在線簽署不動產獨家委託書
不動產所有人賣方與房仲代理人之間的獨家委託書，賦予後者在不可撤銷期間（通常 3 個月）內獨家呈現和銷售該房產的權利。符合 1972 年 7 月 20 日法令第 78 條（獨家性條款在獨立方框內）、建議進階簽名、包含 10 年存檔。
- 法律框架
- 第 78 條法令 72-678
- 簽名等級
- eIDAS AES 建議
- 法律存檔
- 10 年包含在內
什麼是不動產獨家委託書？
獨家委託書（或「獨家銷售委託書」）是不動產銷售委託書，賦予單一房仲代理人在不可撤銷期間（通常 3 個月）內獨家呈現和銷售該房產的權利。在此期間，業主既不能委託其他代理人，也不能自行銷售而不支付佣金。1972 年 7 月 20 日第 72-678 號法令第 78 條規定，獨家性條款必須在委託書正面的獨立方框內列出，並註明其不可撤銷的期限。
為什麼要電子簽署獨家委託書？
獨家性條款的追蹤
獨家委託的法律問題在於對獨家性同意的可追溯性。高級電子簽名(AES)精確記錄同意時刻並捕捉簽署人身份,即使在後續爭議情況下,也使獨家性對業主具有對抗力。
多簽署人(夫妻、共有)
若財產屬於多個共有人,所有人都必須簽署獨家條款,否則將部分不具對抗力。我們的流程支持順序簽署或並行簽署,每個共有人從其手機通過個人短信一次性密碼(OTP)簽署。
10年存檔(含存檔)
根據1972年7月20日法令第72條,房地產經紀人必須保留委託書10年。Certyneo在此期間自動存檔委託書及其eIDAS審計追蹤——在就佣金爭議訴訟時有助於提交獨家條款。
eIDAS審計追蹤具對抗力
每份獨家委託都附帶證明PDF:簽署人身份、合格時間戳、SHA-256雜湊、IP地理定位、短信一次性密碼。在獨家條款、其不可撤銷期限或應付佣金受到爭議時具對抗力。
4個步驟簽署獨家委託
從條款起草到法律存檔,不超過5分鐘。
1. 準備委託書
上傳您現有的PDF或使用符合第78條第72-678法令的模板:獨家條款必須在正面的獨立方框內,並標明不可撤銷期限。
2. 添加簽署人
房地產經紀人+業主。如為共有或共同所有,添加所有共有人。每人通過電子郵件收到個人化安全鏈接。
3. 選擇eIDAS級別
高級簽名(AES)強烈推薦用於獨家委託:通過短信一次性密碼驗證身份、每個簽署人唯一證書、合格時間戳。符合eIDAS法規第26條。
4. 簽署並存檔
每個簽署人從手機或電腦簽署。完成的獨家委託及證明PDF自動存檔10年。
常見問題
- 簡單委託與獨家委託有何區別?
- 簡單委託允許業主與不同經紀人簽署多份委託並自行出售。獨家委託在其不可撤銷期限內禁止這兩種行為:若業主通過被委託代理人以外的人出售,必須支付全部佣金(罰款條款)。
- 獨家委託期限多長?
- 專業慣例是3個月不可撤銷,隨後自動轉為簡單委託,預告期為15天。法律未規定最長期限(根據第72-678法令的法定限制為30年);超過3個月後,委託人可在15天預告期內以掛號信函解除。
- 獨家條款必須在方框內嗎?
- 是的——1972年7月20日法令第78條規定獨家條款必須在委託書正面的獨立方框內,並標明不可撤銷期限。否則該條款不具對抗力,委託書退化為簡單委託。
- 應選擇哪個簽名級別:SES、AES或QES?
- 對於獨家委託,考慮到罰款條款的財務風險,高級簽名(AES)是推薦標準。它通過身份驗證(短信一次性密碼)和每個簽署人的唯一證書提供增強的可靠性推定。
- 若業主在獨家期間自行出售會發生什麼?
- 必須向經紀人支付全部佣金(罰款條款,最高民事法院判例一致)。這是獨家同意可追溯性的核心問題:沒有簽署的可靠證明,經紀人可能失去其追索權。
- 能否在獨家委託中規定試用期?
- 可以——常見做法是規定3個月不可撤銷期限然後自動轉為簡單委託,或者規定獨家條款且根據解除時間有遞減罰金。任何條款必須清晰可見並被接受。
- 能否在不可撤銷期限內解除獨家委託?
- 不能,根據定義——這就是獨家委託與簡單委託的區別。不可撤銷期限內的提前解除只在經紀人重大過失或雙方同意時可能。不可撤銷期限結束時,解除自由但需預告。
- 電子簽署的獨家委託是否具對抗力?
- 是的——法國判例承認符合eIDAS的電子簽名。高級簽名(AES)受可靠性推定保護(民法典第1367條):經紀人可提交Certyneo審計追蹤來主張因違反獨家條款而應得的佣金。