An féidir gealltanas díola eastáit réadaigh a shíniú go leictreonach?

Tá, gan aon srianta. D'fhág an tAcht ALUR an 24 Márta 2014 agus an tAcht Uimh. 2014-1581 an 23 Nollaig 2014 go sainráite go sainráite go sainráite go leictreonach do chonarthaí réamh-iasachta réadaigh.

Cad é an difríocht idir gealladh aonpháirteach agus gealladh synallagmatic (comhróite)?

Ní bhíonn aon fhéidearthacht ann ach don díoltóir (tá rogha ag an bhfóntóir a tharraingt suas le linn tréimhse shocraithe, de ghnáth le cúiteamh cúiteamh príobháideachta a íoc).

Cén leibhéal sínithe: SES, AES nó QES?

Is é an síniú chun tosaigh (AES) an caighdeán a mholtar le haghaidh comhréiteach réadaigh. Tugann sé an meon iontaofachta (Airteagal 1367 CCiv) riachtanach chun an tréimhse aistarraingthe L271-1 a ríomh agus cruthúnas ar an dáta fógra. Úsáidtear an QES le haghaidh díolacháin > € 1M nó le díoltóirí eachtracha (frith-mhalairt feabhsaithe, faireachán LCB-FT).

Conas a oibríonn an tréimhse aisghabhála 10 lá (L271-1 CCH)?

Tá tréimhse 10 lá ag an ceannaitheoir neamh-proifeiseanta ó fógra an chomhréimh sínithe chun é a tharraingt siar gan chúis agus gan pionós. Ní mór an fógra a dhéanamh trí litir thairiscithe AR nó trí shíniú leictreonach le creidiúint a fháil (gineann ár sruth é go huathoibríoch). Tá an tréimhse simplí: má thiteann an 10ú lá ar an samhradh, an Domhnach nó ar saoire, déantar é a chur ar ais go dtí an chéad lá oibre eile.

Cad iad na coinníollacha coisithe is gnách?

(1) An iasacht eastáit réadaigh a fháil (an ceann is coitianta tréimhse 30 go 60 lá chun tairiscint iasachta a thairiscint a ghlacfar); (2) Coinníollacha pleanála (gan easpórtáil, comhlíonadh PLU, deimhniú pleanála dearfach); (3) Comhaontú cómhaoiníochta chun an ceart réamh-réitigh a fheidhmiú; (4) Gan ceart réamh-réitigh uirbeach a fheidhmiú ag an mbaile nó ag SAFER; (5) Cúlghairm ar mhorgáiste.

Cad a tharlaíonn mura ndéanann an ceannaitheoir coinníoll fionraí a ardú?

Mura gcuirtear an coinníoll ar fáil mar gheall ar an gceannaitheoir (léirscaoileadh ar an gcláir iasachta, mar shampla): féadfaidh an díoltóir an taisce ráthaíochta a choinneáil + éileamh a dhéanamh ar fhorghníomhú nó ar dhramhaíl. Mura gcuirtear an coinníoll ar fáil mar gheall ar chúis sheachtrach (banc diúltaithe, pleanála míchaoithiúil): réitítear an comhréiteach go hiomlán, cuirtear an taisce ráthaíochta ar ais don cheannaitheoir, gan aon chúiteamh.

An bhfuil an comhréiteach ina ionad an deimhniú fíor ag an nótair?

Ní haon rud é. Is réamhchomhaontú é an comhréiteach a cheanglaíonn na páirtithe. Éilíonn an díolachán réadach deiridh doiciméad fíor a fhaightear ag nótaire chun a bheith in aghaidh tríú páirtithe agus a fhoilsiú ag an tseirbhís fógraíochta talún (scaoileadh úinéireachta oifigiúil). Is gnách go mbíonn 2-3 mhí idir comhréiteach agus an comhréiteach agus an comhréiteach fíor an t-am is gá chun na coinníollacha fionraí a ardú agus maoiniú a fháil.

Cé chomh fada is gá an comhréiteach a choinneáil?

10 bliana ar a laghad ó shíniú an deimhniú fíor. I gcleachtas, moltar coimeád ar feadh an tsaoil (chonspóidí faoi lochtanna i bhfolach, leigheas i bharántas). Áiríonn Certyneo an comhréiteach + a thrá eIDAS iniúchóireachta go huathoibríoch ar feadh 10 bliana, saor in aisce, inrochtana ag am ar bith ó do chomhábhair.

