Ról an nótaire i gceannach eastát réadach: treoir iomlán

Ról an nótaire i gceannach eastát réadach: treoir iomlán

Réamhrá

Is céim riachtanach í idirghabháil an nótaire le linn aon cheannach eastát réadach sa Fhrainc. Oifigeach poiblí agus aireachta arna cheapadh ag an Aire Dlí agus Cirt, áirithíonn an nótaire sin an t-idirbheart, ráthaíonn sé a bhailíocht dhlíthiúil agus cosnaíonn sé leasanna an dá pháirtí. Téann a ról níos faide ná dréachtú simplí gníomhais: tacaíonn sé leis an gceannaitheoir agus leis an díoltóir ó na chéad phlé go dtí go dtugtar anonn na heochracha. Ligeann tuiscint dá misin don cheannaitheoir na nósanna imeachta a réamh-mheas, spriocdhátaí a rialú agus an costas iomlán a bhaineann lena bhfáil a bharrfheabhsú. Sonraíonn an t-alt seo oibleagáidí dlíthiúla an nótaire, a misin nithiúla agus dea-chleachtais chun comhoibriú go héifeachtach leo.

An nótaire, ráthóir urrús dlíthiúil an idirbhirt

Feidhmíonn an nótaire sin mar oifigeach poiblí arna tharmligean chuig údarás an Stáit. De réir Ordanáis Uimh. 45-2590 den 2 Samhain, 1945, tugann sé barántúlacht do na gníomhartha a tharraingíonn sé suas, a thugann infhorghníomhaitheacht agus dáta áirithe dóibh. Nuair a bhíonn eastát réadach á cheannach, tá an fíordheimhniú seo éigeantach maidir le haon aistriú úinéireachta, faoi airteagal 4 d’fhoraithne an 4 Eanáir, 1955 a bhaineann le clárú talún.

Sula síníonn sé, déanann an nótaire seiceálacha doimhne: teideal maoine an díoltóra, easpa morgáistí nó éasúintí ceilte, comhlíonadh pleanála uirbeach na maoine (deimhniú pleanála uirbeach, ceart réamhcheannaigh uirbeach), comhlíonadh diagnóisic theicniúil éigeantach (DPE, aispeist, luaidhe, termites, ERP). Cinntíonn sé freisin cumas dlíthiúil na bpáirtithe conradh.

Misin nithiúla an nótaire le linn an cheannaigh

Misin nithiúla an nótaire le linn an cheannaigh

Tarlaíonn idirghabhálacha an nótaire i roinnt céimeanna. Dréachtaíonn sé an comhréiteach nó an gealltanas díola ar dtús, doiciméad a leagann síos coinníollacha deiridh an idirbhirt. Le linn na tréimhse tarraingthe siar 10 lá dá bhforáiltear in airteagal L.271-1 den Chód Tógála agus Tithíochta, féadfaidh an ceannaitheoir tarraingt siar gan phionós.

Idir an comhréiteach agus an gníomhas barántúil (go hiondúil 2 go 3 mhí), bailíonn an nótaire sin na doiciméid éigeantacha: stádas morgáiste, deimhniú stádas sibhialta, staid chánach na maoine, doiciméid comhúinéireachta más infheidhme (airteagal L.721-2 den CCH). Ríomhann sé na cearta aistrithe freisin le breithniú (thart ar 5.80% den phraghas don seancheann) agus ullmhaíonn sé an gníomh deiridh.

Lá an tsínithe, léann sé an gníomhas barántúil, bailíonn sé na cistí, tugann sé na heochracha ar láimh agus foilsíonn sé an díolachán leis an tseirbhís clárúcháin talún sa mhí tar éis é a shíniú.

Táillí agus costais an nótaire

Murab ionann agus an tuairim coitianta, ní bhaineann “táillí nótaire” go hiomlán le hoifig an nótaire sin. Déantar iad a bhriseadh síos i dtrí chuid: dleachtanna agus cánacha (thart ar 80%), a íoctar leis an Stát agus le pobail; táillí nótaire (thart ar 10%), arna rialú de réir fhoraithne uimh. 2016-230 an 26 Feabhra, 2016; agus eisíocaíochtaí (costais airleacan chun doiciméid agus deimhnithe a fháil).

Ón dlí Macron an 6 Lúnasa, 2015, is féidir le nótairí lascaine suas le 20% a dheonú ar a dtáillí le haghaidh idirbhearta os cionn 100,000 euro, rud atá tuillte a chaibidil.Ón dlí Macron an 6 Lúnasa, 2015, is féidir le nótairí lascaine suas le 20% a dheonú ar a dtáillí le haghaidh idirbhearta os cionn 100,000 euro, rud atá tuillte a chaibidil.

Samplaí praiticiúlaSampla 1 – Árasán condominium a cheannach i Lyon ⬥⬥⬥: I gcás seanmhaoine ar €350,000, shínigh an ceannaitheoir comhréiteach lena nótaire. Bhraith sé ceart slí nár luadh i dtosach báire agus rinneadh ath-idirbheartaíocht ar an bpraghas de €8,000, ag seachaint aighnis ina dhiaidh sin.

Sampla 2 – Fáil maoine nua (VEFA) ⬥⬥⬥: Le linn díolachán a bheith críochnaithe amach anseo, d’fhíoraigh an nótaire sin an ráthaíocht airgeadais ón bhforbróir (Airteagal L.261-11 den CCH) agus d’áirithigh sé na glaonna ar chistí ina thráthchodanna de réir dhul chun cinn na hoibre.Sampla 3 – Ceannach le hiasacht idirlinne ⬥⬥⬥: Chomhordaigh an nótaire sin ardú an tseanmhorgáiste agus bunú na ráthaíochta nua, rud a cheadaigh síniú sioncronaithe an dá oibríocht.

Conclúid

Is mó i bhfad an nótaire sin ná dréachtóir simplí gníomhais: is comhairleoir dlí neodrach é a shlánaíonn do thionscadal eastát réadach iomlán. Má roghnaíonn tú do nótaire féin (saor in aisce, ós rud é go roinntear na táillí idir an dá ghnólacht i gcás ionadaíochta dé) is féidir leat leas a bhaint as comhairle phearsantaithe. Ná bíodh leisce ort dul i gcomhairle leis roimh an gcomhréiteach chun saincheisteanna cánach, réadmhaoine nó oidhreachta a bhaineann le d’éadáil a réamh-mheas.