Procuration chun teach a dhíol: treoir 2026

Teach a dhíol i gceangal le láithreacht fhisiceach ag síniú an gníomh bhreise ag oifig an notaire. Nuair nach féidir nó nach bhraithimid an úinéir gluaiseachta — foluain thar lear, breoiteacht, neamhábaltacht ghairmiúil — bíonn an procuration chun teach a dhíol riachtanach. An doiciméad dlíthiúil seo, rialaithe ag alt 1985 an Chód Sibhialta, ceadaíonn cumhachtaí díolachán a dhíbirt do ionadaí muiníne. Déanann an t-alt seo sonraí ar choinníollacha bailíochtachta, ordúchán na bhfoirmeacha ar féidir a bheith ann, na riosca i gcás guta foirme agus na huirlisí dhigiteacha ina gcomhréir a fhadhbíonn mandáit a bhainítear leis an idirbheart réadmhaoine.

Cén fáth gur gá go ndéanfaí an procuration réadmhaoine a thábhacht ag notaire

Sonraíonn alt 1985 an Chód Sibhialta go "is féidir an mandat a thabhairt trí dhroim gníomh dhíreach nó trí dhroim gníomh fúithi fhéin, fiú trí litir; is féidir a thabhairt go labhartha freisin". Ach cuirtear in iúl go tobann go ba chóir go raibh an fhoirm den procuration ar a laghad comhionann leis an gníomh ar a dtacaíonn sé. Thairis sin, i ndlí réadmhaoine na Fraince, bítear ar éigean gan teach a dhíol a léiriú trí dhroim gníomh dhíreach notaire (alt 1 den bhreith de 25 ventôse an XI). As seo a fhéachann riail chéadúil: ba chóir go ndéanfaí an procuration chun teach a dhíol a fháil ina fhoirm dhíreach os comhair notaire.

Bhí procuration fúithi fhéin, fiú má bhí sé sínithe go cuí, dodhéanta do thríú páirtithe agus ní thabharfadh sé cead don notaire ionstraimh an gníomh dhíolachán a dhéanamh go dlíthiúil. Sin an chúis ar diúltaíonn notairí go córasach síniú a dhéanamh má nó nach bhfuil an mandat a thaispeántar neamhbhailí ó ionadaí nó ó údarás conasúil ina bhfuil cumhacht ann.

Na bhonnanna dlíthiúla nach féidir a sheachaint

Rialaíonn trí théacs dhréachtúla an réimse:

• Alt 1984 an Chód Sibhialta: sainmhíniú ar mhandat mar an conradh trína dtugann duine do dhuine eile cumhacht gníomh a dhéanamh ina ainm agus ar a son.
• Alt 1985 an Chód Sibhialta: riail an chomhthréimhseachais na bhfoirmeacha idir an mandat agus an gníomh príobháideach.
• Ordúchán an 2 Samhain 1945 agus Dréachtagrafhóireacht an 26 Samhain 1971 a bhaineann le stádas an notariat, a shíníonn coinníollacha ar féidir a bheith san acht fúithi fhéin.

Críochnaíonn na téacsanna seo córas comhleanúnach: tá gach procuration a dhéanann neamhbhailí den fhoirm dhíreach d'acht a bhogann úinéireacht réadmhaoine neamhbhailí, agus is féidir a chur in iúl ag na páirtithe a bhí leagtha.

An procuration conasúil: rogha eile thúaidh

Nuair atá an mandant ina chónaí lasmuigh na Fraince, ní bhíonn an gluaiseacht ag notaire na Fraince i gcónaí féidir. Tá dhá réiteach ann:

1. An procuration a fuair notaire áitiúil sa tír ar atá an mandant ina chónaí, ar choinníoll postúil a bhíonn comhréir don Choinbhinsiún de La Haye an 5 Dheireadh Fómhair 1961 agus, má theastaíonn sé, aistriúchán arna fhostú ag breitheamh.
2. An procuration conasúil, a bunaíonn sa chonsúlathaibh nó saorstátaibh na Fraince thúaidh, ar a bhfuil cumhacht ag a n-ionadaithe dhiplóimatacha mandat notairí a bhreith ar ghníomhanna a bhaineann le saoránach Fhrancis.

Foluaineann an bunúsach nó expédition dhíreach a chuir go dlíthiúil chuig an notaire Francis roimh an lá sínithe.

