Lögboðin fasteignagreining: Heildarlisti 2026

Lögboðin fasteignagreining: Heildarlisti 2026Fasteignasala í Frakklandi krefst þess að seljandi leggi framTæknigreiningarskrá (DDT)

til kaupanda, sem fylgir loforðinu um sölu eða fullgilda samninginn. Árið 2026 verða reglur styrktar, sérstaklega á orkuhliðinni með smám saman banni við leigu á hitasíum. Það er því nauðsynlegt að ná tæmandi lista yfir lögboðnar greiningar til að tryggja löglega viðskiptin og forðast deilur eftir sölu. Þessi grein veitir heildaruppfærslu á greiningu sem krafist er árið 2026 eftir eðli eignarinnar, staðsetningu hennar og byggingarári hennar.

Lagaramma tæknigreiningarskrárinnarDDT er stjórnað af greinumL.271-4 til L.271-6 í byggingar- og húsnæðislögum (CCH) ⬥⬥⬥. Fjarvera þess felur í sér ábyrgð seljanda og getur leitt til hætt við sölu, lækkun á verði eða jafnvel aðgerða samkvæmt ábyrgð vegna duldra galla. Sérhver greining skal framkvæmd afL.271-4 til L.271-6 í byggingar- og húsnæðislögum (CCH) ⬥⬥⬥. Fjarvera þess felur í sér ábyrgð seljanda og getur leitt til hætt við sölu, lækkun á verði eða jafnvel aðgerða samkvæmt ábyrgð vegna duldra galla. Sérhver greining skal framkvæmd afCOFRAC

löggiltum greiningaraðila, í samræmi við úrskurð nr. 2006-1114. Gildistími er breytilegur eftir tegund greiningar og ekki er hægt að nota útrunnið skjal gegn kaupanda.

Listi yfir 10 lögboðnar greiningar árið 20261. Orkuárangursgreining (DPE)

— Skylt fyrir allt húsnæði, gildir í 10 ár. Frá árinu 2025 hefur húsnæði með G-einkunn verið bönnuð til leigu; F verður árið 2028.2. Asbestgreining

2. Asbestgreining— Skylt fyrir eignir sem byggingarleyfi er fyrir 1. júlí 1997. Ótakmarkaður tímalengd ef forföll verða vart.

3. Lead Exposure Risk Report (CREP)— Fyrir húsnæði byggt fyrir 1. janúar 1949. Gildir í 1 ár ef jákvætt, ótakmarkað ef neikvætt.

4. Skilyrði varðandi tilvist termíta— Skylt á svæðum sem skilgreind eru með héraðsúrskurði. Gildistími 6 mánuðir.

5. Ástand innri gasuppsetningar— Fyrir innsetningar eldri en 15 ára. Gildir í 3 ár.

— Fyrir innsetningar eldri en 15 ára. Gildir í 3 ár.6. Ástand raflagna innanhúss

— Fyrir mannvirki eldri en 15 ára. Gildir í 3 ár.7. Ástand áhættu og mengunar (ERP)

— Skylt á svæðum sem verða fyrir áhrifum af PPR (náttúrulegum, námuvinnslu, tækni), skjálftavirkni, radon. Gildistími 6 mánuðir.8. Ósamræmd hreinlætisgreining

— Fyrir húsnæði sem ekki er tengt fráveitu. Gildir í 3 ár.— Fyrir húsnæði sem ekki er tengt fráveitu. Gildir í 3 ár.

9. Carrez lagamæling

— Fyrir allar sameignarlóðir (að undanskildum kjallara, bílskúra, verönd). Ótakmarkaður lengd nema breytingaverk.10. Orkuúttekt— Skylt frá 1. apríl 2023 vegna sölu á húsnæði sem er flokkað F eða G, stækkað í flokka E árið 2025 og D árið 2034.Viðurlög og ábyrgð ⬥ ⬥ ⬥ ⬥ skyldubundin greiningarbrot. sviptir seljanda ákvæðinu undanþágu frá ábyrgð vegna duldra galla (⬥⬥⬥ grein 1641 í Civil Code ⬥⬥⬥). Rangt DPE getur nú tekið á sig ábyrgð greiningaraðila OG seljanda, þar sem framfylgjanlegt eðli þess er komið á meðlögum um loftslags- og viðnámsþol frá 22. ágúst 2021 ⬥⬥⬥. Refsiviðurlög geta numið 37.500 evra sekt fyrir rangar yfirlýsingar um asbest eða blý.