Trustee tal-ko-sjieda: Obbligi Legali u Miżati 2026

Trustee ta' ko-sjieda: Obbligi u Miżati

It-trustee ta' ko-sjieda huwa l-attur ċentrali fil-ġestjoni ta' bini ta' ko-proprjetà. Maħtur mill-assemblea ġenerali tal-koproprjetarji, huwa jassumi responsabbiltajiet legali, amministrattivi, finanzjarji u tekniċi rregolati mil-liġi tal-10 ta 'Lulju, 1965 u d-digriet ta' implimentazzjoni tagħha tas-17 ta 'Marzu, 1967. Il-fehim tal-obbligi tiegħu u l-istruttura tal-miżati tiegħu jippermetti lill-koproprjetarji biex jikkontrollaw aħjar il-ġestjoni tal-assi tal-proprjetà immobbli tagħhom u jevitaw bini baġitarju f'eċċess kollettivi spiss osservati.

L-obbligi legali tat-trustee

• It-trustee huwa meħtieġ li jesegwixxi d-deċiżjonijiet tal-laqgħa ġenerali u li jamministra l-bini skont ir-regolamenti tal-ko-propjetà. Il-missjonijiet obbligatorji tagħha, imsaħħa mil-liġi ALUR tal-24 ta’ Marzu, 2014, jinkludu:Iż-żamma tal-ġurnal ta’ abbord tal-manutenzjoni tal-bini
• (l-artikolu L.721-1 tas-CCH), dokument obbligatorju li jittraċċa x-xogħol imwettaq u kuntratti ta’ manutenzjoni attwali.Ftuħ ta' kont bankarju separat
• f'isem l-unjoni tal-koproprjetarji (liġi ALUR), ħlief għal eżenzjoni vvutata fl-AGM għal ko-propjetà żgħar ta' inqas minn 16-il lott.Provvediment ta' extranet sigur
• li jippermetti lill-koproprjetarji jikkonsultaw dokumenti ta' ko-proprjetà (liġi ELAN 2018).Sejħa annwali tal-laqgħa ġenerali
• fi żmien sitt xhur wara t-tmiem tas-sena finanzjarja.Abbonament għal assigurazzjoni ta' responsabbiltà ċivili professjonali

u pussess ta' garanzija finanzjarja.

u pussess ta' garanzija finanzjarja.

It-trustee għandu wkoll jirreġistra l-ko-sjieda fir-reġistru nazzjonali miżmum mill-ANAH, obbligu stabbilit mil-liġi ALUR biex titjieb it-trasparenza tal-istokk tal-proprjetà immobbli Franċiż.L-istruttura tat-tariffi tat-trusteeSa mid-digriet tas-26 ta' Marzu, 2015, it-tariffi tat-trustee huma rregolati minn

kuntratt standardli jiddistingwi b'mod ċar żewġ kategoriji ta' servizzi:

Il-pakkett annwali attwalikompiti: żamma tal-kotba, ġestjoni amministrattiva, sejħa tal-laqgħa ġenerali annwali, manutenzjoni tal-extranet, stabbiliment ta’ appelli għall-ġbir ta’ fondi, eċċ Dan il-pakkett ġeneralment ivarja bejn €150 u €300 għal kull lott fis-sena skont id-daqs tal-bini u r-reġjun.

Servizzi speċjalihuma soġġetti għal fatturazzjoni addizzjonali: organizzazzjoni ta’ laqgħat ġenerali addizzjonali, ġestjoni ta’ pretensjonijiet, monitoraġġ ta’ xogħlijiet kbar, kunsinna ta’ dokumenti għal trasferiment (dikjarazzjoni datata ffatturata massimu ta’ €380 inkluża t-taxxa skont id-digriet tal-2020), irkupru ta’ litigazzjoni, eċċ. ⬥⬥⬥⬥⬥⬥⬥ħlasijiet eċċessivi ⬥⬥⬥: kwalunkwe servizz mhux elenkat fil-pakkett irid jidher b'mod espliċitu fil-kuntratt biex ikun fatturat.

Kontroll tat-trustee mill-koproprjetarji

Il-kunsill tal-unjoni, elett mill-assemblea ġenerali, għandu rwol determinanti fil-kontroll tat-trustee. Jeżamina l-kontijiet, jivverifika l-kwotazzjonijiet u jista’ jitlob il-komunikazzjoni ta’ kwalunkwe dokument relatat mal-ġestjoni. F’każ ta’ ksur serju, l-AG jista’ jkeċċi lit-trustee b’maġġoranza assoluta (l-artikolu 25 tal-liġi tal-1965) u jeħel responsabbiltà ċivili jew saħansitra kriminali għal ksur ta’ trust jew misapproprjazzjoni ta’ fondi.

Il-kompetizzjoni kull tliet snin, stabbilita mil-liġi ALUR, tagħmilha wkoll possibbli li jiġu kkontestati regolarment il-prezzijiet u l-kwalità tas-servizzi.