Er hægt að undirrita umboð um sölu fasteigna með rafrænum hætti?

Já, án takmarkana. Hoguet lög setja ekki fram kröfu um handskrifada undirritun: einungis skyldubundin eru atriðin í 1. grein tilskipunar frá 20. júlí 1972 (T kort, fjárhagsleg trygging, tími, nettóverð seljanda, þóknun). 1366. grein borgaralaga veita rafrænni undirritun sama gildi og pappírsundirritun svo framarlega sem auðkenning undirritara og heilleiki skjals eru tryggðir.

Hvaða undirritunarstig á að velja: SES, AES eða QES?

Fyrir umboð um sölu fasteigna er endurbætt undirritun (AES) faglegur staðall. Það veitir aukna áreiðanleikaforsendu með auðkenningu (OTP SMS) og einstöku skírteini fyrir hvern undirritara. QES er ætlað fyrir opinbera sölusamning fyrir dómara; SES (einföld undirritun) er of lítil miðað við fjárhagslega þýðingu umboðsins.

Hvað á að gera ef um sameignarhlut, deilingu eða gifta pöra er að ræða?

Allir sameignaraðilar verða að undirrita umboðið annars er það gildingarleysi að hluta (28. gr. 15. kafla borgaralaga fyrir deilingu; 1424. gr. borgaralaga fyrir hjúskaparfélag). Fjölundirritari flæði Certyneo stjórnar raðun eða samsíðri undirritun. Hver undirritari fær sinn persónulega tengil með OTP SMS á sitt eigið númer.

Hver er hámarkstímasetning umboðs um sölu?

Tíminn er frjáls fyrir aðila upp að 30 árum (73. gr. tilskipunar nr. 72-678). Í reynd eru flest einföld umboð gerð fyrir 3 mánaðir sem endurnýjast og einkaumboð fyrir 3 mánaðir óafturkallanlegt síðan einfalt. Yfir 3 mánuði getur umboðsmaður sagt upp með 15 daga fyrirvara með skjalavottu bréfi.

Hverjar eru skyldubundnar greiningar umboðs um sölu?

Fullkomin auðkenni aðila, faglegir T kortnúmer umboðsmanns, stofnun og upphæð fjárhagslegrar tryggingar, nákvæm tímasetning, nettóverð seljanda, þóknunarupphæð eða prósenta og sá sem ber kostnaðinn, einkarétt eða ekki, uppsagnarskil, tilnefning fagnaðardómstóls.

Hefur einkaumboð öðruvísi réttarfarslega stöðu?

Já — einkaumboð (78. gr. tilskipunar frá 20. júlí 1972) verður að innihalda einkaréttarákvæði í sérstöku ramma á forsíðu umboðsins og tilgreina tíma óafturkallaleika (oft 3 mánuðir). Einfalt umboð leyfir eiganda að undirrita nokkur umboð og selja sjálfur; einkaumboð bannar báðar möguleikar en refsingu.

Er hægt að segja upp umboði um rafrænlega undirritaða sölu?

Já — uppsögn fylgir sömu reglum og fyrir pappírsumboð: virðing fyrir fyrirvara sem tilgreindur er í samningi (15 dagar fyrir flest umboð yfir 3 mánuðir), tilkynning með skjalavottu bréfi eða öllum hætti sem kveðið er á um í umboðinu. Uppsögn sjálf má undirrita með rafrænum hætti.

Er rafrænlega undirritað umboð andstætt fyrir dómstólum?

Já — frönsk réttarframkvæmd viðurkennir einróma rafrænna undirritun samkvæmt eIDAS. Áreiðanleikaforsendan í 1367. gr. borgaralaga gerir endurbætta undirritun (AES) andstæða án frekari sönnunar, með fyrirvara um framvísun eIDAS endurskoðunarslóðar fyrir dómi (sönnunarpdf sem Certyneo afhendir sjálfkrafa).

