Агентства и управляющие недвижимостью

Электронная подпись для недвижимости

Договор аренды жилья, агентский договор на продажу или управление, предварительный договор купли-продажи, акт приёма-передачи, поручительство: переведите в цифровой формат все свои дела на платформе, соответствующей законам ALUR, ELAN и SRU. Интеграция с Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile. Архивирование 10 лет включено, журнал аудита с доказательной силой.

Signature électronique immobilier — clés d'appartement et mandat

Сценарии применения в недвижимости

Все документы в работе агентства недвижимости или управляющего могут быть подписаны электронно в Certyneo, от сделок до управления арендой.

Договор аренды жилья

Меблированная или немеблированная аренда, Гражданский кодекс или закон от 6 июля 1989 г.: отправляйте договор с электронной подписью арендодателя, арендатора и, при необходимости, поручителя. Все обязательные приложения (DPE, риски, акт приёма-передачи) можно интегрировать.

Акт приёма-передачи при въезде и выезде

Подпись дистанционно или на месте с планшета: состязательный акт приёма-передачи подписывается обеими сторонами, архивируется и автоматически привязывается к исходному договору аренды.

Агентский договор на продажу

Простой или эксклюзивный агентский договор, с правом преимущественной покупки или без: отправьте его продавцу, получите его усиленную электронную подпись (AES) и архивируйте 10 лет в соответствии с обязательствами закона Hoguet.

Агентский договор на управление арендой

Многолетний договор управления, подписанный собственником, с чётким делегированием полномочий. Автоматическое напоминание о продлении до истечения срока.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор, подписанный дистанционно покупателем и продавцом, с указанием задатка и 10-дневным сроком на отзыв по закону SRU, автоматически фиксируемым журналом аудита.

Акт солидарного поручительства

Обязательство поручителя, подписанное с установленными законом собственноручными отметками (статья 22-1 закона 1989 г.), преобразованными в поля, подписанные электронно и зафиксированные в журнале аудита.

Почему Certyneo для недвижимости

Шесть конкретных преимуществ для ваших команд по сделкам, управлению и администрированию недвижимости.

Дело закрыто за 48 часов

Вместо нескольких почтовых циклов или личных встреч всё дело (договор, поручительство, акт приёма-передачи, приложения) подписывается всеми сторонами за 24–48 часов.

Снижение логистических расходов

Больше никакой печати, заказных писем, сканирования или командировочных расходов. По данным исследований FNAIM, цифровизация экономит от 15 до 30 € на каждое арендное дело.

Оптимизированная мобильная подпись

Ваши арендаторы и покупатели подписывают со своего телефона за 2 минуты, без загрузки приложения. Путь на русском языке, доступный и внушающий доверие.

Повышенная доказательная сила

Усиленные подписи (AES), соответствующие eIDAS: идентификация через двойной OTP email + SMS, журнал аудита с отметками времени, доказательство, принимаемое всеми судами.

Архивирование 10 лет включено

Все ваши агентские договоры, договоры аренды и предварительные договоры архивируются 10 лет с доказательной силой, что соответствует обязательствам по хранению документов регулируемых профессий в сфере недвижимости.

Умная мультиподпись

Два арендатора в совместной аренде, арендодатель и его представитель, солидарный поручитель: Certyneo управляет всеми подписантами (последовательно или параллельно) с автоматическими напоминаниями.

Экономия времени на каждое дело

В недвижимости время, потерянное между предложением объекта и фактическим подписанием, — это прямая упущенная выгода: отказы, срывающиеся сделки аренды, затянутые предварительные договоры. По отраслевым исследованиям, электронная подпись обеспечивает:

-70 % административного времени на каждое арендное дело, по исследованиям FNAIM о цифровизации.
Экономия 15–30 € на каждое дело на логистических расходах (печать, заказные письма, сканирование, поездки).
Уровень отказов снижен вдвое благодаря скорости подписания — меньше задержка = меньше возможностей для другого объекта перехватить арендатора или покупателя.

Вы можете точно оценить свой ROI с помощью нашего бесплатного калькулятора за 2 минуты.

Интеграции с вашим профессиональным ПО

Certyneo подключается к наиболее используемым во Франции программам агентств недвижимости и управляющих.

Hektor

Популярное ПО для сделок у независимых агентств: экспорт дел через API или CSV, затем пакетная отправка из Certyneo с отслеживанием статусов подписания.

AC3 и Apimo

Решения для мультиагентств: Certyneo подключается через наш REST API и вебхуки, чтобы передавать статус подписей прямо в карточку объекта или арендатора.

SPI (Imovia/Crypto)

ПО для управления недвижимостью: коннектор через Zapier или Make для отправки агентских договоров управления, договоров аренды и актов приёма-передачи.

