Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng simpleng mandate at eksklusibong mandate?

Ang simpleng mandate ay nagbibigay-daan sa may-ari na maglagay ng signature sa maraming mandate sa iba't ibang agent at magbenta sa sarili. Ang eksklusibong mandate ay ipinagbabawal ang dalawang pagkakataon na ito sa loob ng panahon ng irrevocability: kung ang may-ari ay nagbenta sa labas ng mandated agent, dapat niya ang buong komisyon (penalty clause).

Gaano katagal ang eksklusibong mandate?

Ang propesyonal na kasanayan ay 3 buwan ng irrevocability, na sinusundan ng automatic na paglipat sa simpleng mandate na may 15-day notice ng termination. Ang batas ay hindi nag-impose ng maximum (legal limit 30 taon ayon sa decree 72-678); higit sa 3 buwan, ang mandant ay maaaring magpalala ng termination na may 15-day notice sa pamamagitan ng certified mail.

Anong antas ng signature ang pipiliin: SES, AES o QES?

Para sa eksklusibong mandate, ang advanced signature (AES) ay ang inirerekomendang standard dahil sa mga financial stakes ng penalty clause. Ito ay nagdudulot ng pinalakas na presumption ng reliability sa pamamagitan ng identity verification (OTP SMS) at natatanging sertipiko sa bawat tagasain.

Ano ang nangyayari kung ang may-ari ay nagbenta sa sarili sa loob ng eksklusibidad?

Dapat niya ang buong komisyon sa agent (penalty clause, consistent jurisprudence Cass. civ. 1st). Ito ang central stake ng traceability ng consent sa eksklusibidad: nang walang solid proof ng signature, ang agent ay maaaring mawalan ng recourse.

Maaari ba nang magplano ng trial period sa eksklusibong mandate?

Oo — ang karaniwang kasanayan ay nag-provide ng 3 buwan ng irrevocability pagkatapos automatic na paglipat sa simpleng mandate, o kaya ang eksklusibong clause na may degressive penalty depende sa panahon ng termination. Ang anumang clause ay dapat makita at tanggapin.

Maaari ba nang i-terminate ang eksklusibong mandate sa loob ng panahon ng irrevocability?

Hindi, sa pamamagitan ng kahulugan — ito ang nagkakaiba sa eksklusibong mandate mula sa simpleng mandate. Ang early termination sa loob ng irrevocability ay posible lamang para sa gross negligence ng agent o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Sa pagtatapos ng panahon ng irrevocability, ang termination ay libre na may notice.

Ang eksklusibong mandate na naka-sign nang elektroniko ay opposable ba?

Oo — ang French jurisprudence ay kinikilala ang electronic signature na sumusunod sa eIDAS. Ang advanced signature (AES) ay nakakakuha ng presumption ng reliability (art. 1367 Civil Code): ang agent ay maaaring magpakita ng Certyneo audit trail upang magpataas ng due commission sa kaso ng violation ng eksklusibong clause.

Art. 78 decree 72-678 · eksklusibong clause · eIDAS AES

I-sign ng eksklusibong real estate mandate online

Eksklusibong mandate sa pagitan ng may-ari na nagbebenta at isang real estate agent, na nagbibigay sa huli ng eksklusibong karapatan na magpakita at magbenta ng ari-arian sa loob ng panahon ng irrevocability (karaniwang 3 buwan). Sumusunod sa artikulo 78 ng decree ng Hulyo 20, 1972 (eksklusibong clause sa isang natatanging kahon), inirerekomendang advanced signature, 10-year archiving kasama na.

Legal na balangkas: Art. 78 decree 72-678
Antas ng signature: AES eIDAS na inirerekomenda
Legal na archiving: 10 taon kasama na

Ano ang eksklusibong real estate mandate?

Ang eksklusibong mandate (o "eksklusibong mandate ng benta") ay isang real estate sales mandate na nagbibigay sa iisang real estate agent ng eksklusibong karapatan na magpakita at magbenta ng ari-arian sa loob ng panahon ng irrevocability (kadalasan 3 buwan). Sa panahong ito, ang may-ari ay hindi maaaring magmandato ng ibang agent o magbenta nang direkta sa sarili nang walang pagbabayad ng komisyon. Ang artikulo 78 ng decree n° 72-678 ng Hulyo 20, 1972 ay nangangailangan na ang eksklusibong clause ay lumilitaw sa isang natatanging kahon sa recto ng mandate, na may pagbanggit ng panahon ng irrevocability.

Bakit i-sign ang eksklusibong mandate nang elektroniko?

Traced na eksklusibong clause

Ang legal na isyu ng eksklusibong mandate ay ang traceability ng consent sa eksklusibidad. Ang advanced electronic signature (AES) ay tiyak na nagtatayo ng oras sa sandali ng consent at kumukuha ng pagkakakilanlan ng tagasaing, na ginagawang opposable ang eksklusibidad sa may-ari kahit sa kaso ng mamayariang pagtatalo.

Multi-signatories (pares, indivision)

Kung ang ari-arian ay pag-aari ng maraming co-owners, lahat ay dapat maglagay ng signature sa eksklusibong clause sa ilalim ng pagkakaiba ng bahagyang inopposability. Ang aming flow ay nag-aasikaso ng sequential o parallel na pag-sign, bawat co-owner ay nag-sign mula sa kanilang mobile phone gamit ang kanilang individual na OTP SMS.