Ábhar riachtanach procuration réadmhaoine bailí

Ba chóir go raibh procuration chun teach a dhíol sonraithiúil — is é sin, an teach dhíola agus an chumhachtaí a thugtar a aithint go beacht — agus ní ghinearálta. Ní tugann procuration ghinearálta bainistríochta an cumhacht a dhíol teach i rún, mar a chuimhnigh an Cúirt de Cassation (3e Civ., 15 Deireadh Fómhair 2015, n° 14-23.612).

Tagairteanna riachtanacha

Ba chóir go raibh an gníomh notaire den procuration:

• Féiniúlacht iomlán an mandant (ainm, ainmneacha, dáta agus ionad breithe, seoladh, stádas sibhialta).
• Féiniúlacht iomlán an mandataire (faisnéis ar an gcéanna).
• An sainmhíniúchán clóir an teach: baile, rannóg, uimhir phearsanra, achar, nádúr (talamh, árasán, teach), seoladh bun-léine.
• An praghsanna is ísle nó, ar easnamh, an modh a bhainísíonn an praghas agus na coinníollacha fiontraracha a ghlac (clause fhéastacha, etc.).
• An fad bailíochta an mandat: i gcoitinne 12 mhí, inbhunúcháin.
• An cumhachtaí geal: síniú an chomhbhuirgéiseachta nó an bharrainnte díola, an taiscí barrantúis a fháil, gach formaláid chosúil agus hypothèque a chríochnú.

Srianta agus teorainneacha an mandat

Is féidir leis an mandant cumhachtaí an mandataire a theorannú: díbrí díola faoi bhun a praghas is ísle, a bhaint amach ar chineálacha iomlánacha ar fhreagra nó srianta na modh íocaíochta. Tá na srianta seo comhdhéanúch do thríú páirtithe ar choinníoll a bheith ráite go soiléir san acht. Ar easnamh, tugann an mandataire a dhréachtaíonn ar a chúmmachtaí freagra dhocht dó féin gan go mbeadh an díol ar an dóigh chéanna diúltach má bhí an fhreagra dea-chroítheach (alt 1156 an Chód Sibhialta).

Nós cleachta: ó dhréachtú go síniú críochnaithigh

An bealach chun procuration notaire a fháil i ndiaidh cosúil le srian a leagan ar mhór-réimse gach comhbhuirgéiseachta réamhdhréachtaithe.

Céim 1: glaoch ar notaire do roghnú

Tógann an mandant teagmháil le notaire — a raibh nó an notaire an fhreagra — agus déanann an notaire an dréacht gníomh procuration. Cinntíonn an notaire cumhacht dlíthiúil an mandant (aoiseanna, easpa bearta curatorship nó tutelle) agus an neamhláithreacht na windivision ar an teach.

Céim 2: síniú an procuration

Síníonn an mandant os comhair notaire, ina phearsain. Má bunaítear an procuration thúaidh, déanann an notaire áitiúil nó an consul an síniú. Seoltar an gníomh ansin, ar litir bhíogtha nó ar bhealach leictreonach daingeanaithe de réir reachtanna áitiúil, chuig an notaire ionstraimh sa Fraince.

Céim 3: smacht ag notaire ionstraimh

Roimh síniú an gníomh dhíolachán, cinntíonn an notaire ionstraimh go bhfuil an procuration dlíthiúil go fóill, ar a raibh sé (an raibh sé ar an díol an teach sin?) agus ar a bhailíochta ama (nach bhfuil an méid sin imithe?). Ar iarmhéid a chuirtear isteach, iarrann sé deimhniú nó athghin.

Céim 4: síniú an gníomh dhíolachán

Présintaíonn an mandataire ar oifig an notaire ar an lá díolachán, le breis ar an procuration bunúsach agus ar bhilleog dhíreach gheal-bhreactha. Síníonn sé an gníomh notaire in ionad an dhíoltóra, laistigh de na teorainneacha fúithi fhéin dá chúmmachtaí.

I gcomhair gníomhartha réamhullmhúcháin — comhbhuirgéiseacht, barrantúis aonchuid díola — is féidir an síniú leictreonach i réadmhaoine a úsáid ar choinníoll go bhfuil sé ag úsáid soláthraí seirbhísí muiníne ina gcomhréir leis an rialachán eIDAS. Molann Certyneo go háirithe síniú adhbhuachaillí ina gcomhréir i gcomhair gníomhartha fúithi fhéin réamhullmhúcháin an díolachán.

Cásanna ar leith: indivision, SCI agus démembrement

Gabhann an procuration réadmhaoine toise bhreise sna staid ar a bhfuil iomlán úinéirí nó struchtúir oidhreachta casta.

