Il-kuntratt ta' bejgħ ta' proprjetà immobbli jista' jiġi ffirmat b'mod elettroniku?

Il-liġi ALUR tal-24 ta' Marzu 2014 u d-digriet Nru 2014-1581 tat-23 ta' Diċembru 2014 vvalidaw b'mod espliċitu l-firma elettronika għal kuntratti ta' qabel ma saret il-proprjetà immobbli. L-Artikolu 1366 tal-Kodiċi Ċivili jiggarantixxi l-valur legali.

X'inhi d-differenza bejn wegħda unilaterali u wegħda sinallagmatiċi (kompromessa)?

Il-wegħda unilaterali torbot biss lill-bejjiegħ (il-benefiċjarju għandu opzjoni li jneħħi għal żmien definit, ġeneralment bi ħlas ta' kumpens kapitali). Il-wegħda sinallagmatiċi (kompromessa) torbot immedjatament iż-żewġ partijiet Artikolu 1589 CCiv hija valur ta' bejgħ . Il-kompromess illum huwa l-forma standard, aktar mgħaġġla u aktar protettiva għaż-żewġ partijiet.

Liema livell ta' firma: SES, AES jew QES?

L-AES hija l-istandard rakkomandat għal kompromess ta' proprjetà immobbli. Hija tipprovdi l-preżunzjoni ta' affidabbiltà (Artikolu 1367 CCiv) essenzjali għall-kalkolu tad-data ta' waqfien L271-1 u l-prova tad-data tan-notifika.

Kif jaħdem id-data ta' 10 ijiem ta' ċaħda (L271-1 CCH)?

Il-klijent mhux professjonali għandu żmien ta' 10 ijiem min-notifika tal-kompromess iffirmat biex jirretira mingħajr raġuni u mingħajr penali. In-notifika għandha ssir permezz ta' ittra rreġistrata AR jew permezz ta' firma elettronika b'riċevuta (il-fluss tagħna jiġġeneraha awtomatikament). Id-data ta' skadenza hija ċara: jekk l-10 jum jaqa' fuq is-Sibt, il-Ħadd jew festa, dan jiġi pospost għall-jum tax-xogħol li jmiss. Audit trail eIDAS = prova tad-data eżatta tan-notifika.

X'inhuma l-kundizzjonijiet tas-sospensjoni tas-soltu?

(1) Il-kisba tal-kreditu tal-proprjetà (l-aktar komuni żmien ta' 30 sa 60 jum biex tipproduċi offerta ta' self aċċettata); (2) Kundizzjonijiet ta' urbanisti (l-ebda servittività, konformità mal-PLU, ċertifikat ta' urbanistika pożittiva); (3) Ftehim tal-kontroprjetà biex teżerċita d-dritt ta' pre-emption; (4) In-nuqqas ta' eżerċizzju ta' dritt ta' pre-emption urban mill-kwartieri tal-belt jew mis-SAFER; (5) Tneħħija ta' ipoteka eventwali.

X'jiġri jekk ix-xerrej ma jneħħix kundizzjoni sospiża?

Jekk il-kundizzjoni ma titneħħix minħabba l-akkwirent (negliġenza biex jitfassal id-dokument tal-kreditu, pereżempju): il-bejjiegħ jista' jżomm id-depożitu tal-garanzija + jitlob eżekuzzjoni bil-forza jew danni. Jekk il-kundizzjoni ma titneħħix minħabba raġuni esterna (bank li jirrifjuta, urbanistika mhux favorevoli): il-kompromess jiġi solvut b'mod sħiħ, id-depożitu tal-garanzija jiġi rritornat lill-akkwirent, mingħajr kumpens.

Il-kompromess jieħu post l-att awtentiku fin-nutar?

L-ewwel, il-kuntratt ta' bejgħ tal-proprjetà immobbli huwa kuntratt ta' qabel li jgħaqqad lill-partijiet. Il-bejgħ finali tal-proprjetà immobbli jeħtieġ att awtentiku li jkun irċevut minn notarju biex ikun kontra t-tielet u ppubblikat fis-servizz ta' reklamar tal-proprjetà (trasferiment uffiċjali tal-proprjetà).

Kemm idum il-kompromess?

Certyneo awtomatikament jirreġistra l-ftehim + il-proċess tal-awditjar eIDAS tiegħu għal 10 snin, b'xejn, aċċessibbli fi kwalunkwe ħin mid-dashboard tiegħek.