Art. 1589 Cód Shibhialta · Acht SRU Athghairm 10 lá · eIDAS AES

Déan gealltanas díolacháin eastát ar líne a shíniú, i 2 nóiméad

Gealltanais (comhróidí) comhlagmatacha maidir le díolachán réadaigh idir díoltóir agus ceannaitheoir, sínithe go leictreonach agus a bhfuil an luach dlíthiúil céanna acu le comhróidí páipéir.

Creat dlíthiúil: Airteagal 1589 de Chód Sibhialta
Céim sínithe: AES eIDAS molta
Cuntas dhlíthiúil: 10 mbliana

Cad é gealltanas díolacháin eastáit réadaigh?

Is réamhchomhaontú é gealltanas díolacháin eastáit réadaigh (ar a dtugtar go minic comhréiteach ) ina ndéanann an díoltóir gealltanas díolacháin agus an ceannaitheoir gealltanas réadaigh a cheannach, ar phraghas sonraithe, faoi réir na gcoinníollacha fionraí a ardú (iarracht an iasachta a fháil, a ardú ar choinníoll phleanála, comhlántacht a thabhairt do réadmhaoinitheoir).

Cén fáth a bhfuil sé riachtanach gealltanas díolacháin eastáit réadaigh a shíniú go leictreonach?

Luach dlíthiúil comhionann

Tá an tAcht ALUR 2014 agus an tOmbudsman an 23 Nollaig 2014 tar éis an sínithe leictreonach a bhailíochtú go sainráite i gcomhair réamhchomhaontaithe eastát réadaigh.

I gcás ina bhfuil an t-ioncam ar an gcustaiméir, déanfar an t-ioncam a fháil trí thástáil.

Seoltóir (í) go minic lánúin , ceannaitheoir (í) go minic lánúin freisin , gníomhaireacht eastát réadaigh, an fóntais, b'fhéidir. Bainistíonn ár sruth an síniú seiceach le OTP SMS aonair ag gach síniú. Ní mór níos mó sínithe a sheoladh ar ais trí phost choincheaptha.

Réamhaisnéis maidir le feistí agus seirbhísí

Tá 10 lá de aisghabháil de réir Airteagal L271-1 den CCH don cheannaitheoir neamh-phróifisiúnta ón bhfógra. Tosaíonn ár sruth an timéar go huathoibríoch agus seolann sé fógra athchuimhniú ag J+8 agus J+9.

Cinntí fionraí

Tá a dháta dháta leagtha ag gach coinníoll fionraí (iasacht, pleanáil, cómhaoinithe). Déanann ár mbord fearainn rianú ar staid gach ceann acu agus cuireann sé fógra ar na páirtithe go huathoibríoch nuair a bheidh an tréimhse caite.

Déan an gealltanas díolacháin eastát a shíniú i 4 chéim

Ón réitigh an chomhréim go dtí an charchú dlíthiúil, i níos lú ná cúig nóiméad.

1. Déan socrú le haghaidh comhréireachta
Íoslódáil do PDF comhréireachta (a scríobh an gníomhaireacht, an nótair nó ár n-innealtóir): ainmniú an mhaoin (cadastre, limistéar, DPE), praghas, coinníollacha fionraí (iasacht, pleanáil cathrach), dáta athuair i láthair an nótair, taisce ráthaíochta.
2. Cuir na sínitheoirí
Fágann an t-earráid seo go bhfuil an t-earráid seo ar fáil do gach duine a bhfuil suim acu ann.
3.Leibhéal eIDAS a roghnú
Tá síniú chun cinn (AES) molta le haghaidh comhréiteach réadaigh: meon iontaofachta (Airteagal 1367 CCiv), OTP SMS, deimhniú aonair in aghaidh an síneálaithe.
4. Sínigh, tabhair fógra, stóráil
Tá an comhréiteach críochnaithe + an PDF fianaise ar chuntas 10 bliana go huathoibríoch. Fógra uathoibríoch an tréimhse aistarraingthe L271-1 don cheannaitheoir neamh-phróifisiúnta (tídéar 10 lá).