10-year archiving kasama na

Ayon sa artikulo 72 ng decree ng Hulyo 20, 1972, ang real estate agent ay dapat panatilihin ang mandate sa loob ng 10 taon. Ang Certyneo ay awtomatikong nag-archive ng mandate + ng kanyang eIDAS audit trail sa buong panahon — kapaki-pakinabang para sa pagharap ng eksklusibong clause sa kaso ng litis tungkol sa komisyon.

Opposable na eIDAS audit trail

Bawat eksklusibong mandate ay may kasamang proof PDF: pagkakakilanlan ng mga tagasain, qualified na oras ng pagkukunan, SHA-256 hash, IP geolocation, OTP SMS. Opposable sa kaso ng alitan tungkol sa eksklusibong clause, ang panahon ng irrevocability, o ang ang due commission.

I-sign ng eksklusibong mandate sa 4 na hakbang

Mula sa pagsusulat ng clause hanggang sa legal na archiving, sa loob lamang ng mas mababa sa 5 minuto.

1. Ihanda ang mandate
I-upload ang iyong existing na PDF o gumamit ng template na sumusunod sa art. 78 decree 72-678: ang eksklusibong clause DAPAT lumilitaw sa isang natatanging kahon sa recto na may pagbanggit ng panahon ng irrevocability.
2. Magdagdag ng mga tagasain
Real estate agent + may-ari/mga may-ari. Sa indivision o community, idagdag ang lahat ng co-owners. Bawat isa ay nakakatanggap ng personalized na secure link sa pamamagitan ng email.
3. Pumili ng eIDAS na antas
Advanced signature (AES) na malakas na inirerekomenda para sa eksklusibong mandate: identity verification sa pamamagitan ng OTP SMS, natatanging sertipiko sa bawat tagasain, qualified na oras. Sumusunod sa artikulo 26 ng eIDAS regulation.
4. Maglagay ng signature at mag-archive
Bawat tagasain ay nag-sign mula sa kanilang mobile phone o computer. Ang finalized na eksklusibong mandate + ang proof PDF ay awtomatikong ina-archive sa loob ng 10 taon.

Mga madalas na itinatanong

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng simpleng mandate at eksklusibong mandate?: Ang simpleng mandate ay nagbibigay-daan sa may-ari na maglagay ng signature sa maraming mandate sa iba't ibang agent at magbenta sa sarili. Ang eksklusibong mandate ay ipinagbabawal ang dalawang pagkakataon na ito sa loob ng panahon ng irrevocability: kung ang may-ari ay nagbenta sa labas ng mandated agent, dapat niya ang buong komisyon (penalty clause).
Gaano katagal ang eksklusibong mandate?: Ang propesyonal na kasanayan ay 3 buwan ng irrevocability, na sinusundan ng automatic na paglipat sa simpleng mandate na may 15-day notice ng termination. Ang batas ay hindi nag-impose ng maximum (legal limit 30 taon ayon sa decree 72-678); higit sa 3 buwan, ang mandant ay maaaring magpalala ng termination na may 15-day notice sa pamamagitan ng certified mail.
Dapat ba sa kahon ang eksklusibong clause?: Oo — ang artikulo 78 ng decree ng Hulyo 20, 1972 ay nangangailangan na ang eksklusibong clause ay lumilitaw sa isang natatanging kahon sa recto ng mandate, na may pagbanggit ng panahon ng irrevocability. Sa kakulangan nito, ang clause ay hindi opposable at ang mandate ay nagiging simpleng mandate.
Anong antas ng signature ang pipiliin: SES, AES o QES?: Para sa eksklusibong mandate, ang advanced signature (AES) ay ang inirerekomendang standard dahil sa mga financial stakes ng penalty clause. Ito ay nagdudulot ng pinalakas na presumption ng reliability sa pamamagitan ng identity verification (OTP SMS) at natatanging sertipiko sa bawat tagasain.
Ano ang nangyayari kung ang may-ari ay nagbenta sa sarili sa loob ng eksklusibidad?: Dapat niya ang buong komisyon sa agent (penalty clause, consistent jurisprudence Cass. civ. 1st). Ito ang central stake ng traceability ng consent sa eksklusibidad: nang walang solid proof ng signature, ang agent ay maaaring mawalan ng recourse.
Maaari ba nang magplano ng trial period sa eksklusibong mandate?: Oo — ang karaniwang kasanayan ay nag-provide ng 3 buwan ng irrevocability pagkatapos automatic na paglipat sa simpleng mandate, o kaya ang eksklusibong clause na may degressive penalty depende sa panahon ng termination. Ang anumang clause ay dapat makita at tanggapin.
Maaari ba nang i-terminate ang eksklusibong mandate sa loob ng panahon ng irrevocability?: Hindi, sa pamamagitan ng kahulugan — ito ang nagkakaiba sa eksklusibong mandate mula sa simpleng mandate. Ang early termination sa loob ng irrevocability ay posible lamang para sa gross negligence ng agent o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Sa pagtatapos ng panahon ng irrevocability, ang termination ay libre na may notice.
Ang eksklusibong mandate na naka-sign nang elektroniko ay opposable ba?: Oo — ang French jurisprudence ay kinikilala ang electronic signature na sumusunod sa eIDAS. Ang advanced signature (AES) ay nakakakuha ng presumption ng reliability (art. 1367 Civil Code): ang agent ay maaaring magpakita ng Certyneo audit trail upang magpataas ng due commission sa kaso ng violation ng eksklusibong clause.

Para din basahin

I-sign ang iyong unang eksklusibong mandate online

Permaneng libreng plano (5 envelopes / buwan), nang walang credit card. Sumusunod sa Hoguet law at eIDAS. Audit trail at 10-year archiving kasama na.

Magsimula nang libre Tingnan ang mga presyo