Díol teach indivis

Ar bhonn indivision, ba chóir gach indivisaire a dháil sa bhail ar an díol (alt 815-3 an Chód Sibhialta). Mura féidir le duine acu a bheith i láthair, ba chóir go ndéanfadh sé procuration notaire neamhspleách. Ar easnamh a gcomhaontú ar fad, d'fhéadfaí ceadúnas breithiúnach a iarraidh. I gcomhair gníomhartha bainistríochta choitiantaí agus an bainistiú mandáit ionadaíochta, tugann soláthrai dhigiteacha sábhála i ndiaidh screadh doiciméad idir co-indivisaires a bhíonn scartha go tíreolasach.

Díol do SCI

Nuair a bhaineann an teach do chuideachta sibhialta réadmhaoine (SCI), is é an bainistríochtóir a bhí ainmnithe dlí agus rialacha an cumhacht díolachán. Ach má rialaítear statutes gur gá cinneadh bailiúchán an chomhchuibhithe, ba chóir go raibh comhpháirt ghinearálta á bhunú roimh ré. Ba chóir an procuration a tugtar go tríú páirtí ag an mbainistríochtóir a bhunú ar dhéanamh ionaid, ar a bhfuil a lón ar dhigite an gníomh díolachán. Tugann an síniú leictreonach i gcomhair cabinéad dlí soiléireacht úsáideach anseo i gcomhair PV assembly agus mandáit ionadaíochta.

Díol teach ar úsáid nó ar dhíghrádú-úinéireacht

Caitheann an díol ar fhíorlánúireacht teach díghráite a gcomhaontú le chéile ar fhéastacha agus ar dhíghrádúinéire. Is féidir le gach duine ionadaí a dhéan trí procuration notaire ar leith. Ríomhtar an praghas ar leith an úsáide agus an dhíghrádúinéire ansin i gcomhréir le scála fiscal a bhí leagtha síos alt 669 an Chód Ginearálta Muiníne.

Roghanna leictreonacha i gcomhair gníomhartha réamhullmhúcháin an díolachán

Mar is gá don díol rud a bhí gach gníomh notaire ar lánúireacht, is féidir le roinnt doiciméad réamhullmhúcháin síniú leictreonach ina bhfuil geal nó adhbhuachaillí a úsáid go dlíthiúil.

Barrantúis agus comhbhuirgéiseacht díola

Is gníomhartha fúithi fhéin an bhárainne aonchuid díola agus an chomhbhuirgéiseacht (nó barrantúis dhéchéimneach). Is féidir iad a shíniú go leictreonach, ar choinníoll go raibh leibhéal sínithe oiriúnach a úsáid. Bhraithsigh Seomra na notaire de Phárís sa 2023 go bhfuil na réamh-chonarthaí réadmhaoine sínithe ar bhonneagraf agus seirbhís eIDAS bailí agus oscailte. Tugann uirlisí cosúil le an treoir iomlán ar síniú leictreonach tuiscint ar na leibhéail Simplí, Adhbhuachaillí agus Ina bhfuil geal.

Mandáit na heagrachas réadmhaoine

Is gníomh fúithi fhéin an mandat díolachán a tugtar go gníomhaire réadmhaoine (reacht Hoguet an 2 Eanáir 1970) ar féidir a shíniú go leictreonach, fiú ar síniú simplí, ar choinníoll go bhfuil fianaise glactha ag an gníomhaire ar aontú dlíthiúil. Chun a dhul níos faide ar an comparáid na réitigh sínithe leictreonaighe, tugann Certyneo anailís mhíonuite ar na tairiscintí ar an margadh Francis.

Gníomhartha notaire ar an fhad: vidioconférence notaire

Ó dhréachtagrafhóireacht an 20 Samhain 2020, is féidir le notaire a fháil gníomhartha notaire ar an fhad ag úsáid vidioconférence, ar choinníoll go gcoinneofar na coinníollacha slándála a socraíodh ag an Comhairle Barr an notariat. Laghdaíonn an forbairt seo go mór an gá ar procurations consular i gcomhair Frincis thar lear. Fágann an procuration riachtanach, áfach, nuair a dhéanann an mandant dúnmharcaíochta ar rannpháirtíochtaí nó nach féidir a dhéan i vidioconférence slándála. Chun an spárál a bhíonn ann de bharr dématérialisation a ríomh, tugann an ríomhaire ROI síniú leictreonach de Certyneo meistir gréasánaithe go pearsanta.

