房地產經紀人電子簽名
專為持T卡的房地產經紀人及協商代理人設計的完整電子簽名解決方案。全面實現合同鏈無紙化——銷售委託書、管理委託書、獨家委託書、商業租賃、住宅租賃、購銷協議——具有eIDAS級別的證據效力。符合Hoguet法律（第70-9號）、1972年7月20日法令及eIDAS規範——建議使用高級簽名、包含無紙化委託書登記冊、10年歸檔。
- 法律框架
- Hoguet法律·T卡
- 簽名級別
- eIDAS AES高級簽名（建議）
- 法律歸檔
- 包含10年
房地產經紀人為什麼必須實現無紙化？
持有T卡（房產交易）或G卡（房產管理）的房地產經紀人須遵守1970年1月2日法律（即Hoguet法律）及其1972年7月20日實施法令規定的嚴格合同程序。與客戶簽署的所有文件——委託書、修改書、解除書——必須包含具體的強制性條款，並在委託書登記冊中保存10年（法令第72條）。通過高級電子簽名實現無紙化可以：(1)避免面對面簽署會議，每份文件可節省數日，(2)通過自動檢驗的模板確保遵守強制性條款，(3)維護數字化委託書登記冊，符合規範且可一鍵訪問，供CCI或DGCCRF進行任何檢查。
為什麼要進行電子簽名？
所有無紙化Hoguet文件
簡單銷售委託書、獨家委託書、出租管理委託書、商業租賃、住宅租賃、修改書、解除書、購銷協議。Certyneo著陸組件原生涵蓋每份文件的具體法律框架及其強制性條款。
符合規範的數字委託書登記冊
1972年7月20日法令第72條規定應維護連續編號的委託書登記冊。Certyneo自動對每份委託書進行編號、歸檔PDF及審計軌跡，並提供符合規範的Excel導出，供CCI進行任何檢查。
多簽署人（夫婦、共有、公司）
大多數房產文件涉及多個簽署人（業主+經紀人+共有業主、已婚或民事結合夫婦）。我們的流程管理順序或並行簽署，每個簽署人都有單獨的OTP短信。
可向DGCCRF抗辯的審計軌跡
每份文件均附帶證明PDF：簽署人身份通過OTP短信驗證、限定時間戳、SHA-256哈希、IP。如DGCCRF或CCI檢查或客戶就佣金、期限或授予權力的爭議，可向其抗辯。
四步流程
從準備到法律歸檔，用時不足5分鐘。
1. 選擇文件模板
銷售委託書（簡單或獨家）、出租管理委託書、商業租賃、住宅租賃、修改書、解除書。預填充模板符合Hoguet法律，強制性條款被鎖定（T卡、財務擔保、期限、佣金）。
2. 添加簽署人+共簽署人
經紀人+業主或租戶。如為共有或共同所有，添加所有共有人，否則可能部分無效。每人收到個性化的安全鏈接。
3. OTP短信高級簽名
通過發送至每個簽署人電話的OTP短信進行身份驗證、唯一證書、限定時間戳。符合eIDAS規範第26條。
4. 登記到登記冊
簽署的文件自動編號並登記到數字委託書登記冊。審計軌跡歸檔10年。可一鍵導出，供CCI或DGCCRF進行任何檢查。
常見問題
- 房地產經紀人可以電子簽署其委託書嗎？
- 可以，無任何限制。Hoguet規定中沒有任何規定強制手寫簽名。《民法典》第1366條規定電子文件與紙質文件具有同等證明效力。Certyneo高級簽名(AES)滿足在佣金或權力爭議情況下的證據要求。
- 如何維護符合規範的數字委託書登記冊？
- 1972年7月20日法令第72條規定應維護連續編號的登記冊。Certyneo自動為每份委託書分配編號（按簽署的時間順序）、保留PDF及審計軌跡、並允許導出符合規範的Excel。與CCI檢查兼容。
- 共有或已婚夫婦該怎麼辦？
- 所有共有人必須簽署，否則可能部分無效（《民法典》共有財產第815-3條、共同所有第1424條）。我們的多簽署人流程管理順序或並行簽署，每個共有人從其電話用單獨的OTP短信簽署。
- 獨家委託書有不同的法律制度嗎？
- 有——1972年7月20日法令第78條規定獨家條款必須出現在委託書正面的單獨框內，並註明不可撤銷期。我們的獨家委託書模板自動遵守此格式。
- 房產委託書應使用何種簽名級別？
- 建議使用高級簽名(AES)，考慮到財務風險（佣金、獨家不可撤銷罰款條款）。它帶來可信度推定（《民法典》第1367條），無需進一步證明即可對抗。
- 委託書需要保存多久？
- 10年（1972年7月20日法令第72條）。Certyneo在此期間自動歸檔每份委託書及其審計軌跡，可一鍵訪問，供任何檢查或爭議使用。
- 房地產經紀公司的電子簽名費用是多少？
- 免費計劃允許每月在 5 個信封上測試。超過限額後，付費計劃的起價與向客戶重新計費相符（納入代理費）。費用包括 10 年存檔、eIDAS 審計跟蹤和數字授權書登記。
- 電子簽署的文件在法庭上是否具有對抗力？
- 是的——法國判例法一致承認符合 eIDAS 的電子簽名。民法典第 1367 條的可靠性推定使得先進簽名 (AES) 無需進一步舉證即具有對抗力，但須提供 eIDAS 審計跟蹤（由 Certyneo 自動提供）。