Immo-Facile

Французская CRM для агентств недвижимости: интеграция через вебхуки для автоматического запуска отправки, когда дело переходит в статус «готово к подписанию».

Вашего ПО нет в списке? API Certyneo (задокументирован на нашей документации API) позволяет интегрировать его за несколько часов. Свяжитесь с нами.

Соответствие законам ALUR, ELAN, SRU и Hoguet

Электронная подпись в недвижимости вписана в точные правовые рамки. Certyneo охватывает все применимые акты.

Закон от 6 июля 1989 г. и закон ALUR

Закон ALUR (2014) и его подзаконные акты регламентируют содержание договора аренды жилья и приложений (DPE, состояние рисков, информационное уведомление). Все обязательные документы могут быть объединены в один конверт Certyneo для одновременного подписания.

Закон ELAN (2018)

Закон ELAN прямо признал действительность частных электронных актов в сфере недвижимости и поощрил цифровизацию арендных отношений. Certyneo позволяет охватить весь жизненный цикл договора аренды (подпись, изменения, продление, расторжение).

Закон SRU — срок на отзыв

Для предварительного договора купли-продажи жилого объекта 10-дневный срок на отзыв (статья L271-1 CCH) начинается с первого предъявления подписанного акта. Certyneo точно фиксирует эту дату и экспортирует доказательство в случае спора.

Закон Hoguet и Гражданский кодекс Франции

Закон Hoguet обязывает хранить агентские договоры в течение 10 лет. Наши планы по умолчанию включают такое архивирование с доказательной силой. Статья 1367 Гражданского кодекса Франции признаёт электронную подпись эквивалентной собственноручной.

Руководство по электронной подписи·Руководство eIDAS·Безопасность Certyneo·Бесплатные шаблоны договоров

Частые вопросы в сфере недвижимости

Законен ли договор аренды жилья, подписанный электронно, во Франции?

Да, без сомнений. Закон ELAN (2018) прямо подтвердил действительность договоров аренды в электронной форме, а статья 1367 Гражданского кодекса Франции признаёт электронную подпись эквивалентной собственноручной. Обязательные приложения (DPE, состояние рисков, уведомление) также могут быть подписаны электронно.

Как соблюсти 10-дневный срок SRU на отзыв для предварительного договора?

Certyneo точно фиксирует дату подписания предварительного договора обеими сторонами. 10-дневный календарный срок (статья L271-1 CCH) начинается с этой даты. Вы можете в любой момент экспортировать сертификат подписи с квалифицированной меткой времени для подтверждения точки отсчёта срока.

Возможны ли собственноручные отметки солидарного поручителя электронно?

Да. Французская судебная практика допускает, что собственноручные отметки, предусмотренные статьёй 22-1 закона 1989 г., могут вводиться и подписываться электронно, при условии, что поручитель действительно воспроизводит их сам (а не копипастит заранее заполненный текст). Certyneo предлагает обязательное поле ввода с проверкой и отметкой времени.

Можно ли подписать акт приёма-передачи двум людям в одном месте?

Да. Certyneo предлагает режим «подписание при личной встрече»: обе стороны последовательно подписывают с одного планшета или смартфона во время осмотра, с надёжной идентификацией (OTP SMS) для каждой. Журнал аудита сохраняет отметку времени и IP с геолокацией.

Совместим ли Certyneo с Hektor, AC3, SPI, Immo-Facile?

Да, через несколько каналов интеграции: прямой REST API, вебхуки для передачи статусов подписания и коннекторы Zapier/Make, охватывающие эти программы. Наша команда интеграций также может помочь с индивидуальным развёртыванием под ваш стек.

Сколько времени архивируются подписанные договоры аренды и агентские договоры?

Наши планы включают архивирование 10 лет с доказательной силой, что соответствует обязательствам закона Hoguet по хранению агентских договоров и обычным срокам для договоров аренды жилья. Документы всегда доступны для скачивания из панели управления.

Сколько стоит Certyneo для агентства недвижимости?

Наши тарифы начинаются с бесплатного плана для тестирования сервиса. Платные планы основаны на объёме отправляемых конвертов в месяц, со ступенями, разработанными для агентств (5, 20, 100 дел/мес.). Подробности см. на нашей странице /pricing.

Можно ли подписать несколько документов в одном конверте?

Да. Конверт Certyneo может содержать несколько PDF (договор аренды + приложения DPE + состояние рисков + поручительство). Подписант просматривает их в едином потоке, подписывает один раз в конце, а журнал аудита охватывает весь пакет.

Закройте своё следующее дело за 48 часов

Создайте бесплатный аккаунт и отправьте свой первый договор аренды или агентский договор сегодня. Без привязки карты, без обязательств.