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Diagnostica immobiliare obbligatoria: elenco completo 2026
4 min
Agenzie e amministratori immobiliari
Firma elettronica per il settore immobiliare
Contratto di locazione, mandato di vendita o di gestione, preliminare, verbale di consegna, garanzia solidale: digitalizzi l'intero fascicolo con una piattaforma conforme alle leggi ALUR, ELAN e SRU. Integrazione con Hektor, AC3, SPI e Immo-Facile. Archiviazione decennale inclusa e audit trail con valore probatorio.
Casi d'uso immobiliari
Tutti i documenti del ciclo di un'agenzia immobiliare o di un amministratore di beni possono essere firmati elettronicamente su Certyneo, dalla transazione alla gestione locativa.
Contratto di locazione
Locazione arredata o non arredata, ai sensi del Codice civile o della Legge del 6 luglio 1989: invii il contratto alla firma elettronica del locatore, del conduttore e, se presente, del garante. Tutti gli allegati obbligatori (attestato energetico, rischi, verbale di consegna) possono essere inclusi.
Verbale di consegna (ingresso e uscita)
Firma da remoto o in loco da tablet: il verbale congiunto viene firmato da entrambe le parti, archiviato e collegato automaticamente al contratto di locazione originario.
Mandato di vendita
Mandato semplice o esclusivo, con o senza diritto di prelazione: lo invii al venditore, raccolga la firma elettronica avanzata (AES) e archivi per dieci anni ai sensi della legge Hoguet.
Mandato di gestione locativa
Mandato di gestione pluriennale firmato dal proprietario, con delega di poteri chiaramente delimitata. Promemoria automatici per i rinnovi in scadenza.
Preliminare di vendita
Preliminare firmato da remoto da acquirente e venditore, con caparra indicata e termine di recesso SRU di 10 giorni marcato automaticamente nell'audit trail.
Atto di garanzia solidale
Impegno di garanzia firmato dal garante con le dichiarazioni manoscritte di legge (articolo 22-1 della Legge del 1989) convertite in campi firmati elettronicamente e tracciati nell'audit trail.
Perché Certyneo per l'immobiliare
Sei benefici concreti per i Suoi team di transazione, gestione e amministrazione immobiliare.
Fascicolo chiuso in 48 ore
Anziché molteplici giri postali o incontri di persona, l'intero fascicolo (locazione, garanzia, verbale di consegna, allegati) viene firmato da tutte le parti in 24 o 48 ore.
Minori costi logistici
Niente più stampe, raccomandate, scansioni o spese di trasferta. Secondo gli studi della FNAIM, la digitalizzazione permette di risparmiare tra 15 e 30 € per fascicolo locativo.
Firma mobile ottimizzata
I Suoi conduttori e acquirenti firmano dallo smartphone in due minuti, senza scaricare alcuna app. Percorso accessibile e rassicurante disponibile in più lingue.
Valore probatorio rafforzato
Firme avanzate (AES) conformi a eIDAS: identificazione con doppio OTP via e-mail e SMS, audit trail marcato temporalmente e prova ammissibile davanti a ogni tribunale.
Archiviazione decennale inclusa
Mandati, locazioni e preliminari archiviati dieci anni con valore probatorio, conformemente agli obblighi di conservazione delle professioni immobiliari regolamentate.
Orchestrazione intelligente dei firmatari
Due conduttori in coabitazione, locatore e rappresentante, garanzia solidale: Certyneo orchestra tutti i firmatari (in sequenza o in parallelo) con promemoria automatici.
Tempo risparmiato per fascicolo
Nel settore immobiliare il tempo perso tra la proposta e la firma effettiva si traduce direttamente in mancati ricavi: desistenze, locazioni che sfumano e preliminari che si protraggono. Secondo gli studi di settore la firma elettronica consente di ottenere:
- -70 % di tempo amministrativo per fascicolo locativo, secondo gli studi della FNAIM sulla digitalizzazione.
- Da 15 a 30 € risparmiati per fascicolo sui costi logistici (stampa, raccomandate, scansioni, trasferte).
- Tasso di abbandono dimezzato grazie alla rapidità della firma: meno attesa significa meno possibilità che un altro immobile catturi il conduttore o l'acquirente.
Può stimare con precisione il Suo ROI con il nostro calcolatore gratuito in due minuti.
Integrazioni con il Suo software di settore
Certyneo si collega ai software per agenzie e amministratori di beni più diffusi in Francia.
Hektor
Software di transazione diffuso tra le agenzie indipendenti: esporta i fascicoli tramite API o CSV e li invia in blocco da Certyneo, con monitoraggio in tempo reale dello stato delle firme.
AC3 e Apimo
Soluzioni multi-agenzia: Certyneo si collega tramite la nostra API REST e i webhook per riportare lo stato delle firme direttamente nella scheda immobile o conduttore.