Hoguet lög nr. 70-9 · T kort · eIDAS AES

Undirrita söluvald fasteigna á netinu, á 2 mínútum

Söluvald milli eiganda seljanda og fasteignasala með T kort, undirritað rafrænt með sömu lagalegri gildi og pappírssöluvald. Í samræmi við Hoguet lög (nr. 70-9 frá 2. janúar 1970) og eIDAS reglun — háþróuð undirritun mælt með, margir undirritaðir (sameignir, samfélag), geymsla 10 ár með meðöl.

Lagalegur rammi: Hoguet lög — T kort
Undirritunarstig: AES eIDAS mælt með
Löglég geymsla: 10 ár með meðöl

Hvað er söluvald fasteigna?

Söluvald fasteigna er samningur þar sem eigandi (umboðsmaður) treystir fasteignasala með faglegum T korti (viðskipti með fasteign) verkefnið að finna kaupanda fyrir eign sína. Það er stjórnað af lögum nr. 70-9 frá 2. janúar 1970 (sögð "Hoguet lög") og háð strangum reglum: T kort, fjárhagsleg trygging, lögboðnar ábendingar (hreinnt söluverð, þóknun, lengd, möguleg einokun), uppsagnarúrræði. Valdið getur verið einfalt (eigandinn getur undirritað mörg völd og selt sjálfur) eða eingöngu (umboðsmaðurinn er eingöngu heimilaður að leggja fram eignina).

Hvers vegna undirrita söluvaldunum rafrænt?

Eins og löglegt gildi

Grein 1366 borgaraloga viðurkennir raffrænu ritninni sömu sönnunargift og pappírsskrifðri, svo fremi sem auðkennt geti verið sá sem henni kemur frá og skjölið er geymt við skilyrði sem tryggja heilleika hennar. Engin Hoguet ákvæði krefst undirritun á eigin hendi fyrir söluvald.

Margir undirritaðir (par, sameignir)

Ef eignin tilheyrir mörgum meðeigendum (gifta hjón, sameignir, fjölskyldu SCI), verða allir að undirrita valdið eða þeim mun hlutfallslega endalaust. Okkar flæði stjórnar röðun eða samhliða undirritun: hver undirritari fær öruggan einstaklingstengilinn sem er verndaður með OTP SMS og undirritrar á sínum hraða frá sínum.

Geymsla 10 ár með meðöl

Grein 72 tilskipunar frá 20. júlí 1972 krefst fasteignasala um að geyma völd í 10 ár. Certyneo geymis sjálfkrafa undirritað vald + eIDAS endurskoðunarslóð hennar allan þennan tíma, aðgengileg með einum smelli frá yfirlitinu þínu til að svara CCI eða DGCCRF eftirliti.

Endurskoðunarslóð eIDAS sem er andstætt

Hvert vald fylgir PDF sönnun: auðkenni undirritara, hæft tímastimpil, SHA-256 kjötkákadeild, IP landfræðileg staðsetning, OTP SMS sannprófun. Andstætt ef ágreiningur kemur upp um þóknun, lengd, einokun eða völd sem falið eru.

Undirrita söluvald í 4 skrefum

Frá undirbúningi valdanna til lagalegrar geymslu, á innan við 5 mínútur.

1. Undirbúið valdið
Hlaðið upp þínu núverandi PDF eða byrjaðu frá Hoguet lögsamræmu sniðmáti (T kort, fjárhagsleg trygging, lengd, hreinnt söluverð, þóknun, einokun eða engin, uppsagnarúrræði).
2. Bættu við undirriturum
Fasteignasali + eigandi(ar). Í sameignum eða samfélaginu, bættu við öllum meðeigendum. Hver og einn fær persónulegan öruggan tengilinn með tölvupósti.
3. Veldu eIDAS stig
Háþróuð undirritun (AES) mælt með fyrir fasteignasölu: auðkenning auðkennis með OTP SMS, einstakur vottorð á hverjum undirritara, hæft tímastimpil. Í samræmi við 26. grein eIDAS reglunnar.
4. Undirrita og geyma
Hver undirritari undirritar frá sér síma eða tölvu. Lokið umboð + sönnunarpdf eru geymd 10 ár sjálfkrafa, aðgengileg hvenær sem er.

