Éarlais urrús cíosa: ríomh agus cúiteamh dlíthiúil

Tá an taisce urrús ar cheann de na suimeanna is rialáilte faoi chuimsiú léasa ar cíos. Rialaithe le dlí uimh. 89-462 an 6 Iúil, 1989, ar a dtugtar an dlí Mermaz, tá sé ina ábhar díospóidí iomadúla, áfach, idir tiarnaí talún agus tionóntaí, go háirithe le linn aisíocaíochta ag deireadh an léasa. Tá sé ríthábhachtach na rialacha beachta a bhaineann le ríomh, caomhnú agus cúiteamh a thuiscint chun an caidreamh cíosa a dhaingniú agus chun díospóidí a sheachaint os comhair an choimisiúin idir-réitigh roinne nó an bhreithimh um dhíospóidí cosanta.

Méid an taisce urrús dlíthiúil a ríomh

Tá teorainn dhian ar mhéid na héarlaise slándála de réir an dlí agus braitheann sé ar an gcineál cíosa:

• Cíos folamh (príomháit chónaithe): tá an éarlais teoranta docíos míosa gan táillí a áireamh, i gcomhréir le hairteagal 22 de dhlí an 6 Iúil, 1989, arna leasú le dlí MOLLE 2009.
• Cíos le troscán (príomháit chónaithe): ós rud é dlí ALUR an 24 Márta, 2014, tá teorainn leis an éarlaiscíos dhá mhí gan táillí a áireamh(airteagal 25-6 de dhlí 1989).
• Cíos séasúrach nó soghluaisteacht: gan aon uasteorainn dhlíthiúil le haghaidh cíos séasúrach; ní féidir aon éarlais a bheith ag teastáil le haghaidh léasa soghluaisteachta (airteagal 25-14).

Ní mór an éarlais a íoc ar shíniú an léasa agus ní mór a méid a lua go sainráite sa chonradh. Tabhair faoi deara le do thoil: má tá an cíos iníoctha roimh ré ar feadh tréimhse níos faide ná dhá mhí,ní fhéadfaidh aon éarlais slándála a bheith ag teastáilden tionónta.

Spriocdhátaí tuairisceáin tar éis fardail

Tá tuairisceán na héarlaise á rialú ag spriocdhátaí dochta ó dhlí ALUR:

• 1 mhí ar a mhéadmá tá an fardal scoirgéilliúilsan fhardal áiteanna iontrála;
• 2 mhí ar a mhéadmás rud édamáistenó tugtar sáruithe faoi deara.

Ritheann na spriocdhátaí seo ó thabhairt na heochracha don léasóir nó dá ghníomhaire. I gcomhúinéireacht, is féidir leis an léasóir foráil de20% uastaón taisce go dtí deireadh bliantúil na gcuntas comhúinéireachta, chun aon choigeartuithe ar mhuirir a d’fhéadfadh a bheith ann a imréiteach.

I gcás tuairisceán déanach, méadaítear an éarlais faoiThosaigh 10% den chíos míosúil gan táillí in aghaidh na míosa moille san áireamh, pionós uathoibríoch dá bhforáiltear in Airteagal 22 de dhlí 1989.

Asbhaintí ceadaithe i dtaisce

Ní féidir leis an léasóir asbhaintí a dhéanamh ach amháin nuair a chuirtear i láthair édoiciméid tacaíochta: Sleachta, sonraisc, tuarascálacha báille nó grianghraif a ghabhann leis an bhfardal. Tá na nithe seo a leanas inchosanta go háirithe:

• deisiúcháin cíosa nach ndearnadh (foraithne uimh. 87-712 an 26 Lúnasa, 1987);
• cíosanna agus muirir neamhíoctha;
• damáiste níos faide ná gnáth-thruailliú;
• rialtachtaí muirear.

Tádilapidated, a shainmhínítear mar ghnáthchaitheamh agus cuimilt atá nasctha le ham, ní féidir sonrasc a thabhairt don tionónta riamh. Ós rud é go bhfuil dlí ALUR, is féidir leis an léasóir agus an tionónta aontú ar ghreille briste atá i gceangal leis an léas chun na hasbhaintí a oibiachtú.

Dul ar iontaoibh i gcás díospóide

I gcás easaontais, ní mór don tionónta afógra foirmiúil trí litir chláraithe mar aon le admháil go bhfuarthas é. In éagmais comhaontú cairdiúil, féadfaidh sé ancoimisiún idir-réitigh na Roinne(CDC), theip ansin go bhfuil anbreitheamh dlíthíochta cosantaden chúirt bhreithiúnach. Tá an gníomh forordaithe ag3 blianaón dáta a thiocfaidh an aisíocaíocht chun bheith dlite (airteagal 7-1 de dhlí 1989).

Conclúid

Cinntíonn máistreacht an chórais taisce urrús an caidreamh idir an tiarna talún agus an tionónta. Is é doiciméadacht dhian (fardal mhionsonraithe, grianghraif, eangach dífheidhmeachta, cruthúnas oibre) an chosaint is fearr ar dhíospóidí agus ráthaítear aisíocaíocht i gcomhréir leis an gcreat dlíthiúil.