Sign a residential lease online, in 2 minutes
Unfurnished or furnished lease between a lessor (individual or SCI) and a tenant (or co-tenants + guarantor), signed electronically with the same legal value as a paper lease. Compliant with law n° 89-462 of 6 July 1989 (ALUR law) and eIDAS regulation — advanced signature recommended, multi-signatories (co-tenancy, couple, guarantor), 3-year term (individual lessor) or 6-year term (legal entity lessor).
- Legal framework
- Law n° 89-462 (ALUR)
- Signature level
- AES eIDAS recommended
- Legal archival
- Lease duration + 5 years
What is a residential lease?
The residential lease is a contract for renting a dwelling for use as a primary residence, governed by law no. 89-462 of 6 July 1989 (called the "ALUR law" since 2014). There are two main variants: the unfurnished lease (non-furnished) with a minimum duration of 3 years (natural person or family SCI landlord) or 6 years (legal entity landlord), and the furnished lease with a minimum duration of 1 year (9 months for students). The law imposes a standard contract, a technical diagnostics file (DDT), an entry inventory, a capped security deposit, and annual indexation on the IRL (Rental Reference Index).
Why sign the residential lease electronically?
Identical legal value
Article 1366 of the Civil Code recognizes electronic writing with the same probative force as paper writing. No provision of the law of 6 July 1989 requires handwritten signature for a residential lease. Electronic signature is fully recognized by courts and administrations (CAF for housing allowance, tax authority for housing tax).
Multi-signatories (shared housing, couple, guarantor)
A residential lease often involves multiple signatories: co-tenant couple (solidarity clause), co-tenants (each signs), guarantor(s) natural or legal (housing action, Visale). Our flow handles sequential or parallel signature of all, each with their individual SMS OTP.
Long-term archival
Certyneo ይከምር ተፈራርሞ ኪራይ + ኢደንቲፊኬሽን eIDAS በኩላሊቲ ለሙሉ የኪራይ ጊዜ እና 5 ዓመት ሌላ (የእርምጃ ጊዜ የህዝብ ድርድር). ጠቃሚ ኪራይ ከወሰደ በእንደገና ሁኔታ ውስጥ (የገንዘብ ክስተት, ጉዳት, ወደ ሌላ ገንዘብ ክፍያ).
ለዚህ eIDAS ዓይነት ክስተት ባለሙያ
እያንዳንዱ ኪራይ ከመረጃ PDF ጋር ይደርሳል: ማንነት የእያንዳንዱ ፊርማ (OTP SMS የተረጋገጠ), መቀመጫ ጊዜ ጥሩ, hash SHA-256, IP ሥርዓተ-ክስተት. ለዚህ ከወሰደ በተጠያቂነት ላይ, ክፍያ, ጊዜ, ሁኔታ ወይም ገንዘብ ክፍያ.
ምስክር ኪራይ ቤት በ 4 ደረጃ
ከኪራይ ዝግጅት ወደ ህግ ሙሉ ክምችት, ከ 5 ደቂቃ በታች.
1. ኪራይ ዝግጅት
ወደ ላይ ይለግሱ ርሕራሕ PDF ወይም ከአብዮታዊ ብቃት ALUR ህግ (ጊዜ 3 ዓመት ወይም 6 ዓመት, ክፍያ + IRL, ገንዘብ ≤ 1 ወር HC, ተመላሊሽ ክፍያ ደረሰ 87-713, ዞን እንቅስቃሴ ምልክት መሰሉት). ወደ ላይ ይለግሱ DDT (ምርመራ).
2. ፊርማ ስሪት ጨምር
ገንዘብ ባለቤት(ዎች) + ተከራይ(ዎች) + ምዕራ(ወች). በጋራ ቤት, ግለሰብ ሊንክ ጨምር. ለተጣመረ ገንዘብ ባለቤት ወይም ተከራይ, 2 ፊርማ ዝግጅት. ምዕራ Visale? ተግባር ክፍያ በምናሌ ሰቀል.
3. eIDAS ደረጃ ምረጥ
ተራቅ ፊርማ (AES) ምለመስ: ማንነት ጂደት OTP SMS, ልዩ ማስረጃ በፊርማ, መቀመጫ ጊዜ ጥሩ. SES (ቀላል ፊርማ) ተቀባይ ሜሉበል ኪራይ አጭር ነገር ግን ስሌት ታች 3 ዓመት ኪራይ.
