Bainistíocht cíosa iomlán: Treoir do thiarnaí talún

Réamhrá

Léiríonn bainistíocht cíosa sraith oibleagáidí dlíthiúla, fioscacha agus riaracháin nach mór do gach tiarnaí talún a mháistir chun a n-infheistíocht eastát réadach a chinntiú. Idir an léas a dhréachtú, cíos a bhailiú, an éarlais slándála a bhainistiú agus rialtacht bhliantúil na muirear, tá na céimeanna iomadúla agus á rialú ag Arsenal reachtach dlúth: dlí an 6 Iúil, 1989, dlí ALUR de 2014, dlí ELAN de 2018, gan dearmad a dhéanamh ar fhorálacha an Chóid Shibhialta. Tá an treoir seo dírithe ar an úinéir beag a bhfuil réadmhaoin 1-3 acu chomh maith leis an infheisteoir nó an bainisteoir gairmiúil le taithí. Clúdaíonn sé na pointí riachtanacha a bhaineann le bainistiú cíosa atá comhlíontach, brabúsach agus inbhuanaithe, ag cur béime ar dhea-chleachtais agus ar na gaistí atá le seachaint.

1. An léas a dhréachtú agus a shíniú

Is é an conradh léasa bunchloch an chaidrimh cíosa. Ós rud é gur dlí ALUR an 24 Márta 2014 agus a fhoraithne cur chun feidhme an 29 Bealtaine 2015, ní mór don léas cónaithe múnla caighdeánach éigeantach a chomhlíonadh le haghaidh cíosanna folamh (príomháit chónaithe) agus cíosanna arna gcur ar fáil. Ní mór aitheantas na bpáirtithe a lua go háirithe, cur síos beacht ar an gcóiríocht, an spás maireachtála (dlí Boutin), méid an chíosa, an fad (3 bliana le haghaidh léasa folamh, 1 bhliain le haghaidh léasaithe), agus na téarmaí athbhreithnithe.

Ní mór roinnt iarscríbhinní éigeantacha a chur leis an léas: comhad diagnóis theicniúil (DPE, tuairisc ar na rioscaí a bhaineann le nochtadh luaidhe, staid na rioscaí nádúrtha agus teicneolaíochta), fógra faisnéise faoi chearta agus dualgais na bpáirtithe, agus rialacháin comhúinéireachta más infheidhme. Ó mhí Iúil 2021, tá DPE aicmithe F nó G faoi réir srianta athbhreithnithe cíosa, agus ó 2023 i leith, tá cosc ​​ar thithíocht aicmithe G+ a ligean ar cíos.

I limistéir aimsir (28 limistéar uirbeacha arna sainiú ag foraithne), tá feidhm ag rialú cíosa, go háirithe i bPáras, i Lille, i Lyon, i Montpellier agus i Bordeaux. Ní mór don léasóir cíos tagartha méadaithe a urramú faoi phionós smachtbhannaí riaracháin.

2. Bainistíocht cíosa agus athbhreithniú bliantúil

Tá bailiú rialta cíosanna mar chroílár na brabúsachta cíosa. Ní mór don léasóir admháil a eisiúint saor in aisce ar gach iarratas ón tionónta (alt 21 de dhlí 1989). Ní féidir an cíos a athbhreithniú ach uair sa bhliain, ar an dáta comhaontaithe sa léas, ar bhonn an Innéacs Tagartha Cíosa (IRL) arna fhoilsiú go ráithiúil ag INSEE.

Ó dhlí an 16 Lúnasa, 2022 a bhaineann le cumhacht ceannaigh, tá teorainn 3.5% ar an méadú ar an IRL do thithíocht aicmithe A go E, agus reoite do strainers teirmeach (F agus G). I gcás fiacha neamhíoctha, tá roinnt luamháin ag an léasóir: fógra foirmiúil, gníomhachtú an chlásail foirceanta, ordú chun íoc trí bhannaí, agus tarchur chuig an mbreitheamh díospóidí cosanta. Is féidir le hárachas cíosa neamhíoctha (GLI) nó le córas ráthaíochta poiblí Visale ioncam a chinntiú.

3. Éarlais slándála agus fardal

Tá an éarlais urrús rialaithe go docht: ní féidir léi dul thar aon mhí amháin de chíos gan táillí ar léas folamh a áireamh, agus dhá mhí le haghaidh léasa le troscán. Ní mór é a thabhairt ar ais laistigh de mhí amháin tar éis na heochracha a thabhairt duit má tá an fardal imeachta á chomhlíonadh, nó dhá mhí i gcás damáiste. Thairis sin, gearrtar pionóis de 10% den chíos míosúil in aghaidh na míosa moille.

Is é fardal na n-áitreabh isteach agus amach, a dhéantar go contrártha, an príomhdhoiciméad chun aon asbhaint a chosaint. Tá sé inmholta é a chomhlánú le grianghraif dátaithe agus fardal mionsonraithe do chóiríocht le troscán.

4. Muirear a rialáil

Féadfaidh an léasóir forálacha míosúla maidir le muirir inghnóthaithe a iarraidh (foraithne uimh. 87-713 an 26 Lúnasa, 1987) lena n-áirítear uisce, téamh comhchoiteann, cothabháil comhlimistéar agus cáin dramhaíola tí. Ní mór rialtacht bhliantúil éigeantach a dhéanamh le doiciméid tacaíochta, a chuirtear in iúl don tionónta mí roimh ré. In éagmais rialtachta laistigh de thrí bliana, cailleann an léasóir a cheart chun cuimhne.