Ceannach Imealloige: Próiseas Dlíthiúil agus Airgeadais Iomlán

Réamhrá

Is gníomh pátrúntachta ar na cinn is struchtúraí do theaghlach nó fiontar in Fhrainc an ceannach ar réadmhaoin. Idir idirbheartaíocht ar an bpraghas, an diagnóisic dhleathach a dhéanamh, dul os comhair an notáireach agus creidim imealloige a fháil, cuireann an próiseas ceannachais scileanna dlíthiúla, fhiscéalacha agus airgeadaisa casta i bhfeidhm. Rialaithe ag an Chód Sibhialta Francach, Acht ALUR 2014 agus go leor rialachán earnála eile, éilíonn ceannach imealloige ullmhúchán dian. Soiléiríonn an treoir seo gach céim den chonair fháil, cibé acu nó tréadmhaoin phríomhúil, infheistíocht thionóntachta nó ceannach tráchtála, ag ionchorpú oibleagáidí dlíthiúla agus barramharc airgeadais atá ar fáil.

An fhás chéimnithe idirbheartaíochta: bunús dlíthiúil an idirbheartaithe

Téann an idirbheartaíocht imealloige thar an simplí phlé ar an bpraghas. Cuireann sí oibleagáidí dlíthiúla ar na páirtithe nuair a dhúntar tairiscint scríofa ceannachais, agus nuair atá an díoltóir ina glactha, is ionann gealltanas díolta laistigh de na hailt 1583 agus ina dhiaidh sin den Chód Sibhialta. Caithfidh an ceannach tuiscint a bhaint as go leor paraiméadair: praghas gach m² den fhonsa, staid an mhargaidh áitiúil, obair a bheidh i ndán, muirir chónaitheoireachta agus cánacha infheidhmithe.

Baineann an idirbheartaíocht le coinníollacha foluainiúla a thugtar isteach sa chomthuisceana: creidim imealloige a fháil (riachtanach de réir Acht Scrivener), gan seirbhísí, toradh fabhrach na diagnóisic. Cuimsíonn idirbheartaíocht ghairmiúil an dáta aistrithe úinéireachta, roinnt a dhéanaim ar onóraireacht gníomhaire agus ráthaíochtaí breise. I bhfianaise infheistíochta thionóntachta, caithfidh an idirbheartaíocht a bheith i measc an fhíoráis bhrúite agus glan, an teorannú ar chíosanna sna críocha tanúcháin arna fhorchuir ag Acht ALUR, agus peirspictíochtaí do bharrluach ar an athdhíol.

An diagnóisic imealloige dhleathach

Fhorchuirtear Faisnéis Teicniúil Dhiagnóiseolaigh (DDT) ag an Chód um Thógáil agus Áitreoim. Tá sé i measc, de réir cás: DPE (Diagnóiseolaigh Fheidhmíochta Fuinnimh), diagnóiseolaigh asbeast, luaidhe (CREP), téirmítí, staid na mbaol nádúrtha agus teicneolaíochta (ERP), diagnóiseolaigh ghás agus leictreachais do shuiteálaithe níos sine ná 15 bliana, tomhais Acht Carrez i gcónaitheoireachta, agus staid na bhfrithgheallta fuaime aereach.

Ó Acht Aeráid agus Athchóirithe 2021 i leith, cuireann an DPE coinníollacha ar fhostú: cuireann na tithe rangaithe G cosc orthu a bheith ar fhostú ó 2025, beidh an F 2028. Do an ceannach, is ionann DPE neamhfhabhracha agus idirbheartaíocht bhreise nó buiséad oibre a ionchorpú. Fhorchuirtear diagnóseolaigh an díoltóra ar chúl: is féidir le faillí nó earráid aon bhreithiúnas ar a mhéid is laghdú ar phraghas nó ar chealú an díola ar bhunús an bhaic fhalaigh (alt 1641 den Chód Sibhialta).

Ról lárnach an notáireach

Is oifigear poiblí an notáireach agus is gá a thabhú isteach don tsaolré imealloige ar bith (alt 4 den dlí ó 25 ventôse bhliana XI). Fhéadann sé an gníomh a dhréachtú, a fhoilsiú sa tseirbhís fógraíochta talaimh agus slándáil dlíthiúil an idirbheartaithe a ráthaíonn. Is éard atá i measc a chúram an fhíorú ar bhunús an úinéireachta ar feadh 30 bliana, rialú na seirbhísí, an staid hypothecary na réadmhaoine, agus comhchosúlacht urbandíochta.

Is ionann táillí an notáireach, gan a bheith ar a dtugtar go neamhcheart (is iad na cearta umscaoilte do an Stát agus na comhphobal iad go príomha), agus 7-8 % den phraghas i scan-shaibhreas agus 2-3 % sa nua. Idir an chomthuisceana agus an gníomh fíor-ghnáthaíochta, ceadaíonn deis 3 go 4 mí ar líonadh na coinníollacha foluainiúla. Déanann an notáireach foluain ar an bhfreagairt dhifriúil i gceannas i bhforais an bhaile fearainn (DPU), agus d'fhéadfadh sé, i gceantair áirithe, an idirbheartaíochta a dhéanamh moill.

An fhiondúnú tríd an gcreidim imealloige

Tá an creidim imealloige rialaithe ag an Chód Caomhnaithe (alt L313-1 agus ina dhiaidh sin). Bhaineann na fiaclóirí le fiche lá a bheith ag machnamh ar an chearta tar éis a bheith ina dhiaidh ag gealadh den tairiscint iasachta. Teorannaíonn an Ard-Chomhairle ar Chobhsaíochta Airgeadaíochta (HCSF) an ráta fiadhúnta ar 35% den ioncam glan agus an faide ar 25 bliana (27 bliana ar dhifrí don nua).

Caithfidh an ceannach comparáid a dhéanamh ar an TAEG (Ráta Bliantúil Éifeachtach Iomlán), ag ionchorpú ús, árachas iasachtaí, táillí faisnéise agus ráthaíochtaí (hypotheque nó barantúis). Ó Acht Lemoine 2022 i leith, is féidir le toiltéanas in aghaidh árachas a bheith ar bith am, ag gealadh choigiltis shubstaintiúla. Do infheistíochta thionóntachta, is féidir le ús ar iasachta a bhaint ó ioncam fóntais, ag déanamh barrmhachnaimh den riachtanas-fhiscéalaigh an shuímh.