Artikolu 1589 tal-Kodiċi Ċivili · Liġi SRU 10 ijiem ta' rtirar · eIDAS AES

Iffirma l-Promessa tal-bejgħ tal-proprjetà onlajn, f'żewġ minuti

Promessa sinallagmatiċi (impenn) ta' bejgħ ta' proprjetà immobbli bejn il-bejjiegħ u x-xerrej, iffirmata b'mod elettroniku bl-istess valur legali bħal kompromess fuq karta. Tkun konformi mal-Artikolu 1589 tal-Kodiċi Ċivili ( il-promessa ta' bejgħ hi valur ta' bejgħ ) u mal-Artikolu L271-1 tal-Kodiċi tal-Bini (terminu ta' rtirar ta' 10 ijiem għall-akkwirent mhux professjonali) firma avvanzata AES eIDAS, firmatarji multipli.

Qafas legali: Artikolu 1589 tal-Kodiċi Ċivili
Livell ta' firma: AES eIDAS irrakkomandat
Arkiv legali: Għaxar snin

X'inhu l-promessa ta' bejgħ ta' proprjetà?

Il-promis ta' bejgħ ta' proprjetà immobbli (spiss imsejħa kompromess ) huwa kuntratt minn qabel li bih il-bejjiegħ jimpenja ruħu li jbigħ u l-akkwirent jimpenja ruħu li jixtri proprjetà immobbli, bi prezz determinat, soġġett għat-tneħħija tal-kundizzjonijiet sospiżivi (l-għoti ta' self, it-tneħħija ta' kundizzjoni ta' urbanistika, ftehim ta' koproprjetà għal preprepitatur).

Għaliex tissemma promessa ta 'bejgħ ta 'proprjetà b'mod elettroniku?

Valur legali identiku

L-Artikolu 1366 tal-Kodiċi Ċivili jirrikonoxxi li l-ittra elettronika għandha l-istess qawwa ta' prova bħal dik bil-karta.

Ftehim ta' negozju

Il-bejjiegħ spiss koppja , ix-xerrej spiss koppja wkoll , aġenzija tal-proprjetà immobbli mandatarja, possibbilment il-garanzija. Il-fluss tagħna jimmaniġġja l-iffirmar sekwenzjali b'OTP SMS individwali għal kull firmatarju. Aktar firem jintbagħtu bil-posta rreġistrata.

Id-data tal-ħruġ tal-awtorizzazzjoni

L-Artikolu L271-1 tal-CCH jimponi 10 ijiem ta' revoka għall-akkwirent mhux professjonali min-notifika. Il-fluss tagħna awtomatikament iġib il-timera u jibgħat notifika ta' fakkar f'J+8 u J+9. Awditjar trail eIDAS biex jipprova d-data eżatta tan-notifika bażi għall-kalkolu tal-perjodu.

Il-kundizzjonijiet sospiżivi mniżżlin

Kull kondizzjoni sospiża (self, urbanism, condominium) għandha l-iskadenza tagħha stess. Id-dashboard tagħna jsegwi l-istat ta' kull waħda u jinnotifika awtomatikament lill-partijiet meta tiskadi. Prattiku għan-nutar li jħejji d-dokument awtentiku.

Iffirma l-Premessa għall-bejgħ ta' proprjetà f'erba' passi

Minn meta tniżżel il-kompromess sal-arkivjar legali, f'inqas minn ħames minuti.

1. Ipprepara l- kompromess
Iċċekkja l-PDF tiegħek ta' ftehim (imfassal mill-aġenzija, in-nutar jew mill-ġeneratur tagħna): l-isem tal-proprjetà (reġistru, art, DPE), il-prezz, il-kundizzjonijiet sospiżivi (self, urbanisti), id-data ta' rikonvenzjoni quddiem in-nutar, id-depożitu tal-garanzija.
2. Żid il-firmatarji
Il-bejjiegħ, ix-xerrej, l-aġenzija tal-uffiċjal tal-uffiċċju. Kull wieħed jirċievi link sigur personalizzat bl-email + OTP SMS individwali. In-notifika ta' rtirar lill-akkwirent mhux professjonali titnieda awtomatikament.
3. Agħżel il-livell tal-eIDAS
Fir-rigward tal-bejgħ ta' proprjetà immobbli, il-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa tal-firxa.
4. Iffirmar, notifika, arkivjar
Il-ftehim finalizzat + il-PDF tal-evidenza jiġu arkivati għal 10 snin awtomatikament. Notifika awtomatika tad-data ta' waqfien L271-1 lill-akkwirent mhux professjonali (timbru ta' 10 ijiem).

