Hver er munurinn á einföldu umboði og einkaumboði?

Einfalt umboð leyfir eiganda að undirrita nokkur umboð með ýmsum umboðsmönnum og selja sjálfur. Einkaumboð bannar báðar möguleikar á tímabili óafturkallaleika: ef eigandi selur utan umboðsmans verður að greiða fulla þóknun (refsiákvæði).

Hversu lengi endist einkaumboð?

Faglegir venjur eru 3 mánaðir óafturkallaleika, fylgt eftir með sjálfvirkri breytingu í einfalt umboð með 15 daga uppsagnarfresti. Lögin setja ekki fram hámark (30 ár samkvæmt tilskipun 72-678); umfram 3 mánuði getur umboðsmaður sagt upp með 15 daga fyrirvara með skjalavottu bréfi.

Hvaða undirritunarstig á að velja: SES, AES eða QES?

Fyrir einkaumboð er endurbæt undirritun (AES) mælt með staðli miðað við fjárhagslega þýðingu refsiakvæðisins. Það veitir aukna áreiðanleikaforsendu með auðkenningu (OTP SMS) og einstöku skírteini fyrir hvern undirritara.

Hvað gerist ef eigandi selur sjálfur á tímabili óafturkallaleika?

Hann verður að greiða fulla þóknun til umboðsmanns (refsiakvæði, stöðug réttarframkvæmd Cass. civ. 1re). Þetta er kjarninn í rakingu samþykkis á einkaréttinni: án sterkrar sönnunar um undirritun getur umboðsmaður misst endalok sitt.

Er hægt að sjá fyrir tilraunartímabili í einkaumboði?

Já — algeng venja er að sjá fyrir 3 mánuðum óafturkallaleika síðan sjálfvirk breyting í einfalt umboð, eða fyrir öðrum kosti einkaréttarákvæði með minnkandi refsingu eftir hvernig til uppsagnar kemur. Öll ákvæði verða að vera sýnileg og samþykkt.

Er hægt að segja upp einkaumboði á tímabili óafturkallaleika?

Nei, samkvæmt skilgreiningu — það er það sem aðgreinir einkaumboð frá einföldu umboði. Snemmbær uppsögn á óafturkallaleikatímabilinu er aðeins möguleg fyrir alvarlega galla umboðsmanns eða með samkomulagi aðila. Við lok óafturkallaleikatímabilsins er uppsögn frjáls með fyrirvara.

Er rafrænlega undirritað einkaumboð andstætt?

Já — frönsk réttarframkvæmd viðurkennir rafrænna undirritun samkvæmt eIDAS. Endurbæt undirritun (AES) nýtur áreiðanleikaforsendu (1367. gr. borgaralaga): umboðsmaður getur framvísað Certyneo endurskoðunarslóð til að fullyrða þóknun sem er gjalddug ef um brot gegn einkaréttarákvæðinu er að ræða.

78. gr. tilskipunar 72-678 · einkaréttarákvæði · eIDAS AES

Undirrita einkaumboð um fasteignir á netinu

Einkaumboð milli eiganda seljanda og fasteignasala, sem veitir seljanda einkarétt til að kynna og selja eignina á tímabilinu óafturkallaleika (venjulega 3 mánuðir). Samkvæmt 78. gr. tilskipunar frá 20. júlí 1972 (einkaréttarákvæði í sérstöku ramma), endurbætt undirritun tilmælt, 10 ára geymsla innifalin.

Réttarlegur rammi: 78. gr. tilskipunar 72-678
Undirritunarstig: eIDAS AES mælt með
Réttarleg geymsla: 10 ár innifalin

Hvað er einkaumboð um fasteignir?

Einkaumboðið (eða "einkaumboð um sölu") er umboð um sölu fasteigna sem veitir einni fasteignasalu einkarétt til að kynna og selja eignina á tímabilinu óafturkallaleika (oft 3 mánuðir). Á þessu tímabili getur eigandi hvorki falið öðrum umboðssal né selt beint sjálfur án þess að greiða þóknun. 78. gr. tilskipunar nr. 72-678 frá 20. júlí 1972 setur fram að einkaréttarákvæðið verði að standa í sérstöku ramma á forsíðu umboðsins með tilgreiningu á tíma óafturkallaleika.

Af hverju undirrita einkaumboðið með rafrænum hætti?

Einkaréttarákvæði rakið

Réttarleg þýðing einkaumboðs er rakningargetan á samþykkinu á einkaréttinni. Endurbæt rafræn undirritun (AES) tímastimplar nákvæmlega samþykkistundir og tekur til sér auðkenni undirritara, sem gerir einkaréttina andstæða eiganda jafnvel við síðari einrækni.

Fjölundirritarar (gift par, deiling)

Ef eignin á við nokkra sameignaraðila verða allir að undirrita einkaréttarákvæðið annars er það hlutaónotkun. Flæðið okkar stjórnar raðun eða samsíðri undirritun, hver sameignaraðili undirritar frá síma sínum með sinu einstöku OTP SMS.

