Iontaobhaí Comhúinéireachta: Oibleagáidí Dlí agus Táillí 2026

Iontaobhaí Comhúinéireachta: Oibleagáidí agus Táillí

Is é an t-iontaobhaí comhúinéireachta an t-imreoir lárnach i mbainistíocht foirgnimh chomhúinéireachta. Arna cheapadh ag comhthionól ginearálta na gcomhúinéirí, glacann sé freagrachtaí dlíthiúla, riaracháin, airgeadais agus teicniúla arna rialú ag dlí an 10 Iúil, 1965 agus a fhoraithne cur chun feidhme an 17 Márta, 1967. Trí a oibleagáidí agus struchtúr a tháillí a thuiscint, is féidir le comhúinéirí rialú níos fearr a dhéanamh ar a gcuid sócmhainní réadmhaoine agus chun farasbairr foirgneamh buiséadach a breathnaíodh go minic a sheachaint.

Oibleagáidí dlíthiúla an iontaobhaí

• Ceanglaítear ar an iontaobhaí cinntí an chruinnithe ghinearálta a fhorghníomhú agus an foirgneamh a riar de réir na rialachán comhúinéireachta. Áirítear ar a misin éigeantacha, arna threisiú le dlí ALUR an 24 Márta, 2014:Logleabhar cothabhála an fhoirgnimh a chothabháil
• Logleabhar cothabhála an fhoirgnimh a chothabháil(airteagal L.721-1 den CCH), doiciméad éigeantach a rianaíonn an obair a rinneadh agus na conarthaí cothabhála reatha.
• Cuntas bainc ar leith a oscailtin ainm aontas na gcomhúinéirí (dlí ALUR), ach amháin i gcás díolúine a vótáladh sa CGB do chomhúinéirí beaga ar lú ná 16 chrannchur iad.
• Eislíon slán a sholáthara ligeann do chomhúinéirí doiciméid chomhúinéireachta a cheadú (dlí ELAN 2018).
• a ligeann do chomhúinéirí doiciméid chomhúinéireachta a cheadú (dlí ELAN 2018).An cruinniú ginearálta a chomóradh

laistigh de shé mhí tar éis dheireadh na bliana airgeadais.

Síntiús le hárachas dliteanais shibhialta ghairmiúil

agus seilbh ar ráthaíocht airgeadais.Ní mór don iontaobhaí freisin an comhúinéireacht a chlárú sa chlár náisiúnta arna chothabháil ag ANAH, oibleagáid arna bunú ag dlí ALUR chun trédhearcacht stoc eastát réadach na Fraince a fheabhsú.Ní mór don iontaobhaí freisin an comhúinéireacht a chlárú sa chlár náisiúnta arna chothabháil ag ANAH, oibleagáid arna bunú ag dlí ALUR chun trédhearcacht stoc eastát réadach na Fraince a fheabhsú.

Struchtúr na dtáillí iontaobhaitheÓ foraithne an 26 Márta 2015, tá táillí iontaobhaithe á rialú ag conradh caighdeánach ⬥ ⬥⬥ ⬥ ⬥ ⬥ a dhéanann idirdhealú soiléir ar dhá chatagóir seirbhísí:

⬥ ⬥⬥ Clúdaíonn ⬥ ⬥⬥ an pacáiste riaracháin reatha, an pacáiste riaracháin reatha: bainistíochta, an cruinniú ginearálta bliantúil a thionól, an t-eislíon a chothabháil, achomhairc tiomsaithe airgid a bhunú, srl. De ghnáth bíonn éagsúlacht idir €150 agus €300 in aghaidh na bliana ar an bpacáiste seo ag brath ar mhéid an fhoirgnimh agus an réigiúin.Tá seirbhísí speisialta

faoi réir sonraisc bhreise: cruinnithe ginearálta breise a eagrú, bainistiú éileamh, monatóireacht ar mhóroibreacha, seachadadh doiciméad le haghaidh aistrithe (ráiteas dátaithe ar a mhéad €380 arna sonrasc lena n-áirítear cáin de réir fhoraithne 2020), aisghabháil dlíthíochta, etc.faoi réir sonraisc bhreise: cruinnithe ginearálta breise a eagrú, bainistiú éileamh, monatóireacht ar mhóroibreacha, seachadadh doiciméad le haghaidh aistrithe (ráiteas dátaithe ar a mhéad €380 arna sonrasc lena n-áirítear cáin de réir fhoraithne 2020), aisghabháil dlíthíochta, etc.ní mór d’úinéirí táillí iomarcacha ⬥ a bheith ar an airdeall ⬥⬥⬥: ní mór d’aon seirbhís nach bhfuil liostaithe sa phacáiste a bheith le feiceáil go sainráite sa chonradh le bheith inbhilleáilte.

Rialú an iontaobhaí ag na comhúinéirí

Tá ról cinntitheach ag comhairle na gceardchumann, arna toghadh ag an gcomhthionól ginearálta, i rialú an iontaobhaí. Scrúdaíonn sé na cuntais, fíoraíonn sé na luachana agus féadfaidh sé a iarraidh go gcuirfí in iúl aon doiciméad a bhaineann le bainistíocht. I gcás sárú tromchúiseach, is féidir leis an AG an t-iontaobhaí a dhífhostú trí thromlach glan (Airteagal 25 de dhlí 1965) agus dliteanas sibhialta nó fiú coiriúil a thabhú as sárú iontaoibhe nó mídhílsiú cistí.

Mar gheall ar an iomaíocht gach trí bliana, arna bhunú le dlí ALUR, is féidir dúshlán rialta a thabhairt do phraghsanna agus do cháilíocht na seirbhísí.