Mistoqsijiet li spiss jiġu mistoqsija

Il-kuntratt ta' bejgħ ta' proprjetà immobbli jista' jiġi ffirmat b'mod elettroniku?: Il-liġi ALUR tal-24 ta' Marzu 2014 u d-digriet Nru 2014-1581 tat-23 ta' Diċembru 2014 vvalidaw b'mod espliċitu l-firma elettronika għal kuntratti ta' qabel ma saret il-proprjetà immobbli. L-Artikolu 1366 tal-Kodiċi Ċivili jiggarantixxi l-valur legali.
X'inhi d-differenza bejn wegħda unilaterali u wegħda sinallagmatiċi (kompromessa)?: Il-wegħda unilaterali torbot biss lill-bejjiegħ (il-benefiċjarju għandu opzjoni li jneħħi għal żmien definit, ġeneralment bi ħlas ta' kumpens kapitali). Il-wegħda sinallagmatiċi (kompromessa) torbot immedjatament iż-żewġ partijiet Artikolu 1589 CCiv hija valur ta' bejgħ . Il-kompromess illum huwa l-forma standard, aktar mgħaġġla u aktar protettiva għaż-żewġ partijiet.
Liema livell ta' firma: SES, AES jew QES?: L-AES hija l-istandard rakkomandat għal kompromess ta' proprjetà immobbli. Hija tipprovdi l-preżunzjoni ta' affidabbiltà (Artikolu 1367 CCiv) essenzjali għall-kalkolu tad-data ta' waqfien L271-1 u l-prova tad-data tan-notifika.
Kif jaħdem id-data ta' 10 ijiem ta' ċaħda (L271-1 CCH)?: Il-klijent mhux professjonali għandu żmien ta' 10 ijiem min-notifika tal-kompromess iffirmat biex jirretira mingħajr raġuni u mingħajr penali. In-notifika għandha ssir permezz ta' ittra rreġistrata AR jew permezz ta' firma elettronika b'riċevuta (il-fluss tagħna jiġġeneraha awtomatikament). Id-data ta' skadenza hija ċara: jekk l-10 jum jaqa' fuq is-Sibt, il-Ħadd jew festa, dan jiġi pospost għall-jum tax-xogħol li jmiss. Audit trail eIDAS = prova tad-data eżatta tan-notifika.
X'inhuma l-kundizzjonijiet tas-sospensjoni tas-soltu?: (1) Il-kisba tal-kreditu tal-proprjetà (l-aktar komuni żmien ta' 30 sa 60 jum biex tipproduċi offerta ta' self aċċettata); (2) Kundizzjonijiet ta' urbanisti (l-ebda servittività, konformità mal-PLU, ċertifikat ta' urbanistika pożittiva); (3) Ftehim tal-kontroprjetà biex teżerċita d-dritt ta' pre-emption; (4) In-nuqqas ta' eżerċizzju ta' dritt ta' pre-emption urban mill-kwartieri tal-belt jew mis-SAFER; (5) Tneħħija ta' ipoteka eventwali.
X'jiġri jekk ix-xerrej ma jneħħix kundizzjoni sospiża?: Jekk il-kundizzjoni ma titneħħix minħabba l-akkwirent (negliġenza biex jitfassal id-dokument tal-kreditu, pereżempju): il-bejjiegħ jista' jżomm id-depożitu tal-garanzija + jitlob eżekuzzjoni bil-forza jew danni. Jekk il-kundizzjoni ma titneħħix minħabba raġuni esterna (bank li jirrifjuta, urbanistika mhux favorevoli): il-kompromess jiġi solvut b'mod sħiħ, id-depożitu tal-garanzija jiġi rritornat lill-akkwirent, mingħajr kumpens.
Il-kompromess jieħu post l-att awtentiku fin-nutar?: L-ewwel, il-kuntratt ta' bejgħ tal-proprjetà immobbli huwa kuntratt ta' qabel li jgħaqqad lill-partijiet. Il-bejgħ finali tal-proprjetà immobbli jeħtieġ att awtentiku li jkun irċevut minn notarju biex ikun kontra t-tielet u ppubblikat fis-servizz ta' reklamar tal-proprjetà (trasferiment uffiċjali tal-proprjetà).
Kemm idum il-kompromess?: Certyneo awtomatikament jirreġistra l-ftehim + il-proċess tal-awditjar eIDAS tiegħu għal 10 snin, b'xejn, aċċessibbli fi kwalunkwe ħin mid-dashboard tiegħek.

Biex tmur 'il quddiem

Lesta li tissottometti fuq l-internet?

Il-pjan huwa bla ħlas, mingħajr karta tal-kreditu, b'ħafna firmatarji, inkluż l-arkivjar legali.

Ibda bla ħlas Ara r-rati tagħna