10 ára geymsla innifalin

Samkvæmt 72. gr. tilskipunar frá 20. júlí 1972 verður fasteignasali að varðveita umboðið í 10 ár. Certyneo geymir sjálfkrafa umboðið + eIDAS endurskoðunarslóð hennar allt þetta tímabil — gagnlegt til að framvísa einkaréttarákvæðinu ef deilur koma upp um þóknun.

eIDAS endurskoðunarslóð andstæð

Hvert einkaumboð kemur með sönnunarpdf: auðkenni undirritara, tímastimpill, SHA-256 hash, IP landfræðistaðsetning, OTP SMS. Andstæð ef deila kemur upp um einkaréttarákvæðið, tíma óafturkallaleika eða skulda þóknun.

Undirrita einkaumboð í 4 skrefum

Frá drögum að einkaréttarákvæðinu til réttarlegrar geymslu, á innan við 5 mínútum.

1. Undirbúið umboðið
Haltu upp núverandi PDF eða notaðu sniðmát samkvæmt 78. gr. tilskipunar 72-678: einkaréttarákvæðið VERÐUR að standa í sérstöku ramma á forsíðu með tilgreiningu á tíma óafturkallaleika.
2. Bættu við undirritarum
Fasteignasali + eigandi(ar). Við deilingu eða hjúskaparfélag skaltu bæta öllum sameignarum við. Hver og einn fær sinn eigin svarinn tengil með tölvupósti.
3. Veldu eIDAS stig
Endurbæt undirritun (AES) mjög mælt með fyrir einkaumboð: auðkenning með OTP SMS, einstakt vottorð fyrir hvern undirritara, tímastimpill. Samkvæmt 26. gr. eIDAS reglugerðar.
4. Undirrita og geymdu
Hver undirritari undirritar frá sér síma eða tölvu. Lokið einkaumboð + sönnunarpdf eru geymd 10 ár sjálfkrafa.

Algengar spurningar

Hver er munurinn á einföldu umboði og einkaumboði?: Einfalt umboð leyfir eiganda að undirrita nokkur umboð með ýmsum umboðsmönnum og selja sjálfur. Einkaumboð bannar báðar möguleikar á tímabili óafturkallaleika: ef eigandi selur utan umboðsmans verður að greiða fulla þóknun (refsiákvæði).
Hversu lengi endist einkaumboð?: Faglegir venjur eru 3 mánaðir óafturkallaleika, fylgt eftir með sjálfvirkri breytingu í einfalt umboð með 15 daga uppsagnarfresti. Lögin setja ekki fram hámark (30 ár samkvæmt tilskipun 72-678); umfram 3 mánuði getur umboðsmaður sagt upp með 15 daga fyrirvara með skjalavottu bréfi.
Verður einkaréttarákvæðið að vera í ramma?: Já — 78. gr. tilskipunar frá 20. júlí 1972 setur fram að einkaréttarákvæðið verði að standa í sérstöku ramma á forsíðu umboðsins með tilgreiningu á tíma óafturkallaleika. Að öðrum kosti er ákvæðið ónotkun og umboðið breytist í einfalt umboð.
Hvaða undirritunarstig á að velja: SES, AES eða QES?: Fyrir einkaumboð er endurbæt undirritun (AES) mælt með staðli miðað við fjárhagslega þýðingu refsiakvæðisins. Það veitir aukna áreiðanleikaforsendu með auðkenningu (OTP SMS) og einstöku skírteini fyrir hvern undirritara.
Hvað gerist ef eigandi selur sjálfur á tímabili óafturkallaleika?: Hann verður að greiða fulla þóknun til umboðsmanns (refsiakvæði, stöðug réttarframkvæmd Cass. civ. 1re). Þetta er kjarninn í rakingu samþykkis á einkaréttinni: án sterkrar sönnunar um undirritun getur umboðsmaður misst endalok sitt.
Er hægt að sjá fyrir tilraunartímabili í einkaumboði?: Já — algeng venja er að sjá fyrir 3 mánuðum óafturkallaleika síðan sjálfvirk breyting í einfalt umboð, eða fyrir öðrum kosti einkaréttarákvæði með minnkandi refsingu eftir hvernig til uppsagnar kemur. Öll ákvæði verða að vera sýnileg og samþykkt.
Er hægt að segja upp einkaumboði á tímabili óafturkallaleika?: Nei, samkvæmt skilgreiningu — það er það sem aðgreinir einkaumboð frá einföldu umboði. Snemmbær uppsögn á óafturkallaleikatímabilinu er aðeins möguleg fyrir alvarlega galla umboðsmanns eða með samkomulagi aðila. Við lok óafturkallaleikatímabilsins er uppsögn frjáls með fyrirvara.
Er rafrænlega undirritað einkaumboð andstætt?: Já — frönsk réttarframkvæmd viðurkennir rafrænna undirritun samkvæmt eIDAS. Endurbæt undirritun (AES) nýtur áreiðanleikaforsendu (1367. gr. borgaralaga): umboðsmaður getur framvísað Certyneo endurskoðunarslóð til að fullyrða þóknun sem er gjalddug ef um brot gegn einkaréttarákvæðinu er að ræða.

Einnig lesandi

Undirrita þitt fyrsta einkaumboð á netinu

Frjáls varlegur áætlun (5 umslög / mánuð), án kreditkorts. Samkvæmt Hoguet lögum og eIDAS. Endurskoðunarslóð og 10 ára geymsla innifalin.

Byrjaðu ókeypis Skoðaðu verðlagninguna