil 10 daga innifalið
L 271-1 í CCH setur 10 daga afturköllun fyrir óferða kaupanda frá tilkynningu. Fljót okkar kveikir sjálfkrafa tímasetningu og sendir uppköllun tilkynningu á J+8 og J+9. Audit trail eIDAS til að sanna nákvæma tilkynningardagsetningu grundvöllur fyrir tímasetningu.
Stöðvandi skilyrði
Hver einustu skilyrði (lán, byggingarmál, sameign) eru til í eigin tíma. Skjáborðið okkar fylgist með stöðu hvers og eins og sjálfkrafa tilkynnir aðilunum þegar þau rætast. Hentar fyrir notara sem er að búa til lög.
Að skrifa undir fasteignasölufyrirheit í fjórum skrefum
Frá því að skrifa samninginn til að skrá hann fyrir lögmanninn á innan við fimm mínútum.
1. Tilbúið að sætta sig
Fylgdu PDF-skjalinu með samkomulagi (sem skrifstofan, notari eða uppsögnaraðili okkar hefur skrifað) um nafn eignarinnar (skrá, flatarmáli, byggingarmál), verð, skilyrði sem varða aðgerð (láni, byggingarmál), dagsetningu á nýju fyrir notara, tryggingu.
2. Bæta við undirritendum
Seljendur, kaupendur, umboðsmenn. Hver fær sér sér sérsniðin öruggt tengi í tölvupósti + einstakt SMS-númer. Brottköllun tilkynningar til óferða kaupanda verður sjálfkrafa.
3. Veldu eIDAS-stig
Framfarinn undirritun (AES) mælt fyrir fasteignarsamskipti: álit á traust (Art. 1367 CCiv), SMS OTP, einstakt vottorð fyrir undirritaða.
4. Að skrifa undir, tilkynna, skrá
Hver aðili undirritar frá síma eða tölvu. Lögð samkomulag + PDF sönnun eru geymd 10 ár sjálfkrafa. Sjálfvirk tilkynning um afturköllun L271-1 til óferða kaupanda (tímabil 10 daga). Undirbúningur á réttargerð auðveldað fyrir notara.
Oft að spurðir spurningar
- Er hægt að skrifa undir fasteignasölu fyrirheit rafrænt?
- Já, án takmarkana. Lögin ALUR frá 24. mars 2014 og ákvæði nr. 2014-1581 frá 23. desember 2014 hafa staðfest rafræna undirskrift fyrir fasteignasamninga.
- Hver er munurinn á einhliða loforði og samræmdum loforði?
- Einkahliða loforð bindur aðeins seljanda (viðtakandinn hefur valkost til að hefja á ákveðnum tíma, venjulega með greiðslu fjármagnstekningar).
- Hvaða undirskriftarstig: SES, AES eða QES?
- Framlengd undirritun (AES) er viðmælti staðallinn fyrir fasteignarsamskipti. Hún gefur trúverðugleika (grein 1367 CCiv) nauðsynlegt til að reikna upp afturköllunartímabil L271-1 og sönnun fyrir tilkynningardagsetningu.
- Hvernig virkar 10 daga afturköllunartími (L271-1 CCH)?
- Viðskiptavinur hefur 10 daga frest frá tilkynningu um undirritaðan samning til að segja upp án ástæðu og refsingar. tilkynning þarf að vera send með skrásettum pistil eða rafrænni undirskrift með viðtöku (á okkar vef er sjálfkrafa framleitt). Tímafresturinn er óskýr: ef 10. dagur fellur á laugardag, sunnudag eða frídag er hann frestaður til næsta virka dags. Audit trail eIDAS = sönnun fyrir nákvæma tilkynningardag.
- Hverjar eru venjulegar skilyrði fyrir fráviki?
- 1) Fékk fasteignalán (algengasta 30 til 60 daga frestur til að framleiða samþykkt lántilboð) 2) Styrktarskilyrði (engin skuldabréfsskyld, PLU samræmi, jákvæð byggingarskírteini) 3) Samning með sameign til að nýta sér forkaupsrétt 4) Ekki hefur verið nýtt sér byggðalán hjá bæjarstjórn eða SAFER 5) Upphæfingu mögulegrar fasteignalánar.
- Hvað gerist ef kaupandi lyftir ekki upp frestunarskilyrði?
- Ef skilyrðið er ekki aflétt vegna kaupanda (til dæmis vanræksla við að leggja upp lánsskjal) getur seljandi haldið tryggingargreiðslunni + krafist fullnustu eða skaðabóta. Ef skilyrðið er ekki aflétt vegna utanaðkomandi ástæðu (banki sem neitar, óhagstæð byggingarbygging): samkomulagið er upp úr því, tryggingargreiðsluna er skilað til kaupanda án endurgjalds.
- Er sáttmálinn í staðinn fyrir hið raunverulega skjali hjá notaranum?
- Nei. Samningurinn er fyrirsamningur sem bindur aðila. Loksins fasteignasölu þarf staðfest skjal sem notari hefur fengið til að vera mótmælanlegt við þriðja aðila og birt í fasteignaskrá (lýst eignarflutningur). Tími milli samnings og staðfestar skjal er yfirleitt 2-3 mánuðir tími sem þarf til að lyfta stöðvandi skilyrðum og fá fjármögnun.
- Hversu lengi þarf að halda samkomulagi?
- Loksins 10 ár frá því að upprunaleg skjalið var skrifað undir. Í raun mælt er með geymslu til æviloka (sölumál vegna falinna galla, úrræði vegna ábyrgð). Certyneo skráir sjálfkrafa samninginn + eIDAS-úttektarslóðina sína í 10 ár, ókeypis, aðgengileg hvenær sem er frá stjórnborðinu þínu.
Til að fara lengra
Ertu tilbúinn að skrifa undir á netinu?
Ókeypis áætlun, engin kreditkort, fjölmargir undirritendur, löglegt skjalagervi innifalið.