Algengar spurningar

Er hægt að undirrita umboð um sölu fasteigna með rafrænum hætti?: Já, án takmarkana. Hoguet lög setja ekki fram kröfu um handskrifada undirritun: einungis skyldubundin eru atriðin í 1. grein tilskipunar frá 20. júlí 1972 (T kort, fjárhagsleg trygging, tími, nettóverð seljanda, þóknun). 1366. grein borgaralaga veita rafrænni undirritun sama gildi og pappírsundirritun svo framarlega sem auðkenning undirritara og heilleiki skjals eru tryggðir.
Hvaða undirritunarstig á að velja: SES, AES eða QES?: Fyrir umboð um sölu fasteigna er endurbætt undirritun (AES) faglegur staðall. Það veitir aukna áreiðanleikaforsendu með auðkenningu (OTP SMS) og einstöku skírteini fyrir hvern undirritara. QES er ætlað fyrir opinbera sölusamning fyrir dómara; SES (einföld undirritun) er of lítil miðað við fjárhagslega þýðingu umboðsins.
Hvað á að gera ef um sameignarhlut, deilingu eða gifta pöra er að ræða?: Allir sameignaraðilar verða að undirrita umboðið annars er það gildingarleysi að hluta (28. gr. 15. kafla borgaralaga fyrir deilingu; 1424. gr. borgaralaga fyrir hjúskaparfélag). Fjölundirritari flæði Certyneo stjórnar raðun eða samsíðri undirritun. Hver undirritari fær sinn persónulega tengil með OTP SMS á sitt eigið númer.
Hver er hámarkstímasetning umboðs um sölu?: Tíminn er frjáls fyrir aðila upp að 30 árum (73. gr. tilskipunar nr. 72-678). Í reynd eru flest einföld umboð gerð fyrir 3 mánaðir sem endurnýjast og einkaumboð fyrir 3 mánaðir óafturkallanlegt síðan einfalt. Yfir 3 mánuði getur umboðsmaður sagt upp með 15 daga fyrirvara með skjalavottu bréfi.
Hverjar eru skyldubundnar greiningar umboðs um sölu?: Fullkomin auðkenni aðila, faglegir T kortnúmer umboðsmanns, stofnun og upphæð fjárhagslegrar tryggingar, nákvæm tímasetning, nettóverð seljanda, þóknunarupphæð eða prósenta og sá sem ber kostnaðinn, einkarétt eða ekki, uppsagnarskil, tilnefning fagnaðardómstóls.
Hefur einkaumboð öðruvísi réttarfarslega stöðu?: Já — einkaumboð (78. gr. tilskipunar frá 20. júlí 1972) verður að innihalda einkaréttarákvæði í sérstöku ramma á forsíðu umboðsins og tilgreina tíma óafturkallaleika (oft 3 mánuðir). Einfalt umboð leyfir eiganda að undirrita nokkur umboð og selja sjálfur; einkaumboð bannar báðar möguleikar en refsingu.
Er hægt að segja upp umboði um rafrænlega undirritaða sölu?: Já — uppsögn fylgir sömu reglum og fyrir pappírsumboð: virðing fyrir fyrirvara sem tilgreindur er í samningi (15 dagar fyrir flest umboð yfir 3 mánuðir), tilkynning með skjalavottu bréfi eða öllum hætti sem kveðið er á um í umboðinu. Uppsögn sjálf má undirrita með rafrænum hætti.
Er rafrænlega undirritað umboð andstætt fyrir dómstólum?: Já — frönsk réttarframkvæmd viðurkennir einróma rafrænna undirritun samkvæmt eIDAS. Áreiðanleikaforsendan í 1367. gr. borgaralaga gerir endurbætta undirritun (AES) andstæða án frekari sönnunar, með fyrirvara um framvísun eIDAS endurskoðunarslóðar fyrir dómi (sönnunarpdf sem Certyneo afhendir sjálfkrafa).

Einnig lesandi

Undirrita fyrsta söluumboð þitt á netinu

Frjáls varlegur áætlun (5 umslög / mánuð), án kreditkorts. Samkvæmt Hoguet lögum og eIDAS. Endurskoðunarslóð og 10 ára geymsla innifalin.

Byrjaðu ókeypis Skoðaðu verðlagninguna