SPI (Imovia/Crypto)
Software dedicati all'amministrazione di beni: connettore via Zapier o Make per l'invio di mandati di gestione, contratti di locazione e verbali di consegna.
Immo-Facile
CRM francese per agenzie immobiliari: integrazione via webhook per attivare l'invio automatico quando un fascicolo passa allo stato «pronto per la firma».
Il Suo software non è in elenco? L'API di Certyneo (documentata su la nostra documentazione API) consente di integrarlo in poche ore. Ci contatti.
Conformità alle leggi ALUR, ELAN, SRU e Hoguet
La firma elettronica in ambito immobiliare si inserisce in un quadro giuridico preciso. Certyneo copre tutte le norme applicabili.
Legge del 6 luglio 1989 e legge ALUR
La legge ALUR (2014) e i relativi decreti attuativi regolano il contenuto del contratto di locazione e dei suoi allegati (attestato energetico, analisi dei rischi, nota informativa). Tutti i documenti obbligatori possono essere aggregati in un'unica busta Certyneo per la firma simultanea.
Legge ELAN (2018)
La legge ELAN ha riconosciuto esplicitamente la validità degli atti privati elettronici in ambito immobiliare e ha incoraggiato la digitalizzazione del rapporto locatore-conduttore. Certyneo copre l'intero ciclo di vita del contratto (firma, modifiche, rinnovo, risoluzione).
Legge SRU — termine di recesso
Per il preliminare di vendita di un immobile residenziale, il termine di recesso di 10 giorni (articolo L271-1 del Codice francese della costruzione e dell'abitazione) decorre dalla prima notifica dell'atto firmato. Certyneo marca temporalmente con precisione questa data ed esporta la prova in caso di controversia.
Legge Hoguet e Codice civile
La legge Hoguet impone la conservazione dei mandati per dieci anni. I nostri piani includono per impostazione predefinita tale archiviazione a valore probatorio. L'articolo 1367 del Codice civile riconosce la firma elettronica come equivalente a quella autografa.
Domande frequenti nel settore immobiliare
Un contratto di locazione firmato elettronicamente è legale in Francia?
Sì, senza ambiguità. La legge ELAN (2018) ha confermato esplicitamente la validità delle locazioni elettroniche e l'articolo 1367 del Codice civile riconosce la firma elettronica come equivalente a quella autografa. Anche gli allegati obbligatori (attestato energetico, analisi dei rischi, nota informativa) possono essere firmati elettronicamente.
Come rispettare il termine di recesso SRU di 10 giorni in un preliminare?
Certyneo marca temporalmente con precisione la data in cui entrambe le parti firmano il preliminare. Il termine di 10 giorni di calendario (articolo L271-1 del Codice francese della costruzione e dell'abitazione) decorre da quella data. In qualsiasi momento può esportare il certificato di firma con marca temporale qualificata per comprovare il dies a quo.
Le dichiarazioni manoscritte della garanzia solidale possono essere prodotte elettronicamente?
Sì. La giurisprudenza francese ammette che le dichiarazioni manoscritte richieste dall'articolo 22-1 della Legge del 1989 possano essere digitate e firmate elettronicamente, a condizione che il garante le riproduca effettivamente (non è ammesso un copia-incolla precompilato). Certyneo mette a disposizione un campo obbligatorio con validazione e marca temporale.
Due persone possono firmare un verbale di consegna nello stesso luogo?
Sì. Certyneo offre la modalità «firma di persona»: le due parti firmano in successione dallo stesso tablet o smartphone durante la visita, con identificazione forte (OTP via SMS) per ciascuna. L'audit trail conserva la marca temporale e l'IP geolocalizzato.
Certyneo è compatibile con Hektor, AC3, SPI e Immo-Facile?
Sì, tramite più canali di integrazione: API REST diretta, webhook per restituire gli stati delle firme e connettori Zapier/Make che coprono tali piattaforme. Il nostro team di integrazione può affiancarLa anche in un rollout su misura in base al Suo stack.
Per quanto tempo vengono archiviati i contratti di locazione e i mandati firmati?
I nostri piani includono un'archiviazione decennale a valore probatorio, coerente con l'obbligo di conservazione della legge Hoguet per i mandati e con i periodi consueti per i contratti di locazione. I documenti restano scaricabili in qualsiasi momento dalla Sua dashboard.
Quanto costa Certyneo per un'agenzia immobiliare?
I nostri prezzi partono con un piano gratuito per testare il servizio. I piani a pagamento sono basati sul volume di buste inviate al mese, con livelli pensati per le agenzie (5, 20, 100 fascicoli al mese). Per i dettagli consulti la pagina /pricing.
Si possono firmare più documenti in una sola busta?
Sì. Una busta Certyneo può contenere più PDF (locazione + attestato energetico + analisi dei rischi + garanzia). Il firmatario li scorre in un unico flusso, firma una sola volta alla fine e l'audit trail copre l'intero pacchetto.
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