Ceisteanna a chuirtear go minic

An féidir gealltanas díola eastáit réadaigh a shíniú go leictreonach?: Tá, gan aon srianta. D'fhág an tAcht ALUR an 24 Márta 2014 agus an tAcht Uimh. 2014-1581 an 23 Nollaig 2014 go sainráite go sainráite go sainráite go leictreonach do chonarthaí réamh-iasachta réadaigh.
Cad é an difríocht idir gealladh aonpháirteach agus gealladh synallagmatic (comhróite)?: Ní bhíonn aon fhéidearthacht ann ach don díoltóir (tá rogha ag an bhfóntóir a tharraingt suas le linn tréimhse shocraithe, de ghnáth le cúiteamh cúiteamh príobháideachta a íoc).
Cén leibhéal sínithe: SES, AES nó QES?: Is é an síniú chun tosaigh (AES) an caighdeán a mholtar le haghaidh comhréiteach réadaigh. Tugann sé an meon iontaofachta (Airteagal 1367 CCiv) riachtanach chun an tréimhse aistarraingthe L271-1 a ríomh agus cruthúnas ar an dáta fógra. Úsáidtear an QES le haghaidh díolacháin > € 1M nó le díoltóirí eachtracha (frith-mhalairt feabhsaithe, faireachán LCB-FT).
Conas a oibríonn an tréimhse aisghabhála 10 lá (L271-1 CCH)?: Tá tréimhse 10 lá ag an ceannaitheoir neamh-proifeiseanta ó fógra an chomhréimh sínithe chun é a tharraingt siar gan chúis agus gan pionós. Ní mór an fógra a dhéanamh trí litir thairiscithe AR nó trí shíniú leictreonach le creidiúint a fháil (gineann ár sruth é go huathoibríoch). Tá an tréimhse simplí: má thiteann an 10ú lá ar an samhradh, an Domhnach nó ar saoire, déantar é a chur ar ais go dtí an chéad lá oibre eile.
Cad iad na coinníollacha coisithe is gnách?: (1) An iasacht eastáit réadaigh a fháil (an ceann is coitianta tréimhse 30 go 60 lá chun tairiscint iasachta a thairiscint a ghlacfar); (2) Coinníollacha pleanála (gan easpórtáil, comhlíonadh PLU, deimhniú pleanála dearfach); (3) Comhaontú cómhaoiníochta chun an ceart réamh-réitigh a fheidhmiú; (4) Gan ceart réamh-réitigh uirbeach a fheidhmiú ag an mbaile nó ag SAFER; (5) Cúlghairm ar mhorgáiste.
Cad a tharlaíonn mura ndéanann an ceannaitheoir coinníoll fionraí a ardú?: Mura gcuirtear an coinníoll ar fáil mar gheall ar an gceannaitheoir (léirscaoileadh ar an gcláir iasachta, mar shampla): féadfaidh an díoltóir an taisce ráthaíochta a choinneáil + éileamh a dhéanamh ar fhorghníomhú nó ar dhramhaíl. Mura gcuirtear an coinníoll ar fáil mar gheall ar chúis sheachtrach (banc diúltaithe, pleanála míchaoithiúil): réitítear an comhréiteach go hiomlán, cuirtear an taisce ráthaíochta ar ais don cheannaitheoir, gan aon chúiteamh.
An bhfuil an comhréiteach ina ionad an deimhniú fíor ag an nótair?: Ní haon rud é. Is réamhchomhaontú é an comhréiteach a cheanglaíonn na páirtithe. Éilíonn an díolachán réadach deiridh doiciméad fíor a fhaightear ag nótaire chun a bheith in aghaidh tríú páirtithe agus a fhoilsiú ag an tseirbhís fógraíochta talún (scaoileadh úinéireachta oifigiúil). Is gnách go mbíonn 2-3 mhí idir comhréiteach agus an comhréiteach agus an comhréiteach fíor an t-am is gá chun na coinníollacha fionraí a ardú agus maoiniú a fháil.
Cé chomh fada is gá an comhréiteach a choinneáil?: 10 bliana ar a laghad ó shíniú an deimhniú fíor. I gcleachtas, moltar coimeád ar feadh an tsaoil (chonspóidí faoi lochtanna i bhfolach, leigheas i bharántas). Áiríonn Certyneo an comhréiteach + a thrá eIDAS iniúchóireachta go huathoibríoch ar feadh 10 bliana, saor in aisce, inrochtana ag am ar bith ó do chomhábhair.

Chun dul níos faide

Tá tú réidh le síniú ar líne?

Tá plean saor in aisce, gan chárta bainc, ilshínithe, stóráil dlíthiúil san áireamh.

Tosaíonn tú saor in aisce Féach ar ár rátaí