4. ፊርማ እና ይከምር
እያንዳንዱ ፊርማ ከስልክ ወይም ኮምፒውተር ፊርማ. የተጨረሰ ኪራይ + መረጃ PDF በሙሉ ኪራይ ጊዜ ይከምር. ሁኔታ ፊርማ ቁልፍ ተልዋላ ለመስጠት (የተለየ ሂደት).
የተለመደ ጥያቄ
- ኪራይ ቤት በኢሌክትሮኒክ ፊርማ ሊወስን?
- አዎ, ማንም ነገር ሳይሆን. ህግ ቁ 89-462 ከ 6 ጁላይ 1989 ጽሑፍ ፊርማ አይጠይቅም. አንቀጽ 1366 የሕግ ኪሳ ኢሌክትሮኒክ ፊርማ ተመሳሳይ ሕግ ወረቀት ፊርማ. ፍርድ, CAF (APL) እና ሕግ ፊርማ ኢሌክትሮኒክ ኪራይ ሊቀበሉ.
- ትንሹ ኪራይ ጊዜ ምንድን?
- 3 ዓመት ገንዘብ ባለቤት ግለሰብ ወይም SCI ቤተሰብ; 6 ዓመት ገንዘብ ባለቤት ሥራ (SCI ሌላ, SA, SARL). ለማሸብርበር: 1 ዓመት ታች (9 ወር ተማሪዎች). ዞን እንቅስቃሴ: ተከራይ ቅድሚያ 1 ወር.
- ጋራ ቤት ወይም ጥንድ ተከራይ?
- ሁሉም ጋራ ቤት ኪራይ ፊርማ. የውሳኔ ዓንቀጽ (ምለመስ), እያንዳንዱ ጋራ ቤት ሙሉ ክፍያ ተጠያቂ. ርሕራሕ ብዙ-ፊርማ ግደታ እያንዳንዱ ጋራ ቤት ስልክ OTP SMS ፊርማ.
- ፊርማ ደረጃ: SES, AES ወይም QES?
- ተራቅ ፊርማ (AES) ምለመስ 3-6 ዓመት ኪራይ: ትክክለኛ ሊሆን (አንቀጽ 1367 ሕግ ኪሳ), ማንነት OTP SMS, ልዩ ማስረጃ. SES (ቀላል ፊርማ) ተቀባይ አጭር ሜሉበል ኪራይ (< 1 ዓመት). QES አልፎ ተራ ኪራይ ቤት.
- ሁኔታ ኢሌክትሮኒክ ፊርማ?
- አዎ, ምለመስ. ሁኔታ በመግቢያ ሙላት (አንቀጽ 3-2 ህግ 89-462) እና ኪራይ መጫወት. ይችሉ ፈጽሙ ሞባይል ተግባር ወይም ሕግ አማካሪ, ከዚያ ኢሌክትሮኒክ ገንዘብ ባለቤት እና ተከራይ — Certyneo ይገባ ግደታ ሰሎ ጊዜ ጥሩ.
- ገንዘብ ነጻ ታሪክ?
- አዎ: 1 ወር ክፍያ ሌላ ክፍያ ባዶ ቤት (አንቀጽ 22 ህግ 89-462), 2 ወር ሜሉበል. ማንም ቁርጠት ኪራይ ጊዜ ውስጥ. ኢሌክትሮኒክ ፊርማ ኪራይ ሙሉ ኪሳ እና ተመሰወተ ደንብ (2 ወር ወደ ላይ ከ ቁልፍ, ወይም 1 ወር ለጠበቅ አይደለም).
- ኪራይ ይሸነፊ አስቀድሞ?
- ተከራይ ይሸነፍ በማንኛውም ጊዜ ከ 3 ወር ቅድሚያ (1 ወር ዞን እንቅስቃሴ ወይም ግለሰብ ምኞት). ገንዘብ ባለቤት ይሸነፍ ተወንጀለ, ከ 6 ወር ቅድሚያ እና ፍትህ ምኞት (ሽያጭ, ወደ ላይ, ተከራይ ጥፋት). ሸነፍ ኢሌክትሮኒክ ፊርማ.
- ኢሌክትሮኒክ ፊርማ ኪራይ ኪራይ ፍርድ ቤት?
- አዎ — ፍትህ ፍርድ (ከሞላ ጎደል ፍርድ ወለላ ኪራይ ቤት) ኢሌክትሮኒክ ፊርማ eIDAS ሊቀበሉ. ተራቅ ፊርማ (AES) ትክክለኛ ሊሆን (አንቀጽ 1367 ሕግ ኪሳ): ምርመራ ለ Certyneo የደረሰ ፍርድ ሚናታ ማንነት ፊርማ እና ለውጥ 류.