Sracadh agus imeall an mandat

Is féidir don mandat a scaipeadh ag am ar bith ag an mandant, sula raibh an mandataire críochnaithigh an gníomh ar a ndeachaidh sé cumhacht a fháil (alt 2003 an Chód Sibhialta). Ba chóir scríobhadh an tscaipeadh a chur in iúl don mandataire agus, chun a bheith oscailte do thríú páirtithe, a chur in iúl don notaire ionstraimh. Críochnaíonn sé freisin go huachtar trí bhás, a chur faoi thutelle nó ruin an mandant nó an mandataire.

Fráma dlíthiúil an procuration réadmhaoine

Socraíonn an procuration chun teach a dhíol i dtacar nómach tiubh a rianann dlí sibhialta, dlí notaire agus, i gcónaí, dlí dhigiteach.

Cód sibhialta — alt bhonnúsacha

• Alt 1984: sainmhíníonn conradh mandat mar an comhaontú ar tugann an mandant cumhacht don mandataire gníomh a dhéanamh ina ainm agus ar a son. Is é an procuration ionstraim fhisiceach.
• Alt 1985: cuirtear an riail chomhthréimhseachais na bhfoirmeacha — ba chóir don procuration a bheith ar a laghad an fhoirm chéanna ar an gníomh ar a dtacaíonn sé. Mar a chuirtear i bhfeidhm i réadmhaoine Frincis, cuirtear an fhoirm notaire i gceangal.
• Alt 1987: cuimhníonn go bhfuil procuration ar leith riachtanach nuair a bhíonn gníomh díobháil ann (díol, tabhairt, bunú hypothèque).
• Altanna 2003 go 2010: rialaíonn crích an mandat (scaipeadh, bas, easpa cumais) agus éifeachta an scaipeadh i dtaobh thríú páirtithe.
• Alt 815-3: ar bhonn indivision, ní bhíonn duibhiú ar dhíol ag teastáil ó gach indivisaire.

Dlí notaire

• Reacht an 25 ventôse an XI (16 Márta 1803): bunú an mhonopóil notaire i gcomhair gníomhartha notaire sa Fraince, as ar sábhála réadmhaoine.
• Dréachtagrafhóireacht n° 71-941 an 26 Samhain 1971 ar gníomhartha a bhunú ag notaire, go háirithe foirm an expédition agus minute.
• Dréachtagrafhóireacht n° 2020-1422 an 20 Samhain 2020: tionscnamh an gníomh notaire ar an fhad ar vidioconférence slándála.

Síniú leictreonach agus dématérialisation

• Rialachán eIDAS n° 910/2014 (AE): socraíonn an trí leibhéal sínithe leictreonaighe (simplí, adhbhuachaillí, ina bhfuil geal) agus an luach dlíthiúil. Meastar go bhfuil síniú ina bhfuil geal comhionann le síniú a dhéan láimh. Cuirtear ar bhfeidhm i gcomhair gníomhartha fúithi fhéin réamhullmhúcháin an díolachán.
• Alt 1366 an Chód Sibhialta: dhoiléiríonn an luach fianaise an scríbhinn leictreonaighe ar choinníoll go mbeadh a údar ní mór a aithint go cuí agus go raibh a iomlánacht a bhronnadh.
• Alt 1367 an Chód Sibhialta: sainmhíníonn síniú leictreonach mar dhóigh ar infalsifiable ar aontú an signataire.

Riosca dlíthiúla

Tugann procuration lochtaithe i bhfoirm an fhaic dhíoláin díolachán, ar féidir a chur chun feidhme laistigh de thréimhse 5 bliana (alt 2224 an Chód Sibhialta). Féadfaidh an freagra ata diúltaithe a iarraidh damáiste agus leor. Tugann an notaire a dhéanann gníomh ar bhonneagraf procuration nach leor freagra sibhialta ghairmiúla, arna bhronnadh ag an chumsáchta dá Chamra notaire. Ar deireadh, i gcás calaoise — cleachas identité nó falseadh procuration — chuirtear na pionóis dhraíochta alt 313-1 (escroquerie) agus 441-1 (faux en écriture) an Chód Penal i bhfeidhm, le pionóis go bhféadfaidh a bhaint ó 7 mbliana i ngéibheann agus 750 000 € fíneáil.

Scenarios úsáide: an procuration réadmhaoine i gcoitiantacht

Scenario 1: úinéir thúaidh a dhíola a apartmint i Páras

Chonact úinéir a bhí ina chónaí le trí bliana san Áisia Theas-Thoir agus ba bhreá a bheith a thaobh dhá cheathru apartmint i bpríomh-sráidbhaile Frincis a bhreith. Ní féidir leis filleadh sa Fraince chun an gníomh díolachán a shíniú sna lámhanna comhaontaithe leis an fhreagra. Tugann sé glaoch ar an chonsúlachta ginearálta Frincis is gaire ar a ionad cónaithe, gabh comhpháirt agus síníonn sé procuration notaire consular a ainmníonn a bhráthair mar mhanádúthóir le cumhacht síniú an gníomh díolachán ar praghas is ísle a bhí sainmhínithe. Postúilíonn an procuration, scannáiltear ar ardréim agus seoltar ar bhealach slándála chuig an notaire ionstraimh sa Fraince, ar fhásann sé an bunúsach ar litir idirnáisiúnta 10 lá sular sínithe. Is é an fad iomlán próiseála 18 lá, i gcoinne 45 lá a bhí meastachán má bhí an úinéir ag socrú gluaiseachta. Is é an spárál praghas agus logáil 2 500 € go 4 000 €.

Scenario 2: díol teach indivis idir oidhreachtaí i bhfomhair tíre

Roinn ceithre oidhreachtaí teach a raibh infoidhreachta ann go ar leith. Dhá raibh ina gcónaí sa Fraince, duine sa Bheilg agus duine sa Chanada. Chun na ceithre signataires a chruinniú san oifig notaire chéanna a sheachaint, bunaítear dhá procuration consular i Bruxelles agus i Montréal. Síníonn an dá oidhreachtaí i láthair notaire ionstraimh. Présintaíonn na mandataire a bhí ainmnithe (duine de na hoidhreachtaí i láthair sa Fraince ar thaoibh an oidhreachta Bheilgeach; cara coitiantach ar thaoibh an oidhreachta Cheanada) breis ar an chumhachtaí notaire. Críochnaítear an díol i gcomhpháirt amháin. Gan an gléas seo, bheadh moilleanna ag socrú na Fraince 3 go 6 mhí i ndiaidh a chéile de réir meastachán notaire coitiantach don chineál dossier seo, le barrcosta frais condomínium agus muiníne a d'fhéadfadh a bheith níos mó ná 3 000 €.

Scenario 3: SCI teaghlaigh díola ionad gairmiúl ar bhonneagraf bainistríochtóir

Socraíonn sé go raibh oiread de ionad gairmiúl de 180 m² ar bhonn foirne ghinearálta eisceachtúla a raibh dhearbhú an díolachán ar bharr na páirtithe go iomlán. Tugann bainistríochtóir na SCI, an t-aon duine a bhí cumhacht ionadaíochta na chuideachta a bhronnadh, an cumhacht seo trí procuration notaire go bainistríochtóir-ionadaí a bhí coscrach ar bhonn spréachta réamhphleanaithe. Is gníomh ar leith an procuration — teorannaithe ar díol an teach seo amháin, ar praghas is ísle agus laistigh de thréimhse 6 mhí — agus iarrann sé an PV assembly. Glacann an notaire ionstraimh leis an dossier gan easnamh. Bhraithsigh an tsúile ag próiseas ar an gealadh sínithe a thabhairt chun críche gan phinéaltaí moilleanna, ag sábháil don SCI pieanóis imchuachta conarthacha (timpeall 1% den phraghas díolachán a bhí beartaithe, is é sin roinnt mhilte euro sa chás seo).

Críoch

Is gníomh dlíthiúil níos mó ná formaláid riaracháin ar an procuration chun teach a dhíol: is é a bhailíochta a chinneann an díolachán iomlán. Imirt alt 1985 an Chód Sibhialta go geal an fhoirm notaire, ar bhunú an mandant sa Fraince nó thúaidh. Cothrom na bhfoirmeacha a bhronnadh, an chumhachtaí díobháil a ghrinneal agus fad bailíochta an acht a fhíorú is an triúr bhonnúsach procuration ní ba thuigthe.

Mar is gá don díol críochnaithigh fós a bheith ar acht notaire, is féidir le na céimeanna réamhullmhúcháin — comhbhuirgéiseacht, mandáit eagrachas, ceadúnais bainistríochtóir SCI — a bheith dématérialiste anois de bharr síniú leictreonach ina gcomhréir eIDAS. Déanann Certyneo oiliúint ag speisialtóirí réadmhaoine, cabinéid notaire agus infheistíoirí san aistriú dhigiteach seo ar thuirlisí deimhnithe agus comhéadan a bhí smaoineamh ar na gníomhartha iolsloinneacha.

Ullamh chun do dhualgas agus doiciméad réadmhaoine a chosaint? Faigh amach na tairiscintí Certyneo agus iarraidh taispeáint dhombás in aisce inniu.